2025年度上海商業(yè)地產(chǎn)居間買賣代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度上海商業(yè)地產(chǎn)居間買賣代理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________丙方（居間方）：___________第一條合同依據(jù)第二條標(biāo)的物業(yè)1.標(biāo)的物業(yè)位于___________，建筑面積為___________平方米，土地面積為___________平方米，用途為___________。2.甲方保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已取得標(biāo)的物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證書。第三條代理事項1.丙方接受甲方的委托，作為其代理人，負(fù)責(zé)尋找、聯(lián)系并促成乙方購買標(biāo)的物業(yè)。2.丙方應(yīng)盡其最大努力，在合同約定的期限內(nèi)完成代理事項。第四條代理費用及支付方式1.代理費用總額為人民幣___________元，其中乙方支付人民幣___________元，甲方支付人民幣___________元。2.代理費用支付方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起___________個工作日內(nèi)支付人民幣___________元給丙方。（2）甲方在___________（具體日期）前支付人民幣___________元給丙方。3.如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)未能成交，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)向丙方支付人民幣___________元作為違約金。第五條保密條款1.甲方、乙方和丙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中所知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢后___________年止。第六條爭議解決1.甲方、乙方和丙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________（具體地點）的仲裁委員會仲裁。2.仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。第七條其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式___________份，甲乙雙方和丙方各執(zhí)___________份。3.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________丙方（居間方）：___________附件：1.標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.丙方資格證書復(fù)印件6.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方和丙方以外的任何個人或法人，包括但不限于但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、貸款機構(gòu)、保險公司、監(jiān)管機構(gòu)等，他們可能在本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與相關(guān)活動。第二條第三方介入的范疇（1）標(biāo)的物業(yè)的評估、鑒定、勘測等技術(shù)服務(wù)。（2）標(biāo)的物業(yè)交易的法律法規(guī)咨詢、合規(guī)審查等法律服務(wù)。（3）標(biāo)的物業(yè)交易的資金監(jiān)管、支付結(jié)算等金融服務(wù)。（4）標(biāo)的物業(yè)交易的風(fēng)險評估、保險等保險服務(wù)。（5）其他甲乙雙方和丙方認(rèn)為必要的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利1.第三方在本合同項下的責(zé)任和權(quán)利如下：（1）第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和行業(yè)規(guī)范，提供高質(zhì)量的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方和丙方提供必要的信息和資料。（4）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的費用。（5）第三方對因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的信息負(fù)有保密義務(wù)。第四條第三方的責(zé)任限額1.第三方在本合同項下的責(zé)任限額如下：（1）第三方對因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，其責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。（2）第三方對因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失，其責(zé)任限額不超過其收取的費用總額的50%。（3）若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方和丙方遭受損失，其責(zé)任限額不受前款規(guī)定的限制。第五條第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方與丙方的劃分：丙方作為居間方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的介入，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和及時性。（2）第三方與甲方的劃分：甲方對第三方的選擇和委托負(fù)責(zé)，并承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費用。（3）第三方與乙方的劃分：乙方對第三方的選擇和介入負(fù)責(zé)，并接受第三方提供的服務(wù)。（4）第三方與丙方的劃分：丙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方的退出機制2.第三方退出本合同后，其已收取的費用不予退還。第七條第三方的變更和替換1.如第三方因故需要更換，應(yīng)提前___________個工作日通知甲乙雙方和丙方，并經(jīng)甲乙雙方和丙方同意后進(jìn)行更換。2.新的第三方應(yīng)滿足原第三方所承擔(dān)的服務(wù)要求，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第八條第三方的責(zé)任保險1.第三方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，為自己投保相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障其在本合同項下的責(zé)任風(fēng)險。2.第三方的責(zé)任保險應(yīng)覆蓋本合同項下的全部責(zé)任范圍。第九條第三方的合規(guī)要求1.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反國家政策和社會公德。2.第三方如有違反本合同規(guī)定的行為，甲乙雙方和丙方有權(quán)要求其立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供完整的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋平面圖等。說明：產(chǎn)權(quán)證書是證明標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬的法定文件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或由產(chǎn)權(quán)人親自簽名確認(rèn)。4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供丙方營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋丙方公章。說明：營業(yè)執(zhí)照是證明丙方合法經(jīng)營身份的法定文件，復(fù)印件需清晰可辨。5.丙方資格證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供丙方相關(guān)資格證書復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋丙方公章。說明：資格證書是證明丙方專業(yè)能力的法定文件，復(fù)印件需清晰可辨。6.標(biāo)的物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物業(yè)的內(nèi)外部照片，照片需清晰可辨，包含房屋整體及重要設(shè)施。說明：照片是輔助證明標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀的文件，需真實反映標(biāo)的物業(yè)的外觀和內(nèi)部狀況。7.交易款項監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：提供交易款項監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議需明確監(jiān)管方、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等內(nèi)容。說明：交易款項監(jiān)管協(xié)議是確保交易資金安全的重要文件，需詳細(xì)規(guī)定監(jiān)管事項。8.第三方專業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供第三方專業(yè)服務(wù)合同，合同需明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等內(nèi)容。說明：第三方專業(yè)服務(wù)合同是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的重要文件，需詳細(xì)規(guī)定服務(wù)事項。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議，協(xié)議需明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是明確爭議解決途徑的重要文件，需詳細(xì)規(guī)定解決方式。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件是根據(jù)交易實際情況可能需要提供的文件，需根據(jù)具體情況進(jìn)行準(zhǔn)備。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間提供標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付人民幣___________元的違約金。（2）乙方未按約定時間支付代理費用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丙方支付人民幣___________元的違約金。（3）丙方未按約定時間完成代理事項。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付人民幣___________元的違約金。（4）第三方未按約定時間提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方和丙方支付人民幣___________元的違約金。（5）任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付人民幣___________元的違約金。（6）任何一方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定：違反方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付人民幣___________元的違約金。（7）任何一方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣___________元的違約金。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：根據(jù)違約程度和損失情況，按合同金額的一定比例計算。（2）賠償損失：根據(jù)實際損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）終止合同：違約行為嚴(yán)重時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）其他責(zé)任：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)其他法律責(zé)任。示例說明：（1）甲方未在合同約定的日期內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書，導(dǎo)致