房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本合同編號：__________甲方：（甲方公司名稱），住所地（甲方公司地址），統(tǒng)一社會信用代碼（甲方公司代碼）。法定代表人：（甲方法人姓名），職務(wù)：（甲方法人職務(wù)）。聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系電話）。乙方：（乙方公司名稱），住所地（乙方公司地址），統(tǒng)一社會信用代碼（乙方公司代碼）。法定代表人：（乙方法人姓名），職務(wù)：（乙方法人職務(wù)）。聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系電話）。一、總則1.合同當(dāng)事人本合同的當(dāng)事人為甲方和乙方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目達成合作協(xié)議。2.合同目的與背景雙方旨在通過合作開發(fā)位于（項目位置）的房地產(chǎn)項目，以獲取合理的經(jīng)濟利益，并滿足市場對于住宅/商業(yè)（根據(jù)項目性質(zhì)填寫）房地產(chǎn)的需求。該項目的開發(fā)有助于推動當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，提升區(qū)域居住/商業(yè)環(huán)境品質(zhì)。3.定義與解釋在本合同中，“項目”指雙方合作開發(fā)的位于（項目位置）的房地產(chǎn)項目；“開發(fā)成本”包括但不限于土地成本、工程建設(shè)成本、營銷費用、管理費用等所有與項目開發(fā)相關(guān)的支出；“可售面積”指項目中符合銷售條件，可以對外銷售的建筑面積。二、項目概況1.項目名稱與位置項目名稱為（項目具體名稱），位于（項目詳細(xì)地址），其四至范圍為（東：具體界限；西：具體界限；南：具體界限；北：具體界限）。2.項目規(guī)模與規(guī)劃指標(biāo)項目規(guī)劃總用地面積為（X）平方米，總建筑面積為（X）平方米，其中地上建筑面積為（X）平方米（包括住宅/商業(yè)/其他建筑類型的建筑面積分別為多少），地下建筑面積為（X）平方米（包括地下車庫、設(shè)備用房等面積）。項目容積率為（X），綠化率為（X）%。3.土地基本情況項目土地通過（土地出讓/轉(zhuǎn)讓等方式）取得，土地用途為（住宅/商業(yè)/綜合等），土地使用年限自（取得土地時間）起至（土地使用截止時間）止。土地出讓金/轉(zhuǎn)讓價款為（X）元，已全部/部分（根據(jù)實際情況填寫）支付完畢。三、合作方式1.合作模式概述雙方同意按照共同投資、共同開發(fā)、共擔(dān)風(fēng)險、共享利潤的原則進行合作。具體合作模式為（詳細(xì)說明雙方如何分工合作，例如一方負(fù)責(zé)土地獲取及前期手續(xù)辦理，另一方負(fù)責(zé)項目建設(shè)和銷售等）。2.各方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)參與項目的決策、管理和監(jiān)督。負(fù)責(zé)提供（具體提供的資源或完成的工作內(nèi)容，如部分資金、特定的關(guān)系協(xié)調(diào)等），按照本合同約定及時足額投入資金，配合乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)等。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方同樣有權(quán)參與項目決策、管理和監(jiān)督。負(fù)責(zé)項目的工程建設(shè)、營銷策劃與銷售工作等。保證工程質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照開發(fā)計劃推進項目進度，及時向甲方匯報項目進展情況等。3.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)（1）利潤分配項目實現(xiàn)的凈利潤（凈利潤=項目銷售收入開發(fā)成本稅費等）按照甲方（X）%、乙方（X）%的比例進行分配。利潤分配的時間為（具體規(guī)定的利潤分配時間，如項目結(jié)算后一定期限內(nèi)）。（2）風(fēng)險承擔(dān)雙方按照各自的投資比例承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、工程建設(shè)風(fēng)險等。如因一方過錯導(dǎo)致項目損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、項目開發(fā)進程1.開發(fā)計劃與時間表（1）項目總體開發(fā)周期為（X）個月，自本合同簽訂之日起算。（2）項目開發(fā)分為以下幾個階段：前期手續(xù)辦理階段：自合同簽訂之日起至（具體時間），完成項目立項、規(guī)劃許可、土地手續(xù)完善等工作。工程建設(shè)階段：自（工程開工時間）起至（工程竣工時間），完成項目的基礎(chǔ)工程、主體工程建設(shè)以及配套設(shè)施建設(shè)。銷售階段：自（取得預(yù)售許可時間）起至（銷售完成一定比例或全部銷售時間），開展項目的營銷推廣和銷售工作。交付階段：自（項目竣工備案完成時間）起至（向業(yè)主實際交付時間），完成項目的交付工作。2.各階段工作任務(wù)與責(zé)任（1）前期手續(xù)辦理階段甲方責(zé)任：協(xié)助乙方提供辦理手續(xù)所需的資料，協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系等。