房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范本合同編號(hào)：__________甲方：（甲方公司名稱(chēng)），住所地（甲方公司地址），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（甲方公司代碼）。法定代表人：（甲方法人姓名），職務(wù)：（甲方法人職務(wù)）。聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系電話(huà)）。乙方：（乙方公司名稱(chēng)），住所地（乙方公司地址），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（乙方公司代碼）。法定代表人：（乙方法人姓名），職務(wù)：（乙方法人職務(wù)）。聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系電話(huà)）。一、總則1.合同當(dāng)事人本合同的當(dāng)事人為甲方和乙方，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議。2.合同目的與背景雙方旨在通過(guò)合作開(kāi)發(fā)位于（項(xiàng)目位置）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以獲取合理的經(jīng)濟(jì)利益，并滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)于住宅/商業(yè)（根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)填寫(xiě)）房地產(chǎn)的需求。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有助于推動(dòng)當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升區(qū)域居住/商業(yè)環(huán)境品質(zhì)。3.定義與解釋在本合同中，“項(xiàng)目”指雙方合作開(kāi)發(fā)的位于（項(xiàng)目位置）的房地產(chǎn)項(xiàng)目；“開(kāi)發(fā)成本”包括但不限于土地成本、工程建設(shè)成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、管理費(fèi)用等所有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的支出；“可售面積”指項(xiàng)目中符合銷(xiāo)售條件，可以對(duì)外銷(xiāo)售的建筑面積。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)與位置項(xiàng)目名稱(chēng)為（項(xiàng)目具體名稱(chēng)），位于（項(xiàng)目詳細(xì)地址），其四至范圍為（東：具體界限；西：具體界限；南：具體界限；北：具體界限）。2.項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為（X）平方米，總建筑面積為（X）平方米，其中地上建筑面積為（X）平方米（包括住宅/商業(yè)/其他建筑類(lèi)型的建筑面積分別為多少），地下建筑面積為（X）平方米（包括地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房等面積）。項(xiàng)目容積率為（X），綠化率為（X）%。3.土地基本情況項(xiàng)目土地通過(guò)（土地出讓/轉(zhuǎn)讓等方式）取得，土地用途為（住宅/商業(yè)/綜合等），土地使用年限自（取得土地時(shí)間）起至（土地使用截止時(shí)間）止。土地出讓金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（X）元，已全部/部分（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）支付完畢。三、合作方式1.合作模式概述雙方同意按照共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的原則進(jìn)行合作。具體合作模式為（詳細(xì)說(shuō)明雙方如何分工合作，例如一方負(fù)責(zé)土地獲取及前期手續(xù)辦理，另一方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售等）。2.各方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的決策、管理和監(jiān)督。負(fù)責(zé)提供（具體提供的資源或完成的工作內(nèi)容，如部分資金、特定的關(guān)系協(xié)調(diào)等），按照本合同約定及時(shí)足額投入資金，配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)等。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方同樣有權(quán)參與項(xiàng)目決策、管理和監(jiān)督。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售工作等。保證工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況等。3.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）利潤(rùn)分配項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)（凈利潤(rùn)=項(xiàng)目銷(xiāo)售收入開(kāi)發(fā)成本稅費(fèi)等）按照甲方（X）%、乙方（X）%的比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配的時(shí)間為（具體規(guī)定的利潤(rùn)分配時(shí)間，如項(xiàng)目結(jié)算后一定期限內(nèi)）。（2）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方按照各自的投資比例承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程1.開(kāi)發(fā)計(jì)劃與時(shí)間表（1）項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)周期為（X）個(gè)月，自本合同簽訂之日起算。（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分為以下幾個(gè)階段：前期手續(xù)辦理階段：自合同簽訂之日起至（具體時(shí)間），完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地手續(xù)完善等工作。工程建設(shè)階段：自（工程開(kāi)工時(shí)間）起至（工程竣工時(shí)間），完成項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程、主體工程建設(shè)以及配套設(shè)施建設(shè)。銷(xiāo)售階段：自（取得預(yù)售許可時(shí)間）起至（銷(xiāo)售完成一定比例或全部銷(xiāo)售時(shí)間），開(kāi)展項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣和銷(xiāo)售工作。交付階段：自（項(xiàng)目竣工備案完成時(shí)間）起至（向業(yè)主實(shí)際交付時(shí)間），完成項(xiàng)目的交付工作。2.各階段工作任務(wù)與責(zé)任（1）前期手續(xù)辦理階段甲方責(zé)任：協(xié)助乙方提供辦理手續(xù)所需的資料，協(xié)調(diào)與相關(guān)部門(mén)的關(guān)系等。乙方責(zé)任：主導(dǎo)辦理各項(xiàng)手續(xù)，準(zhǔn)備相關(guān)文件材料，按照部門(mén)要求及時(shí)提交申請(qǐng)并跟進(jìn)審批進(jìn)度。