房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試題庫單選題100道及答案解析

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試題庫單選題100道及答案解析

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型是（）

A,房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)租賃

C.新建商品房銷售和存量房買賣

D,房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）

A.差價

B.傭金

C.信息費

D.回扣

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式通常是傭金。

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的說法，錯誤的是（）

A,是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的書面文件

B.屬于民事合同

C.可以是口頭形式

D.以書面形式簽訂為主

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)以書面形式簽訂，不能是口頭形式。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)遵循的基本原則是（）

A.自愿、平等、公平、誠實信用

B.合法、自愿、公平、保密

C.守法、誠信、公平、公正

D.合法、平等、誠信、保密

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用的基本原則。

5.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程中，第一步是（）

A.項目信息開發(fā)與整合

B.項目研究與拓展

C.項目簽約

D.銷售準備

答案：B

解析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程第一步是項目研究與拓展。

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

7.下列不屬于房屋租賃代理業(yè)務(wù)流程的是（）

A.客戶接待

B.房屋勘察

C.廣告宣傳

D.物業(yè)交驗

答案：C

解析：廣告宣傳一般不屬于房屋租賃代理業(yè)務(wù)的流程。

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。

A,自愿、平等、公平、誠實信用

B.自愿、公正、公平、誠實信用

C,自愿、平等、公正、誠實信用

D.自愿、平等、公平、合法

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員從事活動應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則。

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目應(yīng)當(dāng)取得（）。

A.房屋所有權(quán)證

B.商品房預(yù)售許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

答案：B

解析：代理銷售商品房項目應(yīng)取得商品房預(yù)售許可證。

10.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的說法，錯誤的是（）

A.實行明碼標價制度

B.可以收取傭金以外的其他費用

C,一項服務(wù)可以分解為多個項目和標準的，應(yīng)當(dāng)明確標示每一個項目和標準

D,不得混合標價、捆綁標價

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實行明碼標價制度，不得收取傭金以外的其他費用。

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助房屋交易當(dāng)事人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)（）

A.親自辦理

B.指導(dǎo)委托人辦理

C.代理委托人辦理

D.要求委托人委托他人辦理

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)指導(dǎo)委托人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

12.存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂（

A.房屋買賣合同

B,房屋租賃居間合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

D.存量房買賣合同

答案：C

解析：存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶領(lǐng)客戶看房時，不正確的做法是（）

A.提前到達約定地點等候

B.在路上向客戶介紹房屋周邊情況

C.進入房屋后直接介紹房屋優(yōu)點

D.注意觀察客戶反應(yīng)

答案：C

解析：進入房屋后不能直接介紹優(yōu)點，而應(yīng)客觀全面介紹房屋情況。

14.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實信用

C.盡職盡責(zé)

D.追求利益最大化

答案：D

解析：追求利益最大化不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求。

15.房屋租賃中，出租人的核心義務(wù)是（）

A.交付房屋

B.維修房屋

C.保證房屋正常使用

D.保證承租人優(yōu)先購買權(quán)

答案：A

解析：出租人的核心義務(wù)是交付房屋。

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收集房源信息的渠道不包括（）

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)收集

C.電話訪問

D.小區(qū)蹲守

答案：D

解析：小區(qū)蹲守一般不是正規(guī)的收集房源信息的渠道。

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的期限不得少于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.10

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)保存服務(wù)合同的期限不得少于5年。

18.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，錯誤的是（）

A.房地產(chǎn)市場可以分為一級市場、二級市場和三級市場

B.二級市場是指土地使用權(quán)出讓市場

C.三級市場是指存量房交易市場

D.房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動的總和

答案：B

解析：一級市場是指土地使用權(quán)出讓市場，二級市場是指新建商品房交易市場。

19.影響房地產(chǎn)價格的因素不包括（）

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.社會因素

D.文化因素

答案：D

解析：影響房地產(chǎn)價格的因素包括人口、經(jīng)濟、社會等因素，文化因素不是主要影響因素。

20.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是（）

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

B.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)

C.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)

D.房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效

答案：D

解析：房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

21.房屋所有權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是（）

A,房地產(chǎn)管理部門

B.土地管理部門

C.建設(shè)行政主管部門

D,縣級以上人民政府

答案：D

解析：房屋所有權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是縣級以上人民政府。

22.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）

A.租賃期限不得超過20年

B.超過6個月的租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式

C.租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20

年

D,房屋租賃合同是諾成合同

答案：B

解析：超過6個月的租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的視為不定期租賃。

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為客戶提供服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守的執(zhí)業(yè)規(guī)范不包括（）