乙方責(zé)任：主導(dǎo)辦理各項手續(xù)，準(zhǔn)備相關(guān)文件材料，按照部門要求及時提交申請并跟進審批進度。（2）工程建設(shè)階段甲方責(zé)任：監(jiān)督工程建設(shè)質(zhì)量和進度，按照合同約定投入資金。乙方責(zé)任：組織工程施工，選擇合格的施工單位、監(jiān)理單位，保證工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，按照工程進度計劃推進工程建設(shè)，及時處理工程建設(shè)中的問題。（3）銷售階段甲方責(zé)任：參與銷售策略的制定，對銷售工作進行監(jiān)督。乙方責(zé)任：制定銷售策略和計劃，組織營銷推廣活動，與客戶簽訂銷售合同，收取銷售款項。（4）交付階段甲方責(zé)任：協(xié)助乙方進行項目交付前的驗收工作。乙方責(zé)任：按照交付標(biāo)準(zhǔn)完成項目的收尾工作，組織業(yè)主進行交付，處理交付過程中的問題。3.項目開發(fā)進度的監(jiān)督與調(diào)整（1）雙方應(yīng)定期（每月/每季度等）召開項目進度會議，通報項目進展情況，討論解決項目開發(fā)過程中遇到的問題。（2）如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е马椖块_發(fā)進度延遲，受影響方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整開發(fā)計劃和時間表，并簽訂書面補充協(xié)議。（3）若一方未按照開發(fā)計劃推進項目進度，另一方有權(quán)要求其限期整改。如逾期未整改，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、資金投入與管理1.項目預(yù)算與資金來源（1）項目預(yù)算總金額為（X）元，其中土地成本為（X）元，工程建設(shè)成本為（X）元，營銷費用為（X）元，管理費用為（X）元，稅費為（X）元等。（2）資金來源為雙方的自有資金和項目融資。雙方按照約定的投資比例投入自有資金，具體如下：甲方應(yīng)投入自有資金（X）元，乙方應(yīng)投入自有資金（X）元。項目融資由（具體負(fù)責(zé)融資的一方或雙方共同負(fù)責(zé)）負(fù)責(zé)，融資方式包括但不限于銀行貸款、信托融資等。2.資金投入方式與時間（1）雙方應(yīng)按照以下時間和方式投入自有資金：甲方：在本合同簽訂后（X）個工作日內(nèi)，向項目專用賬戶投入（X）元；在（具體項目階段或時間節(jié)點）再投入（X）元等。乙方：在本合同簽訂后（X）個工作日內(nèi)，向項目專用賬戶投入（X）元；在（具體項目階段或時間節(jié)點）再投入（X）元等。（2）項目融資資金應(yīng)在融資到位后及時轉(zhuǎn)入項目專用賬戶，并按照項目開發(fā)進度合理使用。3.資金監(jiān)管與審計（1）雙方共同設(shè)立項目專用賬戶，用于項目資金的收付。該賬戶由（雙方共同監(jiān)管或委托第三方監(jiān)管等方式）進行監(jiān)管，保證資金?？顚Ｓ?。（2）雙方有權(quán)隨時查詢項目專用賬戶的資金收支情況。每（季度/年度等）應(yīng)進行一次項目資金審計，審計工作由（雙方共同認(rèn)可的審計機構(gòu)）負(fù)責(zé)。審計費用由（雙方約定承擔(dān)方式）承擔(dān)。如審計發(fā)覺資金使用存在問題，應(yīng)及時整改，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。六、項目建設(shè)1.工程設(shè)計與規(guī)劃（1）工程設(shè)計①乙方應(yīng)在本合同簽訂后（X）日內(nèi)，組織選定具有相應(yīng)資質(zhì)的工程設(shè)計單位。設(shè)計單位的選定應(yīng)經(jīng)過甲方書面認(rèn)可。②工程設(shè)計應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及項目規(guī)劃要求。設(shè)計內(nèi)容包括但不限于項目總體規(guī)劃設(shè)計、建筑單體設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)裝修設(shè)計（如果有）等。③乙方應(yīng)向甲方提供工程設(shè)計方案、初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件等資料，供甲方審查。甲方有權(quán)在收到相關(guān)資料后（X）日內(nèi)提出書面修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見對設(shè)計文件進行修改完善。④如果在工程建設(shè)過程中需要對設(shè)計文件進行變更，變更金額在（X）元以下的，由乙方自行決定并通知甲方；變更金額超過（X）元的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施。變更所產(chǎn)生的費用應(yīng)計入項目開發(fā)成本。（2）工程規(guī)劃①乙方應(yīng)根據(jù)項目所在地的城市規(guī)劃要求，辦理項目工程規(guī)劃許可證。在辦理過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。②工程規(guī)劃應(yīng)明確項目的建筑布局、層數(shù)、高度、容積率、綠化率等各項規(guī)劃指標(biāo)。