二手房租賃合同

二手房租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：____________________身份證號：____________________乙方（承租方）：____________________身份證號：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.4甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等情況，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保障乙方正常使用房屋，不得無故干涉乙方的正常生活。4.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行合理管理，確保房屋的安全使用。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并遵守國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方在租賃期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用作違法用途，否則甲方有權(quán)解除合同。5.4乙方在租賃期滿后應(yīng)將房屋騰空并交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的__%。6.2甲方未按約定提供房屋，或乙方未按約定支付租金的，對方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，并查看房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃期限，并在合同中詳細(xì)注明起始和終止日期。租金及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例。維護(hù)房屋狀況：乙方在使用房屋期間應(yīng)合理維護(hù)，避免造成不必要的損害。違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和承擔(dān)的違約金金額。補(bǔ)充協(xié)議：如有未盡事宜，雙方應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，并確保補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。2.解決辦法：權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)甲方并非合法所有權(quán)人，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。租賃期限爭議：如乙方未提前通知甲方續(xù)租，甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，乙方應(yīng)按合同約定搬離。租金支付爭議：如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。房屋損壞：如乙方造成房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。違約責(zé)任：任何一方違約，另一方應(yīng)保留追究違約責(zé)任的權(quán)利，包括但不限于要求支付違約金、解除合同等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。租賃期限：指雙方約定租賃房屋的起始日期和終止日期。滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜達(dá)成的一致意見，具有與原合同同等的法律效力。合同解除：指合同一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭留學(xué)陪讀補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因孩子留學(xué)需要長期租賃，雙方可約定：“若乙方因孩子留學(xué)需要，要求提前終止租賃合同，甲方應(yīng)提前一個(gè)月內(nèi)予以同意，并在合同終止后協(xié)助乙方尋找新的租客，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的中介費(fèi)。”2.場合：短期商務(wù)差旅補(bǔ)充條款：乙方可能因工作需要短期租賃房屋，雙方可約定：“若乙方因工作原因僅需短期租賃，雙方可協(xié)商將租賃期限縮短為____個(gè)月，并在租賃期滿后，乙方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。”3.場合：創(chuàng)業(yè)辦公用途補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃將房屋作為辦公場所，雙方可約定：“若乙方將房屋用于辦公用途，應(yīng)確保不影響周圍居民正常生活，并遵守相關(guān)商業(yè)活動規(guī)定。乙方需提供合法的營業(yè)執(zhí)照副本，甲方有權(quán)進(jìn)行核實(shí)。”4.場合：退休養(yǎng)老補(bǔ)充條款：乙方為退休老人，希望長期穩(wěn)定居住，雙方可約定：“考慮到乙方的特殊情況，甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間內(nèi)的安全性，若乙方因年邁需要，甲方應(yīng)提供必要的便利和支持，如定期檢查房屋設(shè)施的安全性?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.租賃保證金