合法房屋買賣協(xié)議

合法房屋買賣協(xié)議合同編號：__________一、合同主體1.1賣方基本信息賣方為[賣方身份描述]，身份證號為[具體身份證號]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號碼]。1.2買方基本信息買方為[買方身份描述]，身份證號為[具體身份證號]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[詳細地址信息，如門牌號、樓層、房號等]，其所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通線路或站點]，配套設(shè)施完善，附近有[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]。2.2房屋面積經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具有合法的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為[具體編號]，房屋所有權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，無抵押、查封等限制交易的情況。房屋土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓或劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因（除本合同約定外）而發(fā)生調(diào)整。3.2付款方式3.2.1定金支付買方于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付至賣方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶銀行、賬號等]）。定金在本合同履行過程中具有擔(dān)保性質(zhì)，如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付方式為[具體支付方式]，支付至賣方指定賬戶。在支付首付款前，買方有權(quán)對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等進行核實，賣方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料。3.2.3尾款支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)支付。支付方式為[具體支付方式]，支付至賣方指定賬戶。四、房屋交付4.1交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的情況導(dǎo)致無法按時交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等與雙方簽訂本合同前查看時一致。賣方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、暖等相關(guān)費用，并向買方提供相關(guān)繳費憑證。同時賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書等一并交付給買方。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的資料由雙方各自準(zhǔn)備，賣方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等必要資料，買方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等資料。5.2雙方義務(wù)賣方義務(wù)：（1）賣方應(yīng)保證所提供的產(chǎn)權(quán)過戶資料真實、有效、完整，積極配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求簽署相關(guān)文件。（2）如因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方義務(wù)：（1）買方應(yīng)及時準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求繳納相關(guān)稅費。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，買方應(yīng)積極配合賣方，按照約定的時間和地點前往產(chǎn)權(quán)登記部門辦理手續(xù)。如因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費承擔(dān)6.1各類稅費項目在房屋買賣過程中，可能涉及的稅費項目包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。6.2雙方各自承擔(dān)的稅費（1）買方應(yīng)承擔(dān)的稅費：契稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%繳納契稅。如房屋符合相關(guān)稅收優(yōu)惠政策條件，買方可按照優(yōu)惠政策繳納契稅。印花稅：買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%繳納印花稅。（2）賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費：增值稅：若房屋滿足增值稅征收條件，賣方應(yīng)按照國家規(guī)定的稅率繳納增值稅。具體計算方式為[詳細說明計算方式]。個人所得稅：賣方應(yīng)按照規(guī)定繳納個人所得稅。如能提供房屋原值憑證，按照（房屋成交價格房屋原值合理費用）×20%計算；如不能提供房屋原值憑證，按照房屋成交價格的[X]%繳納。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時、足額地繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。如因一方未按時繳納稅費導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金，同時退還買方已支付的所有款項。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，如房屋存在損壞、附屬設(shè)施缺失等情況，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或補足，如給買方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)狀況存在虛假信息，導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還買方已支付的所有款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金，如給買方造成的損失超過違約金數(shù)額，賣方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）若因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，賣方應(yīng)退還買方已支付的所有款項，雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金，同時買方應(yīng)賠償賣方因買方違約而遭受的損失。（2）若買方未按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋接收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金，同時買方應(yīng)賠償賣方因買方違約而遭受的損失。（3）若買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因（如提供虛假資料、不符合購房資格等）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賣方有權(quán)沒收定金，并要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金，同時買方應(yīng)賠償賣方因買方違約而遭受的損失。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應(yīng)積極、誠實地進行溝通，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方可向[具體仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁，按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁，則可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，提供真實、有效的證據(jù)，接受法院的裁判。九、合同變更與解除9.1合同變更條件與程序（1）合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。變更的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益或第三人的合法權(quán)益。（2）合同變更程序：雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容后，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。9.2合同解除條件與程序（1）合同解除條件：①因不可抗力致使本合同無法履行，雙方可解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。②在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同。③一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除本合同。④本合同約定的其他解除條件成就時，雙方可解除本合同。（2）合同解除程序：一方要求解除本合同的，應(yīng)以書面形式通知對方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除的時間等事項。對方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如雙方協(xié)商一致解