2025年物業(yè)空調(diào)暖氣運(yùn)行維護(hù)合同

2025年物業(yè)空調(diào)暖氣運(yùn)行維護(hù)合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方：____________________

乙方：____________________

鑒于甲方____________________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擁有____________________（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）的空調(diào)和暖氣設(shè)施，為確保其正常、安全、高效地運(yùn)行，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為專業(yè)的空調(diào)和暖氣維護(hù)服務(wù)提供商，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的空調(diào)和暖氣運(yùn)行維護(hù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就甲方物業(yè)空調(diào)和暖氣設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)服務(wù)相關(guān)權(quán)利、義務(wù)，確保甲方物業(yè)的空調(diào)和暖氣設(shè)施在乙方提供的專業(yè)維護(hù)下，實(shí)現(xiàn)安全、高效、穩(wěn)定的運(yùn)行。

二、簽訂背景

甲方物業(yè)的空調(diào)和暖氣設(shè)施自投入使用以來(lái)，運(yùn)行狀況良好。為進(jìn)一步提高設(shè)施運(yùn)行效率，保障業(yè)主舒適生活，甲方?jīng)Q定對(duì)物業(yè)空調(diào)和暖氣設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意委托乙方提供空調(diào)和暖氣運(yùn)行維護(hù)服務(wù)。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

四、其他約定

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)空調(diào)和暖氣設(shè)施的定期檢查、清潔、保養(yǎng)、維修及更換零部件等服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)空調(diào)和暖氣設(shè)施清單，對(duì)每項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)記錄，確保服務(wù)全面覆蓋。

1.3乙方應(yīng)提供技術(shù)支持，對(duì)甲方物業(yè)工作人員進(jìn)行必要的操作培訓(xùn)，確保甲方物業(yè)人員能夠正確使用和維護(hù)空調(diào)和暖氣設(shè)施。

第二條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保提供的維護(hù)服務(wù)符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證空調(diào)和暖氣設(shè)施的運(yùn)行穩(wěn)定、安全。

2.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后，盡快響應(yīng)并采取相應(yīng)措施，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題。

2.3乙方應(yīng)保證維修后的空調(diào)和暖氣設(shè)施性能達(dá)到或超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條價(jià)格支付

3.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/年，按年度支付，甲方應(yīng)在每年的____月____日前支付當(dāng)年度的費(fèi)用。

3.2乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生額外費(fèi)用，應(yīng)在事前告知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3.3若因乙方責(zé)任導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲方物業(yè)的空調(diào)和暖氣設(shè)施信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，除非法律另有規(guī)定。

第五條違約責(zé)任

5.1若乙方未按照合同約定提供維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

5.2若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

5.3任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

第七條合同變更與解除

7.1本合同在有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除合同。

7.2如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可解除合同。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

第九條甲方權(quán)利與義務(wù)

9.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供空調(diào)和暖氣設(shè)施的維護(hù)服務(wù)。

9.2甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，配合乙方進(jìn)行必要的檢查、維修和更換零部件等工作。

9.3甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用，并在乙方提供服務(wù)過(guò)程中，給予必要的協(xié)助和支持。

9.4甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)空調(diào)和暖氣設(shè)施進(jìn)行定期檢查，確保設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

9.5甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方提出改進(jìn)意見。

9.6甲方應(yīng)確保提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并對(duì)乙方在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密予以保密。

第十條乙方權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的配合，包括但不限于提供設(shè)施清單、操作培訓(xùn)等。

10.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方物業(yè)的空調(diào)和暖氣設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

10.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修材料和工具，以便順利完成維修工作。

10.4乙方應(yīng)保證維修后的空調(diào)和暖氣設(shè)施性能達(dá)到或超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

10.5乙方有權(quán)要求甲方在維修過(guò)程中提供必要的安全保障措施。

10.6乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方物業(yè)的空調(diào)和暖氣設(shè)施進(jìn)行定期檢查，并及時(shí)向甲方報(bào)告檢查結(jié)果。

10.7乙方有權(quán)拒絕甲方提出的超出合同約定范圍的要求，但應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并協(xié)商解決。

第十一條合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

11.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中能夠及時(shí)交流信息、解決問(wèn)題。

11.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后，及時(shí)安排相關(guān)人員配合乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作。

11.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后，盡快響應(yīng)并提供相應(yīng)的服務(wù)。

11.4雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，共同探討改進(jìn)措施。

11.5乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，如遇技術(shù)難題，應(yīng)積極尋求解決方案，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。

11.6雙方應(yīng)共同維護(hù)合同約定的保密條款，確保商業(yè)秘密的安全。

11.7雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

第十二條合同有效期限

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

12.2合同期滿后，如甲乙雙方均無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

12.3本合同期滿或提前終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。

第十三條終止條件

13.1本合同因以下原因終止：

（1）本合同約定的有效期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）任何一方違約，對(duì)方在接到違約通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條合同變更

14.1本合同在有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

14.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無(wú)效。

第十五條合同解除

15.1本合同在有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）一方違約，對(duì)方在接到違約通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