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.不得同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

C.可以同時接受兩個及以上委托人的委托

D.不得利用工作之便謀取不正當(dāng)利益

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時接受兩個及以上委托人的委托。

24.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的表述中，錯誤的是（）

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的分支機構(gòu)可以獨立開展業(yè)務(wù)

答案：D

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的分支機構(gòu)不能獨立開展業(yè)務(wù)。

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明（）

A.合同的格式條款

B.合同的履行方式

C.合同的違約責(zé)任

D.合同的爭議解決方式

答案：A

解析：簽訂合同前應(yīng)向委托人說明合同的格式條款。

26.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的說法，錯誤的是（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)的信息

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有正外部性

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息可以通過公開渠道和非公開渠道獲取

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值在于準確性、真實性和時效性

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有負外部性。

27.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的是（）

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.駕駛汽車的技能

答案：D

解析：駕駛汽車的技能不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能。

28.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)承接規(guī)范的說法，錯誤的是（）

A.不得承接超出經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)

B.對委托人提供的資料應(yīng)當(dāng)如實記錄

C.可以為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

答案：C

解析：不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)。

29.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，到租賃房屋所在地直轄市、市、縣

人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

答案：C

解析：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記備案。

30.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用支付方式的說法，錯誤的是（）

A.可以一次性支付

B.可以分期支付

C.可以通過第三方支付

D.必須由委托人支付

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用支付方式多樣，不一定必須由委托人支付，也可由交易相對方支

付。

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同等相關(guān)資料，保存期限不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：D

解析：保存期限不少于5年。

32.下列關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程的說法，錯誤的是（）

A.項目銷售預(yù)熱期的主要工作是積累客戶

B.項目銷售開盤期的重點是促成首次交易

C.項目銷售持續(xù)期的主要工作是保持銷售熱度

D.項目銷售尾盤期的重點是清理尾盤

答案：C

解析：項目銷售持續(xù)期的主要工作是持續(xù)銷售和促成簽約。

33.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶時，應(yīng)做到（）

A.主動詢問客戶需求

B.直接推薦高價房源

C.夸大房屋優(yōu)點

D.隱瞞房屋缺陷

答案：A

解析：接待客戶應(yīng)主動詢問需求，不能直接推薦高價房源、夸大優(yōu)點或隱瞞缺陷。

34.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試的說法，錯誤的是（）

A.實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

B.原則上每年舉行一次

C.考試成績實行滾動管理

D,參加全部4個科目考試的人員，必須在連續(xù)2個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目

答案：C

解析：考試成績不實行滾動管理。

35.房屋所有權(quán)人去世，其繼承人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料不包括（）

A.繼承公證書

B.房屋所有權(quán)證書

C,繼承人身份證件

D.購房合同

答案：D

解析：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，繼承人不需要提交購房合同。

36.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分支機構(gòu)的說法，錯誤的是（）

A.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.分支機構(gòu)具有法人資格

C.分支機構(gòu)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)

D.分支機構(gòu)的民事責(zé)任由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)

答案：B

解析：分支機構(gòu)不具有法人資格。

37.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利不包括（）

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.獲得合理報酬

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

38.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的說法，錯誤的是（）

A.是自律性組織

B.可以制定行業(yè)規(guī)則

C.可以對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行行政處罰

D.可以開展行業(yè)培訓(xùn)

答案：C

解析：行業(yè)組織不能進行行政處罰。

39.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研的說法，錯誤的是（）

A,可以為房地產(chǎn)開發(fā)項目的策劃提供依據(jù)

B,可以為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動提供信息支持

C.調(diào)研結(jié)果具有確定性

D.調(diào)研方法包括定性調(diào)研和定量調(diào)研

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果具有不確定性。

40.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)（）

A.為委托人保守個人隱私

B.泄露委托人的商業(yè)秘密

C.利用委托人提供的信息從事不正當(dāng)活動

D.為促成交易，對委托人隱瞞房屋瑕疵

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)為委托人保守個人隱私，不能泄露商業(yè)秘密、利用信息從事不正