乙方應(yīng)保證工程建設(shè)嚴(yán)格按照工程規(guī)劃進行，不得擅自變更。如果因特殊原因需要調(diào)整工程規(guī)劃指標(biāo)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。2.工程招標(biāo)與施工（1）工程招標(biāo)①乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，組織工程招標(biāo)工作。招標(biāo)范圍包括但不限于項目的施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料供應(yīng)商等。②招標(biāo)過程應(yīng)公開、公平、公正。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的招標(biāo)文件，明確招標(biāo)條件、工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等內(nèi)容。招標(biāo)文件應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可。③乙方應(yīng)邀請符合資質(zhì)要求的單位參加投標(biāo)，并對投標(biāo)單位進行資格審查。資格審查的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。④在開標(biāo)、評標(biāo)過程中，甲方有權(quán)派代表參與監(jiān)督。乙方應(yīng)根據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)單位，并與中標(biāo)單位簽訂合同。合同副本應(yīng)提供給甲方留存。（2）工程施工①乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位按照施工圖紙和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行施工。施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系和安全管理體系，保證工程質(zhì)量和施工安全。②乙方應(yīng)定期檢查施工進度，保證工程按照合同約定的工期推進。如果因施工單位原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，乙方應(yīng)要求施工單位采取措施加快進度，并按照合同約定追究施工單位的違約責(zé)任。③在工程施工過程中，如遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素影響工程進度或質(zhì)量，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取相應(yīng)的措施進行處理。④甲方有權(quán)對工程施工進行監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和條件。如果甲方發(fā)覺工程質(zhì)量或施工安全存在問題，有權(quán)要求乙方限期整改。3.工程質(zhì)量與安全管理（1）工程質(zhì)量管理①工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)建立工程質(zhì)量管理制度，明確質(zhì)量責(zé)任，加強質(zhì)量檢驗檢測工作。②施工單位應(yīng)按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范進行分項工程、分部工程和單位工程的質(zhì)量驗收。驗收合格后，應(yīng)及時向乙方提交質(zhì)量驗收報告。乙方應(yīng)對驗收報告進行審核，并報甲方備案。③在工程保修期間，施工單位應(yīng)按照國家規(guī)定履行保修義務(wù)。如果因工程質(zhì)量問題給業(yè)主造成損失，施工單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（2）工程安全管理①乙方應(yīng)督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強施工現(xiàn)場的安全管理。施工單位應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和安全管理人員，對施工人員進行安全教育培訓(xùn)。②在工程施工過程中，乙方應(yīng)定期組織安全檢查，及時消除安全隱患。如果發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并按照國家規(guī)定及時報告有關(guān)部門。處理完畢后，乙方應(yīng)將處理情況書面報告甲方。七、銷售與營銷1.銷售策略與計劃（1）銷售策略①根據(jù)項目的定位、市場情況和目標(biāo)客戶群體，雙方共同制定銷售策略。銷售策略應(yīng)包括產(chǎn)品定價策略、市場推廣策略、銷售渠道策略等內(nèi)容。②產(chǎn)品定價策略應(yīng)綜合考慮項目成本、市場需求、競爭狀況等因素。在定價過程中，乙方應(yīng)進行市場調(diào)研，并提供相關(guān)的市場分析報告給甲方。甲方有權(quán)對定價方案提出意見和建議。③市場推廣策略應(yīng)明確推廣的目標(biāo)、內(nèi)容、方式和時間安排。推廣方式可以包括廣告宣傳、活動營銷、網(wǎng)絡(luò)營銷等多種形式。