15.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。

第十六條爭(zhēng)議解決機(jī)制

16.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

16.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

第十七條法律適用和管轄法院

17.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

17.2雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

第十八條合同效力

18.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

18.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能按約定履行。

2.違約：指合同一方未履行合同義務(wù)或未履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同另一方遭受損失。

3.補(bǔ)救措施：指違約方為彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失所采取的合理措施。

4.法律法規(guī)：指國(guó)家制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的各種規(guī)范性法律文件。

5.訴訟：指當(dāng)事人因民事、行政、刑事訴訟向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決爭(zhēng)議。

6.管轄法院：指對(duì)某一案件有審判權(quán)的法院，通常根據(jù)案件的性質(zhì)、地域、金額等因素確定。

7.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。

8.合同生效：指合同按照法律規(guī)定或合同約定的時(shí)間、條件開始產(chǎn)生法律效力。

9.合同終止：指合同約定的有效期限屆滿或者因其他原因?qū)е潞贤P(guān)系消滅。

10.合同變更：指合同在有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。

11.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因特定原因，由一方或雙方終止合同關(guān)系。

12.書面形式：指合同以文字、符號(hào)、圖形等方式記載內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字或者蓋章的形式。

13.法律約束力：指合同對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人必須遵守合同約定。

14.合同簽訂地：指合同雙方約定或?qū)嶋H簽訂合同的地域。

15.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)難題，乙方難以獨(dú)立解決。

**注意事項(xiàng)**：乙方在遇到技術(shù)難題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

**解決辦法**：乙方應(yīng)積極尋求外部技術(shù)支持，并確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況，同時(shí)甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

2.**問(wèn)題**：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

**注意事項(xiàng)**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間支付費(fèi)用。

**解決辦法**：乙方應(yīng)提前向甲方發(fā)出支付提醒，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

3.**問(wèn)題**：合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生分歧。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)定期溝通，確保對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的理解一致。

**解決辦法**：雙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確，如有分歧，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。

4.**問(wèn)題**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力事件的發(fā)展，并及時(shí)通知對(duì)方。

**解決辦法**：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。

5.**問(wèn)題**：保密信息的泄露。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，確保保密信息的安全。

**解決辦法**：加強(qiáng)內(nèi)部管理，對(duì)知悉保密信息的人員進(jìn)行保密教育，對(duì)泄露行為追究責(zé)任。

6.**問(wèn)題**：維修后的設(shè)施質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

**注意事項(xiàng)**：甲方應(yīng)要求乙方提供維修后的質(zhì)量保證。

**解決辦法**：乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量符合合同約定，如不符合，乙方應(yīng)重新維修直至符合標(biāo)準(zhǔn)。

7.**問(wèn)題**：合同變更過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：任何變更均應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

**解決辦法**：雙方應(yīng)保持溝通，確保變更內(nèi)容符合雙方利益，并在變更協(xié)議上簽字蓋章。

8.**問(wèn)題**：合同解除后的善后處理。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問(wèn)題。

**解決辦法**：在合同中明確解除后的處理流程，包括設(shè)備返還、費(fèi)用結(jié)算等，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)服務(wù)提供商進(jìn)行空調(diào)和暖氣設(shè)施的定期維護(hù)。

2.住宅小區(qū)、辦公樓、商場(chǎng)等建筑物空調(diào)和暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)服務(wù)。

3.學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑空調(diào)和暖氣設(shè)施的維護(hù)管理。

4.冷暖設(shè)備供應(yīng)商與用戶之間建立長(zhǎng)期維護(hù)合作關(guān)系。

5.空調(diào)和暖氣設(shè)備租賃或銷售過(guò)程中，附帶維護(hù)服務(wù)合同的簽訂。

6.空調(diào)和暖氣設(shè)施更新?lián)Q代，需要新服務(wù)提供商接替原有維護(hù)服務(wù)。

7.應(yīng)對(duì)突發(fā)故障或季節(jié)性維護(hù)需求，臨時(shí)簽訂的維護(hù)服務(wù)合同。

8.空調(diào)和暖氣設(shè)備在使用過(guò)程中，因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題解決和預(yù)防。

9.合同雙方因業(yè)務(wù)拓展或合同到期后，續(xù)簽維護(hù)服務(wù)合同。

10.在合同執(zhí)行過(guò)程中，因市場(chǎng)環(huán)境、技術(shù)發(fā)展等因素變化，需要調(diào)整維護(hù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的情形。

所需附件列表：

1.物業(yè)空調(diào)和暖氣設(shè)施清單，詳細(xì)列明設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。

2.甲方物業(yè)的平面圖，標(biāo)注空調(diào)和暖氣設(shè)施的具體位置。

3.雙方簽訂的保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的安全。

4.甲方提供的操作手冊(cè)和設(shè)備使用說(shuō)明書，供乙方參考。

5.雙方協(xié)商一致的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程文檔。

6.乙方提供的技術(shù)支持和服務(wù)團(tuán)隊(duì)的介紹材料。

7.任何一方提供的授權(quán)文件或資質(zhì)證明，證明其具備提供服務(wù)的資格和能力。

8.有關(guān)空調(diào)和暖氣設(shè)施維護(hù)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等文件。

9.雙方就合同變更或終止達(dá)成的書面協(xié)議