個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________。1.4房屋面積：__________平方米。1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.6房屋現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元的價(jià)格將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2.1乙方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；2.2.2乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付剩余款項(xiàng)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方在受讓房產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)資料辦理過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款千分之一的違約金。5.3乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之一的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________乙方（受讓方）簽字：____________簽訂日期：____________特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房產(chǎn)證照是否真實(shí)有效，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛，指對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.合同登記：合同簽訂后，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同登記，以確保合同效力。法律名詞解釋：合同登記，指將合同內(nèi)容向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申報(bào)，以便行政機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，及時(shí)與甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)，指將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律程序。4.支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓款，指乙方為獲得房產(chǎn)所有權(quán)而支付給甲方的款項(xiàng)。解決辦法：1.違約責(zé)任：如雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行解決。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，未能履行義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起的法律程序。3.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議，指合同雙方為完善合同內(nèi)容，對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承后轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方同意在合同中增加如下條款：“若甲方所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)保證其已合法繼承該房產(chǎn)，且所有繼承人已達(dá)成一致同意轉(zhuǎn)讓。如因繼承問(wèn)題引發(fā)任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)用于投資或商業(yè)用途補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于投資或商業(yè)用途，可添加：“乙方確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的是用于投資或商業(yè)用途，并承諾將遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)是共有財(cái)產(chǎn)，可以補(bǔ)充：“甲方確認(rèn)其擁有共有房產(chǎn)的完整處分權(quán)，所有共有權(quán)人均已同意本次轉(zhuǎn)讓。如因共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，可以注明：“甲方確認(rèn)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，存在有效的租賃合同。乙方同意在受讓房產(chǎn)后繼續(xù)履行租賃合同，并保證租賃合同的有效性和租賃關(guān)系的穩(wěn)定。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)