海南二手房購(gòu)房合同

海南二手房購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方賣方姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：1.2買方買方姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：二、房屋基本情況2.1房屋地址位于海南省[具體市/縣/區(qū)][具體街道/路/巷][具體門牌號(hào)]的房屋。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)人為[賣方姓名]，房屋無(wú)抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋成交價(jià)格及付款方式3.1成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式買方采取以下第[具體付款方式序號(hào)]種方式付款：（1）一次性付款：買方應(yīng)在[具體付款時(shí)間]前將全部房款支付給賣方。（2）分期付款：第一期：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，向賣方支付房款的[具體比例]作為首付款，計(jì)人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）；第二期：買方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向賣方支付房款的[具體比例]，計(jì)人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）；第三期：買方應(yīng)在房屋交付之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，向賣方支付剩余房款，計(jì)人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照上述付款方式的約定，按時(shí)將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。如買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向賣方支付違約金。四、定金及違約責(zé)任4.1定金數(shù)額本合同簽訂時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。4.2定金處理方式如買方履行本合同約定的義務(wù)，定金可抵作房款；如買方違反本合同約定，賣方有權(quán)沒(méi)收定金；如賣方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金。4.3違約責(zé)任（1）若一方違反本合同約定，使得對(duì)方無(wú)法履行合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。五、房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞、滲漏等情況。（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照雙方約定的清單進(jìn)行交付。（3）賣方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由買方承擔(dān)。（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加的部分由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量狀況賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。7.2維修責(zé)任（1）在房屋交付后[具體保修期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。（2）因買方使用不當(dāng)或不可抗力等因素導(dǎo)致的房屋損壞，由買方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。八、配套設(shè)施及相關(guān)權(quán)益8.1配套設(shè)施情況該房屋的配套設(shè)施包括[具體配套設(shè)施清單]。8.2相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移（1）房屋交付后，與該房屋相關(guān)的權(quán)益，如停車位、小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)益等，一并轉(zhuǎn)移給買方。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)權(quán)益的變更手續(xù)。九、物業(yè)管理及費(fèi)用9.1物業(yè)管理情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為[具體物業(yè)公司名稱]，物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[具體金額]元整。9.2費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（2）如買方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。十、不可抗力及爭(zhēng)議解決10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2爭(zhēng)議解決方式（1）本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。十一、保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。11.2保密期限本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體保密期限]年。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，視為送達(dá)。（2）郵寄送達(dá)：通知方將通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，自郵件寄出之日起[具體送達(dá)期限]日后，視為送達(dá)。（3）郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，自郵件發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。12.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：賣方：地址：電子郵箱：買方：地址：電子郵箱：十三、其他條款13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證等。14.2雙方身份證明賣方和買方應(yīng)提供各自的身份證明文件，包括身份證、戶口簿等。14.3其他相關(guān)證明文