個人房產轉讓抵押合同樣本

個人房產轉讓抵押合同樣本合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________丙方（抵押權人）：__________單位名稱：__________地址：__________鑒于甲方為房產的合法所有權人，愿意將其擁有的房產轉讓給乙方，并同意將該房產作為抵押物，乙方愿意接受該房產并承擔相應的抵押責任。為確保各方合法權益，經甲、乙、丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產基本情況1.1房產位于：__________，房產證號為：__________。1.2房產建筑面積：_______平方米，土地使用權面積：_______平方米。1.3房產性質：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），用途：_______。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房產轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條抵押擔保3.1乙方同意將上述房產作為抵押物，為甲方所欠丙方的債務提供擔保。3.2抵押期限自本合同簽訂之日起至甲方償還完畢丙方債務之日止。3.3乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產證等相關證件交付給丙方保管。3.4乙方在抵押期間不得轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔，未經丙方同意，不得進行房屋裝修、翻建等改變房屋結構的行為。第四條權利與義務4.1甲方應保證所轉讓的房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務糾紛等法律問題，并確保房產在轉讓過程中不受任何法律限制。4.2乙方應按照本合同約定的期限支付轉讓款，并承擔房產交易過程中發(fā)生的各項稅費。4.3丙方應妥善保管乙方交付的房產證等相關證件，并在甲方償還完畢債務后及時歸還。4.4各方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2乙方未按約定支付轉讓款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為轉讓款的_______%。5.3甲方未按約定交付房產的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________丙方（抵押權人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，各方應核實對方的身份信息、房產證信息、債務情況等，確保信息的真實性和合法性。2.權屬清晰：確保房產無權屬糾紛，不存在查封、抵押等權利限制。3.轉讓價格：明確房產轉讓價格，并在合同中詳細注明支付方式及時間。4.抵押擔保：明確乙方將房產作為抵押物，為甲方債務提供擔保的相關事項。5.權利與義務：明確各方在合同履行過程中的權利與義務，確保合同的有效性。6.違約責任：明確違約責任，包括違約金的比例及支付方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，保障各方合法權益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.轉讓：指甲方將房產所有權轉移給乙方的行為。2.抵押：指乙方將房產作為擔保物，為甲方債務提供擔保的行為。3.權屬糾紛：指房產所有權存在爭議，可能涉及多個權利主體之間的法律糾紛。4.查封：指法院對涉及訴訟、仲裁或其他法律程序的房產進行限制性措施，禁止轉讓、過戶等行為。5.違約金：指合同一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，各方就合同內容產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.法院訴訟：指在爭議解決過程中，向法院提起訴訟，請求法院對爭議事項作出判決的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：遺產繼承中的房產轉讓補充條款：考慮到遺產繼承的特殊性，甲、乙雙方應在合同中增加如下條款：“甲方應確保所轉讓房產為合法繼承所得，并已履行完畢所有法定繼承程序。若因遺產繼承引起的糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失?！?.應用場合：跨國交易中的房產轉讓補充條款：“由于乙方可能身處國外，為便于交易，甲、乙雙方同意通過電子郵件、電話會議等方式進行溝通。同時，乙方應提供有效的國際匯款賬戶信息，以便支付轉讓款。若因匯率變動導致轉讓款金額變動，雙方應友好協(xié)商解決?！?.應用場合：房產用于創(chuàng)業(yè)投資補充條款：“考慮到乙方購買房產的目的為創(chuàng)業(yè)投資，甲、乙雙方同意在合同中增加如下條款：若乙方將房產用于商業(yè)用途，甲方應提供必要的商業(yè)用途證明，并協(xié)助乙方辦理相關商業(yè)許可?！?.應用場合：房產轉讓涉及子女教育補充條款：“考慮到乙方購買房產是為了子女教育，甲、乙雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應保證房產所在區(qū)域的教育資源符合乙方需求，若因教育資源問題導致乙方子女無法就讀預期學校，甲方應承擔相應責任?！焙贤韪郊斜?/p>