乙方應(yīng)根據(jù)市場推廣策略制定詳細(xì)的推廣計劃，并組織實施。④銷售渠道策略應(yīng)確定項目的銷售渠道，如自行銷售、委托代理銷售等。如果選擇委托代理銷售，乙方應(yīng)選擇具有良好信譽和銷售業(yè)績的代理公司，并簽訂代理銷售合同。代理銷售合同應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可。（2）銷售計劃①乙方應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)進度和銷售策略，制定詳細(xì)的銷售計劃。銷售計劃應(yīng)包括各階段的銷售目標(biāo)、銷售面積、銷售金額等內(nèi)容。②銷售計劃應(yīng)分階段制定，如預(yù)售階段銷售計劃、開盤后銷售計劃、尾盤銷售計劃等。每個階段的銷售計劃應(yīng)明確具體的銷售時間、銷售價格、促銷活動等。③乙方應(yīng)將銷售計劃提交給甲方審核。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項目實際情況對銷售計劃提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見對銷售計劃進行修改完善。2.營銷費用與管理（1）營銷費用預(yù)算①雙方根據(jù)項目規(guī)模、銷售目標(biāo)和市場情況，共同確定項目營銷費用預(yù)算。營銷費用預(yù)算總額為（X）元，包括廣告宣傳費用、活動營銷費用、銷售代理費用（如果有）、售樓處建設(shè)費用等。②營銷費用預(yù)算應(yīng)根據(jù)銷售階段進行合理分配。例如，預(yù)售階段營銷費用預(yù)算為（X）元，開盤后營銷費用預(yù)算為（X）元，尾盤營銷費用預(yù)算為（X）元等。（2）營銷費用管理①營銷費用的使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ玫脑瓌t。乙方應(yīng)建立營銷費用管理制度，明確費用報銷流程和審批權(quán)限。②乙方應(yīng)定期向甲方報告營銷費用的使用情況。甲方有權(quán)對營銷費用的使用情況進行審查。如果發(fā)覺營銷費用使用存在不合理或超支現(xiàn)象，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。③在營銷費用預(yù)算范圍內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要靈活調(diào)整費用的使用，但應(yīng)提前通知甲方并說明理由。如果需要調(diào)整營銷費用預(yù)算，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。3.銷售款的收取與分配（1）銷售款收?、僖曳截?fù)責(zé)與客戶簽訂銷售合同，并按照合同約定收取銷售款。銷售款應(yīng)直接存入項目專用賬戶。②在客戶簽訂銷售合同后，乙方應(yīng)按照規(guī)定為客戶辦理相關(guān)的購房手續(xù)，如網(wǎng)簽備案、開具發(fā)票等。③對于客戶分期付款或銀行按揭貸款的情況，乙方應(yīng)按照合同約定和銀行要求，及時催收款項，并保證款項按時足額到賬。（2）銷售款分配①銷售款首先用于償還項目開發(fā)成本，包括土地成本、工程建設(shè)成本、營銷費用、管理費用等。②在償還項目開發(fā)成本后，剩余的銷售款按照雙方約定的利潤分配比例進行分配。具體分配時間和方式按照本合同關(guān)于利潤分配的條款執(zhí)行。八、產(chǎn)權(quán)與交付1.產(chǎn)權(quán)登記與手續(xù)辦理（1）產(chǎn)權(quán)登記①乙方應(yīng)在項目竣工備案后（X）日內(nèi)，組織辦理項目的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)初始登記所需的資料由乙方負(fù)責(zé)收集、整理。②在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記過程中，如涉及到需要甲方提供的資料或協(xié)助的事項，甲方應(yīng)積極配合。③產(chǎn)權(quán)初始登記完成后，乙方應(yīng)按照銷售合同的約定，為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用由業(yè)主按照規(guī)定承擔(dān)，乙方應(yīng)按照規(guī)定代收代繳。（2）手續(xù)辦理①除產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)外，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目的其他相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃驗收手續(xù)、消防驗收手續(xù)、竣工驗收備案手續(xù)等。②在辦理這些手續(xù)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如果因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.項目交付標(biāo)準(zhǔn)與時間（1）交付標(biāo)準(zhǔn)①項目交付應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)（如果有）、配套設(shè)施等內(nèi)容。②房屋建筑質(zhì)量應(yīng)經(jīng)竣工