2025年度商品房買賣合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商品房買賣合同示范文本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于：甲方是位于_______的_______房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，具有該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)銷售權(quán)；經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方購買該商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.1商品房基本情況：項(xiàng)目名稱：_______樓棟號(hào)：_______房號(hào)：_______建筑面積：_______套內(nèi)面積：_______公攤面積：_______土地使用年限：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______裝修情況：_______1.2商品房產(chǎn)權(quán)登記：甲方承諾在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并交付乙方。二、購房?jī)r(jià)格及付款方式2.1購房?jī)r(jià)格：該商品房的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2付款方式：2.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2.3甲方可根據(jù)實(shí)際情況，與乙方協(xié)商確定具體的付款節(jié)點(diǎn)和金額。三、交付使用及產(chǎn)權(quán)過戶3.1交付使用：甲方應(yīng)于合同約定的交付使用日期前_______個(gè)工作日內(nèi)，將具備交付使用條件的該商品房交付給乙方。3.2產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在交付使用之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：4.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付_______元/天的違約金，直至交付商品房為止。4.1.2甲方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_______元/天的違約金，直至辦理完畢為止。4.2乙方違約責(zé)任：4.2.1乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_______元/天的違約金，直至支付完畢為止。4.2.2乙方在合同約定的交付使用日期前擅自使用該商品房的，應(yīng)向甲方支付_______元/天的違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：______________年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正7.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、會(huì)計(jì)師等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。7.2第三方介入的范圍（1）提供房地產(chǎn)交易信息、市場(chǎng)分析等咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理合同簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；（3）提供擔(dān)保、評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。7.3第三方責(zé)任限額7.3.1第三方在本合同履行過程中因其自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：在合同約定的中介服務(wù)范圍內(nèi)，因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付不超過中介服務(wù)費(fèi)用_______%的賠償。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：在合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)，因擔(dān)保機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付不超過擔(dān)保金額_______%的賠償。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：在合同約定的評(píng)估范圍內(nèi)，因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付不超過評(píng)估費(fèi)用_______%的賠償。（4）律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士：在合同約定的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，因?qū)I(yè)人士原因?qū)е路?wù)不達(dá)標(biāo)或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，專業(yè)人士應(yīng)向甲乙雙方支付不超過服務(wù)費(fèi)用_______%的賠償。7.4第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系7.4.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方與第三方另行約定。7.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合甲乙雙方的要求。7.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。7.5第三方變更及替換7.5.1如甲方或乙方需要更換第三方，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。7.5.2更換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)與甲乙雙方重新建立合作關(guān)系。7.6第三方保密義務(wù)7.6.1第三方在本合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。7.6.2第三方違反保密義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.7第三方責(zé)任劃分7.7.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。7.7.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致違約或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，可根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除其責(zé)任。7.8第三方責(zé)任追究7.8.1如第三方違約或損害甲乙雙方合法權(quán)益，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金、賠償金等費(fèi)用。7.8.3如第三方拒絕支付違約金、賠償金等費(fèi)用，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟，追究其法律責(zé)任。7.9第三方退出機(jī)制（1）違反國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定；（2）未履行職責(zé)或履行職責(zé)不達(dá)標(biāo)；（3）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等；（4）其他損害甲乙雙方合法權(quán)益的情形。7.9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。7.10本條款的生效及修改7.10.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.10.2本條款的修改需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。說明：甲方提供，證明甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。說明：甲方提供，證明該商品房項(xiàng)目具備預(yù)售條件。3.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。說明：甲方提供，證明該商品房項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。4.商品房施工許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。說明：甲方提供，證明該商品房項(xiàng)目已取得施工許可。5.商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。說明：甲方提供，證明該商品房項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收。6.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。說明：甲方提供，證明甲方對(duì)該商品房項(xiàng)目擁有產(chǎn)權(quán)。7.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：甲乙雙方簽訂，作為本合同的有效附件。8.付款憑證要求：憑證內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說明：乙方提供，證明已支付購房款。9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：手續(xù)完整、合法，加蓋公章。說明：甲方提供，證明已辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.其他相關(guān)證明文件要求：文件內(nèi)容完整、合法，加蓋公章。說明：甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況提供，作為本合同的補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付商品房：甲方應(yīng)向乙方支付_______元/天的違約金，直至交付商品房為止。示例：甲方應(yīng)在2025年6月30日前交付商品房，但實(shí)際交付時(shí)間為2025年7月10日，甲方應(yīng)向乙方支付10天的違約金。（2）未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方支付_______元/天的違約金，直至辦理完畢為止。示例：甲方應(yīng)在交付商品房之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但實(shí)際辦理時(shí)間為交付后45個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方支付15天的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付購房款：乙方應(yīng)向甲方支付_______元/天的違約金，直至支付完畢為止。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為合同簽訂后40個(gè)工作日，乙方應(yīng)向甲方支付10天的違約金。（2）擅自使用商品房：乙方應(yīng)向甲方支付_______元/天的違約金。示例：乙方在合同約定的交付使用日期前擅自使用商品房，應(yīng)向甲方支付5天的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未履行職責(zé)或履行職責(zé)不達(dá)標(biāo)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付不超過其服務(wù)費(fèi)用_______%的賠償。示例