當(dāng)活動或隱瞞房屋瑕疵。

41.下列關(guān)于房屋面積的說法，錯誤的是（）

A.房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積

B.房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成

C.未封閉的陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積

D.層高在2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層不計算建筑面積

答案：D

解析：層高在2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層應(yīng)計算1/2建筑面積。

42.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同糾紛解決方式的說法，錯誤的是（）

A,可以通過協(xié)商解決

B.可以通過調(diào)解解決

C.必須通過仲裁解決

D.可以向人民法院提起訴訟

答案：C

解析：糾紛解決方式不是必須通過仲裁，可以協(xié)商、調(diào)解或訴訟。

43.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)（）

A,核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B.提高房屋售價

C.隱瞞房屋瑕疵

D.夸大房屋優(yōu)勢

答案：A

解析：發(fā)布房源信息前應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況，不能隱瞞瑕疵、夸大優(yōu)勢或提高售價。

44.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)素養(yǎng)的說法，錯誤的是（）

A.應(yīng)具備良好的職業(yè)道德

B.應(yīng)具備豐富的專業(yè)知識

C.應(yīng)具備較高的學(xué)歷水平

D.應(yīng)具備較強的溝通能力

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)素養(yǎng)包括良好的職業(yè)道德、豐富的專業(yè)知識和較強的溝通能力,

學(xué)歷水平不是關(guān)鍵因素。

45.房屋租賃期間，因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)（）

A.相應(yīng)減少租金

B.相應(yīng)延長租賃期限

C.賠償承租人損失

D.以上都對

答案：D

解析：因維修房屋影響承租人使用的，可以相應(yīng)減少租金、延長租賃期限或賠償承租人損失。

46.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準的說法，錯誤的是（）

A.實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

B.政府指導(dǎo)價可以上浮

C.市場調(diào)節(jié)價由委托人和經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定

D,收費標準應(yīng)當(dāng)公示

答案：B

解析：政府指導(dǎo)價不得上浮。

47.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成房屋交易，故意隱瞞房屋真實信息，給交易當(dāng)事人造成損失的,

應(yīng)當(dāng)（）

A.退還傭金

B.承擔(dān)賠償責(zé)任

C.接受行政處罰

D.以上都對

答案：D

解析：故意隱瞞信息造成損失的，應(yīng)退還傭金、承擔(dān)賠償責(zé)任并接受行政處罰。

48.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的說法，錯誤的是（）

A.應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則

B.主要目的是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

C.可以限制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的發(fā)展

D,可以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

答案：C

解析：行業(yè)管理不能限制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的發(fā)展，而是促進其規(guī)范發(fā)展。

49.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在介紹房屋時，應(yīng)當(dāng)（）

A.重點介紹房屋優(yōu)點

B.客觀、全面地介紹房屋情況

C.隱瞞房屋缺點

D.夸大房屋優(yōu)點

答案：B

解析：介紹房屋應(yīng)客觀、全面，不能隱瞞缺點或夸大優(yōu)點。

50.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)（）

A.為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題

B,向客戶提供虛假的房地產(chǎn)市場信息

C.按照委托人的要求，協(xié)助其規(guī)避房屋交易稅費

D.客觀、真實地向客戶介紹房地產(chǎn)相關(guān)情況

答案：D

解析：應(yīng)當(dāng)客觀、真實地向客戶介紹房地產(chǎn)相關(guān)情況，不能故意隱瞞質(zhì)量問題、提供虛假信

息或協(xié)助規(guī)避稅費。

51.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成的標志是（）

A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

B,促成房地產(chǎn)交易

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.完成物業(yè)交接

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成的標志通常是促成房地產(chǎn)交易。

52.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記的說法，錯誤的是（）

A.以預(yù)購商品房抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載

B,以在建工程抵押的，抵押合同自登記之日起生效

C,以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立

D.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以抵押合同為準

答案：D

解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

53.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中，以下做法錯誤的是（）

A,向客戶提供虛假信息

B.保守客戶的商業(yè)秘密

C.按照規(guī)定標準收費

D.遵守職業(yè)規(guī)范

答案：A

解析：向客戶提供虛假信息是錯誤的行為。

54.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，項目結(jié)算的主要工作是（）

A.收取傭金

B.總結(jié)銷售情況

C.與開發(fā)商進行款項結(jié)算

D.協(xié)助辦理房屋交接

答案：C

解析：項目結(jié)算的主要工作是與開發(fā)商進行款項結(jié)算。

55.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員義務(wù)的是（）

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B,遵守行業(yè)管理規(guī)定

C.同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

D.向委托人披露相關(guān)信息

答案：C

解析：同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)是違規(guī)行為，不是義務(wù)。

56.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要崗位中，負責(zé)客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置