（2）工程建設(shè)階段甲方責(zé)任：監(jiān)督工程建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度，按照合同約定投入資金。乙方責(zé)任：組織工程施工，選擇合格的施工單位、監(jiān)理單位，保證工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，按照工程進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)工程建設(shè)，及時(shí)處理工程建設(shè)中的問(wèn)題。（3）銷(xiāo)售階段甲方責(zé)任：參與銷(xiāo)售策略的制定，對(duì)銷(xiāo)售工作進(jìn)行監(jiān)督。乙方責(zé)任：制定銷(xiāo)售策略和計(jì)劃，組織營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，與客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同，收取銷(xiāo)售款項(xiàng)。（4）交付階段甲方責(zé)任：協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目交付前的驗(yàn)收工作。乙方責(zé)任：按照交付標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目的收尾工作，組織業(yè)主進(jìn)行交付，處理交付過(guò)程中的問(wèn)題。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的監(jiān)督與調(diào)整（1）雙方應(yīng)定期（每月/每季度等）召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議，通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，討論解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（2）如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延遲，受影響方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃和時(shí)間表，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（3）若一方未按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，另一方有權(quán)要求其限期整改。如逾期未整改，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、資金投入與管理1.項(xiàng)目預(yù)算與資金來(lái)源（1）項(xiàng)目預(yù)算總金額為（X）元，其中土地成本為（X）元，工程建設(shè)成本為（X）元，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用為（X）元，管理費(fèi)用為（X）元，稅費(fèi)為（X）元等。（2）資金來(lái)源為雙方的自有資金和項(xiàng)目融資。雙方按照約定的投資比例投入自有資金，具體如下：甲方應(yīng)投入自有資金（X）元，乙方應(yīng)投入自有資金（X）元。項(xiàng)目融資由（具體負(fù)責(zé)融資的一方或雙方共同負(fù)責(zé)）負(fù)責(zé)，融資方式包括但不限于銀行貸款、信托融資等。2.資金投入方式與時(shí)間（1）雙方應(yīng)按照以下時(shí)間和方式投入自有資金：甲方：在本合同簽訂后（X）個(gè)工作日內(nèi)，向項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)投入（X）元；在（具體項(xiàng)目階段或時(shí)間節(jié)點(diǎn)）再投入（X）元等。乙方：在本合同簽訂后（X）個(gè)工作日內(nèi)，向項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)投入（X）元；在（具體項(xiàng)目階段或時(shí)間節(jié)點(diǎn)）再投入（X）元等。（2）項(xiàng)目融資資金應(yīng)在融資到位后及時(shí)轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)，并按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度合理使用。3.資金監(jiān)管與審計(jì)（1）雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)，用于項(xiàng)目資金的收付。該賬戶(hù)由（雙方共同監(jiān)管或委托第三方監(jiān)管等方式）進(jìn)行監(jiān)管，保證資金專(zhuān)款專(zhuān)用。（2）雙方有權(quán)隨時(shí)查詢(xún)項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)的資金收支情況。每（季度/年度等）應(yīng)進(jìn)行一次項(xiàng)目資金審計(jì)，審計(jì)工作由（雙方共同認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)。審計(jì)費(fèi)用由（雙方約定承擔(dān)方式）承擔(dān)。如審計(jì)發(fā)覺(jué)資金使用存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)整改，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。六、項(xiàng)目建設(shè)1.工程設(shè)計(jì)與規(guī)劃（1）工程設(shè)計(jì)①乙方應(yīng)在本合同簽訂后（X）日內(nèi)，組織選定具有相應(yīng)資質(zhì)的工程設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位的選定應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面認(rèn)可。②工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及項(xiàng)目規(guī)劃要求。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑單體設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)（如果有）等。③乙方應(yīng)向甲方提供工程設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件等資料，供甲方審查。甲方有權(quán)在收到相關(guān)資料后（X）日內(nèi)提出書(shū)面修改意見(jiàn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改完善。④如果在工程建設(shè)過(guò)程中需要對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行變更，變更金額在（X）元以下的，由乙方自行決定并通知甲方；變更金額超過(guò)（X）元的，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。變更所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。（2）工程規(guī)劃①乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃要求，辦理項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證。在辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。②工程規(guī)劃應(yīng)明確項(xiàng)目的建筑布局、層數(shù)、高度、容積率、綠化率等各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)。