二手房買賣合同簡易模板

二手房買賣合同簡易模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋出售給乙方，乙方亦同意購買。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號。1.2房屋所有權(quán)證編號：__________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋建筑面積：_______平方米。1.5房屋用途：__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、證明材料等。3.3乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、保修及維修4.1甲方保證房屋在交付時(shí)，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備均符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋保修責(zé)任。4.2保修期限為_______個(gè)月，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行維修或更換。4.3保修期結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修及保養(yǎng)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，并賠償對方因此造成的損失。5.2甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.3乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押。核實(shí)交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)注明，以防止日后因價(jià)格問題產(chǎn)生爭議。明確交付及過戶期限：雙方應(yīng)約定明確的房屋交付及過戶期限，并嚴(yán)格遵守，以免影響合同履行。保修條款：雙方應(yīng)明確保修期限及保修范圍，以便在保修期內(nèi)發(fā)生問題時(shí)，乙方能夠及時(shí)要求甲方履行保修責(zé)任。違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額及賠償范圍，以保障雙方的合法權(quán)益。2.解決辦法：協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號（ContractNumber）：用于標(biāo)識特定合同的唯一編號，便于雙方日后查找和管理合同。甲方（賣方）（Seller）：合同中的出售方，擁有房屋的所有權(quán)，并有權(quán)處分該房屋。乙方（買方）（Buyer）：合同中的購買方，愿意購買甲方所售房屋，并支付相應(yīng)價(jià)款。交付（Delivery）：指甲方將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，完成房屋的交接手續(xù)。過戶（Transfer）：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，需通過相關(guān)部門辦理手續(xù)。保修（Warranty）：指賣方對所售房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)的維修或更換責(zé)任。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指雙方在合同有效期內(nèi)，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于法院判決書、繼承公證書等，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無遺產(chǎn)糾紛。2.異地工作調(diào)動(dòng)補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能因工作調(diào)動(dòng)無法親自處理過戶事宜，甲方應(yīng)授權(quán)第三方（如親屬或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)）代為辦理房屋過戶手續(xù)，并提前向乙方提供授權(quán)委托書。3.房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋租賃情況，并提供現(xiàn)有租賃合同副本。雙方協(xié)商確定租賃合同的處理方式，如乙方同意承接租賃關(guān)系，應(yīng)在合同中注明。4.房屋需要翻新或維修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的翻新或維修工作，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行檢查，如有不符合約定情況，可要求甲方進(jìn)行整改。5.共有產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，并確保所有共有產(chǎn)權(quán)人在合同上簽字。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同副本（如有）4.遺產(chǎn)繼承法律文件（如有）5.授權(quán)委托書（如有）6.房屋維修翻新記錄（如有）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如有）8.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料在這些特殊場合下，合同中的語言要盡量貼近實(shí)際，體現(xiàn)出雙方的理解和尊重。比如，在處理遺產(chǎn)繼承后