業(yè)咨詢服務(wù)的是（）

A.案場銷售經(jīng)理崗位

B.銷售案場經(jīng)理崗位

C.業(yè)務(wù)員崗位

D.門店接待員崗位

答案：D

解析：門店接待員崗位負責(zé)客戶接待、咨詢工作，提供置業(yè)咨詢服務(wù)。

57.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取（）以外的其他費用。

A.傭金

B.手續(xù)費

C.服務(wù)費

D.咨詢費

答案：A

解析：代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。

58.房屋租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般應(yīng)在出租房屋交付（）日前與委托人約定

房屋驗收的時間。

A.5

B.7

C.10

D.15

答案：B

解析：房屋租賃代理業(yè)務(wù)中，通常在出租房屋交付7日前約定房屋驗收時間。

59.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動特點的說法，錯誤的是（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有服務(wù)性

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有專業(yè)性

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有地域性

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有非連續(xù)性

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有連續(xù)性。

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在從事經(jīng)紀活動中，以下行為符合要求的是（）

A.協(xié)助當(dāng)事人簽訂陰陽合同

B.賺取差價

C.不隱瞞房屋瑕疵

D.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀服務(wù)

答案：C

解析：不隱瞞房屋瑕疵符合經(jīng)紀活動的要求，其他選項均不符合。

61.存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，作為買方代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，需要審查的文件不包括（）

A.房屋所有權(quán)證書

B.買方的身份證明

C.房屋共有權(quán)人同意出售的書面證明

D.賣方的婚姻狀況證明

答案：D

解析：作為買方代理，不需要審查賣方的婚姻狀況證明。

62.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，以下做法錯誤的是（）

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

D.可以同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)。

63.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中，由于故意或過失給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D,以上都有可能

答案：D

解析：根據(jù)具體情況，可能承擔(dān)刑事責(zé)任、民事責(zé)任或行政責(zé)任。

64.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的說法，錯誤的是（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有時效性

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息可以免費使用

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息需要及時更新

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息需要妥善保管

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息不可以免費使用，通常需要支付一定的費用或在特定條件下使用。

65.以下不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同主要內(nèi)容的是（）

A.服務(wù)費用及支付方式

B.合同的履行期限

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的學(xué)歷

D.違約責(zé)任和爭議解決方式

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的學(xué)歷不屬于服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

66.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服

務(wù)合同約定標準的，（）

A.可以收取全部傭金

B.可以酌情收取傭金

C.不得收取傭金

D.按照約定金額的一半收取傭金

答案：C

解析：未完成約定事項或服務(wù)未達標，不得收取傭金。

67.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行房源實地查看時，重點了解的內(nèi)容不包括（）

A.房屋的周邊環(huán)境

B.房屋的歷史交易價格

C.房屋的實物狀況

D.房屋的物業(yè)管理狀況

答案：B

解析：實地查看重點了解周邊環(huán)境、實物狀況和物業(yè)管理狀況，不包括歷史交易價格。

68.新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是（）

A.項目樓書

B.戶型手冊

C.宣傳展板

D.宣傳單頁

答案：A

解析：項目樓書是新建商品房銷售中最主要的宣傳資料。

69.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場細分的說法，錯誤的是（）

A.可以按照地理因素細分

B,可以按照人口因素細分

C.可以按照心理因素細分

D.細分后的市場規(guī)模越大越好

答案：D

解析：細分后的市場并非規(guī)模越大越好，而應(yīng)具有可進入性和可盈利性等特點。

70.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供經(jīng)紀服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等事項，這

體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）義務(wù)。

A.如實報告

B.盡職盡責(zé)

C.明示

D.保密

答案：C

解析：向委托人說明相關(guān)事項體現(xiàn)了明示義務(wù)。

71.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)申請。

A.15

B.30

C.60

D.90

答案：D

解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請。

72.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)良心涉及對（）等一些重大問題的認識。

A.經(jīng)紀活動的目的與意義

B.經(jīng)紀活動的社會效益

C.經(jīng)紀人員的收入水平

D,以上都是

答案：D

解析：職業(yè)良心涉及對經(jīng)紀活動的目的與意義、社會效益以及經(jīng)紀人員收入水平等重大問題

的認識。

73.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期限不少于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.10

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期限不少于5年。

74.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理的說法，錯誤的是（）

A.是一種非官方性管理

B,可以通過制定行業(yè)規(guī)范進行管理

C.不具有法律約束力

D.可以通過對違規(guī)行為的懲戒進行管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理具有一定的約束性和法律約束力。