乙方應(yīng)保證工程建設(shè)嚴(yán)格按照工程規(guī)劃進(jìn)行，不得擅自變更。如果因特殊原因需要調(diào)整工程規(guī)劃指標(biāo)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.工程招標(biāo)與施工（1）工程招標(biāo)①乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，組織工程招標(biāo)工作。招標(biāo)范圍包括但不限于項(xiàng)目的施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料供應(yīng)商等。②招標(biāo)過(guò)程應(yīng)公開(kāi)、公平、公正。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的招標(biāo)文件，明確招標(biāo)條件、工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等內(nèi)容。招標(biāo)文件應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。③乙方應(yīng)邀請(qǐng)符合資質(zhì)要求的單位參加投標(biāo)，并對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查。資格審查的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。④在開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)過(guò)程中，甲方有權(quán)派代表參與監(jiān)督。乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)單位，并與中標(biāo)單位簽訂合同。合同副本應(yīng)提供給甲方留存。（2）工程施工①乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位按照施工圖紙和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系和安全管理體系，保證工程質(zhì)量和施工安全。②乙方應(yīng)定期檢查施工進(jìn)度，保證工程按照合同約定的工期推進(jìn)。如果因施工單位原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)要求施工單位采取措施加快進(jìn)度，并按照合同約定追究施工單位的違約責(zé)任。③在工程施工過(guò)程中，如遇到不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素影響工程進(jìn)度或質(zhì)量，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。④甲方有權(quán)對(duì)工程施工進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和條件。如果甲方發(fā)覺(jué)工程質(zhì)量或施工安全存在問(wèn)題，有權(quán)要求乙方限期整改。3.工程質(zhì)量與安全管理（1）工程質(zhì)量管理①工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)建立工程質(zhì)量管理制度，明確質(zhì)量責(zé)任，加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)工作。②施工單位應(yīng)按照施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)向乙方提交質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。乙方應(yīng)對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審核，并報(bào)甲方備案。③在工程保修期間，施工單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定履行保修義務(wù)。如果因工程質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主造成損失，施工單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（2）工程安全管理①乙方應(yīng)督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。施工單位應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和安全管理人員，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。②在工程施工過(guò)程中，乙方應(yīng)定期組織安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。如果發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并按照國(guó)家規(guī)定及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。處理完畢后，乙方應(yīng)將處理情況書(shū)面報(bào)告甲方。七、銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)1.銷(xiāo)售策略與計(jì)劃（1）銷(xiāo)售策略①根據(jù)項(xiàng)目的定位、市場(chǎng)情況和目標(biāo)客戶(hù)群體，雙方共同制定銷(xiāo)售策略。銷(xiāo)售策略應(yīng)包括產(chǎn)品定價(jià)策略、市場(chǎng)推廣策略、銷(xiāo)售渠道策略等內(nèi)容。②產(chǎn)品定價(jià)策略應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目成本、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素。在定價(jià)過(guò)程中，乙方應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，并提供相關(guān)的市場(chǎng)分析報(bào)告給甲方。甲方有權(quán)對(duì)定價(jià)方案提出意見(jiàn)和建議。③市場(chǎng)推廣策略應(yīng)明確推廣的目標(biāo)、內(nèi)容、方式和時(shí)間安排。推廣方式可以包括廣告宣傳、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)等多種形式。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)推廣策略制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃，并組織實(shí)施。④銷(xiāo)售渠道策略應(yīng)確定項(xiàng)目的銷(xiāo)售渠道，如自行銷(xiāo)售、委托代理銷(xiāo)售等。如果選擇委托代理銷(xiāo)售，乙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的代理公司，并簽訂代理銷(xiāo)售合同。代理銷(xiāo)售合同應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。（2）銷(xiāo)售計(jì)劃①乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和銷(xiāo)售策略，制定詳細(xì)的銷(xiāo)售計(jì)劃。銷(xiāo)售計(jì)劃應(yīng)包括各階段的銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額等內(nèi)容。②銷(xiāo)售計(jì)劃應(yīng)分階段制定，如預(yù)售階段銷(xiāo)售計(jì)劃、開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售計(jì)劃、尾盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)劃等。每個(gè)階段的銷(xiāo)售計(jì)劃應(yīng)明確具體的銷(xiāo)售時(shí)間、銷(xiāo)售價(jià)格、促銷(xiāo)活動(dòng)等。③乙方應(yīng)將銷(xiāo)售計(jì)劃提交給甲方審核。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)銷(xiāo)售計(jì)劃提出修改意見(jiàn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)對(duì)銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行修改完善。2.營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用與管理（1）營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算①雙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、銷(xiāo)售目標(biāo)和市場(chǎng)情況，共同確定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算。營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算總額為（X）元，包括廣告宣傳費(fèi)用、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、銷(xiāo)售代理費(fèi)用（如果有）、售樓處建設(shè)費(fèi)用等。②營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算應(yīng)根據(jù)銷(xiāo)售階段進(jìn)行合理分配。例如，預(yù)售階段營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算為（X）元，開(kāi)盤(pán)后營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算為（X）元，尾盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算為（X）元等。（2）營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理①營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的使用應(yīng)遵循專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。乙方應(yīng)建立營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理制度，明確費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)流程和審批權(quán)限。②乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的使用情況。甲方有權(quán)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行審查。如果發(fā)覺(jué)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用使用存在不合理或超支現(xiàn)象，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。③在營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算范圍內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售需要靈活調(diào)整費(fèi)用的使用，但應(yīng)提前通知甲方并說(shuō)明理由。如果需要調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。3.銷(xiāo)售款的收取與分配（1）銷(xiāo)售款收?、僖曳截?fù)責(zé)與客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同，并按照合同約定收取銷(xiāo)售款。銷(xiāo)售款應(yīng)直接存入項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)。②在客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同后，乙方應(yīng)按照規(guī)定為客戶(hù)辦理相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)，如網(wǎng)簽備案、開(kāi)具發(fā)票等。③對(duì)于客戶(hù)分期付款或銀行按揭貸款的情況，乙方應(yīng)按照合同約定和銀行要求，及時(shí)催收款項(xiàng)，并保證款項(xiàng)按時(shí)足額到賬。（2）銷(xiāo)售款分配①銷(xiāo)售款首先用于償還項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，包括土地成本、工程建設(shè)成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。②在償還項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本后，剩余的銷(xiāo)售款按照雙方約定的利潤(rùn)分配比例進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間和方式按照本合同關(guān)于利潤(rùn)分配的條款執(zhí)行。八、產(chǎn)權(quán)與交付1.產(chǎn)權(quán)登記與手續(xù)辦理（1）產(chǎn)權(quán)登記①乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工備案后（X）日內(nèi)，組織辦理項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)初始登記所需的資料由乙方負(fù)責(zé)收集、整理。②在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記過(guò)程中，如涉及到需要甲方提供的資料或協(xié)助的事項(xiàng)，甲方應(yīng)積極配合。③產(chǎn)權(quán)初始登記完成后，乙方應(yīng)按照銷(xiāo)售合同的約定，為業(yè)主辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由業(yè)主按照規(guī)定承擔(dān)，乙方應(yīng)按照規(guī)定代收代繳。（2）手續(xù)辦理①除產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)外，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的其他相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)、消防驗(yàn)收手續(xù)、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等。②在辦理這些手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如果因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間（1）交付標(biāo)準(zhǔn)①項(xiàng)目交付應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)（如果有）、配套設(shè)施等內(nèi)容。②房屋建筑質(zhì)量應(yīng)經(jīng)竣工