75.存量房買賣中，房屋交付時的費用結(jié)算不包括（）

A.水費

B.電費

C.電話費

D.購房款

答案：D

解析：購房款在簽訂合同及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時結(jié)算，不屬于房屋交付時的費用結(jié)算。

76.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房銷售委托書

C.房屋所有權(quán)證

D.國有土地使用證

答案：B

解析：代理銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房銷售委托書。

77.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的說法，錯誤的是（）

A.是社會道德在房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域中的具體體現(xiàn)

B,是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在職業(yè)活動中的行為規(guī)范

C.僅調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人之間的關(guān)系

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展有著重要影響

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德不僅調(diào)整與委托人的關(guān)系，還涉及與交易相對人、同行等多

方面的關(guān)系。

78.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明的事項不包括

（）

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系

B.應(yīng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

C.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的家庭情況

答案：D

解析：不需要說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的家庭情況。

79.下列關(guān)于房屋租賃的說法，錯誤的是（）

A.房屋租賃是一種民事法律行為

B.房屋租賃是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為

C.房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效

D,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力

答案：B

解析：房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

80.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)積極履行（）義務(wù)。

A.保密

B.告知

C.管理

D.監(jiān)督

答案：B

解析：應(yīng)當(dāng)積極履行告知義務(wù)。

81.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費管理的說法，錯誤的是（）

A.實行市場調(diào)節(jié)價的收費標準由委托人和經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定

B.實行政府指導(dǎo)價的收費標準由政府價格主管部門制定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分解收費項目、重復(fù)收取費用

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得分解收費項目、重復(fù)收取費用。

82.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，項目執(zhí)行企劃階段的工作內(nèi)容不包括（）

A.項目定位

B.項目推廣

C.銷售準備

D.銷售現(xiàn)場管理

答案：D

解析：銷售現(xiàn)場管理不屬于項目執(zhí)行企劃階段的工作內(nèi)容。

83.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶領(lǐng)客戶實地看房過程中，不正確的做法是（）

A.在路上介紹周邊配套設(shè)施

B.進入房屋后主動引導(dǎo)客戶參觀

C.只介紹房屋優(yōu)點，對缺點避而不談

D.注意觀察客戶的反應(yīng)

答案：c

解析：應(yīng)客觀介紹房屋情況，包括優(yōu)點和缺點。

84.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特點的說法，錯誤的是（）

A.交易對象的位置固定

B.交易對象的形態(tài)多樣

C.交易金額較大

D.交易頻率較高

答案：D

解析：房地產(chǎn)市場交易頻率較低。

85.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同后，委托人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

提供（）

A.房屋所有權(quán)證書

B.房屋共有權(quán)人同意出售的證明

C.購房合同

D,以上都是

答案：D

解析：委托人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、共有權(quán)人同意出售證明、購房合同等相關(guān)資料。

86.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同違約責(zé)任的說法，錯誤的是（）

A.當(dāng)事人可以約定違約金的數(shù)額

B.當(dāng)事人可以約定損害賠償?shù)挠嬎惴椒?/p>

C.違約金和損害賠償金可以同時適用

D.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加

答案：C

解析：違約金和損害賠償金一般不能同時適用。

87.房屋租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要工作不包括（）

A.尋找潛在租戶

B.辦理房屋租賃合同備案

C.收取租金

D.裝修房屋

答案：D

解析：裝修房屋一般不是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房屋租賃代理業(yè)務(wù)中的主要工作。

88.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，為買方提供的服務(wù)不包括（）

A,提供房源信息

B.協(xié)助辦理房屋貸款

C.協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.協(xié)助賣方確定房屋售價

答案：D

解析：協(xié)助賣方確定房屋售價不是為買方提供的服務(wù)。

89.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的說法，錯誤的是（）

A.可以提高工作效率

B.可以規(guī)范業(yè)務(wù)操作

C.可以增加業(yè)務(wù)風(fēng)險

D.可以提升服務(wù)質(zhì)量

答案：C

解析：業(yè)務(wù)流程管理可以降低業(yè)務(wù)風(fēng)險，而不是增加風(fēng)險。

90.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)（）

A.向客戶承諾交易一定成功

B,向客戶提供虛假信息

C.向客戶隱瞞交易風(fēng)險

D.向客戶說明交易流程和可能存在的風(fēng)險

答案：D

解析：應(yīng)當(dāng)向客戶說明交易流程和可能存在的風(fēng)險。

91.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書注銷的說法，錯誤的是（）

A.注冊有效期屆滿未延續(xù)注冊的，其職業(yè)資格證書應(yīng)被注銷

B.違反法律