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文檔簡介
個人房產轉讓抵押合同樣本合同編號:__________甲方(轉讓方):__________身份證號:__________住址:__________乙方(受讓方):__________身份證號:__________住址:__________丙方(抵押權人):__________單位名稱:__________地址:__________鑒于甲方為房產的合法所有權人,愿意將其擁有的房產轉讓給乙方,并同意將該房產作為抵押物,乙方愿意接受該房產并承擔相應的抵押責任。為確保各方合法權益,經甲、乙、丙三方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房產基本情況1.1房產位于:__________,房產證號為:__________。1.2房產建筑面積:_______平方米,土地使用權面積:_______平方米。1.3房產性質:_______(住宅/商業(yè)/辦公/其他),用途:_______。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房產轉讓給乙方,轉讓價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元。(1)首付款:人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元,于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。(2)余款:人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元,于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條抵押擔保3.1乙方同意將上述房產作為抵押物,為甲方所欠丙方的債務提供擔保。3.2抵押期限自本合同簽訂之日起至甲方償還完畢丙方債務之日止。3.3乙方應在本合同簽訂之日起_______日內,將房產證等相關證件交付給丙方保管。3.4乙方在抵押期間不得轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔,未經丙方同意,不得進行房屋裝修、翻建等改變房屋結構的行為。第四條權利與義務4.1甲方應保證所轉讓的房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務糾紛等法律問題,并確保房產在轉讓過程中不受任何法律限制。4.2乙方應按照本合同約定的期限支付轉讓款,并承擔房產交易過程中發(fā)生的各項稅費。4.3丙方應妥善保管乙方交付的房產證等相關證件,并在甲方償還完畢債務后及時歸還。4.4各方應遵守國家法律法規(guī),不得從事任何違法行為。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的,應承擔違約責任,向守約方支付相應的賠償金。5.2乙方未按約定支付轉讓款的,甲方有權解除本合同,并有權要求乙方支付違約金,違約金為轉讓款的_______%。5.3甲方未按約定交付房產的,乙方有權解除本合同,并有權要求甲方支付違約金,違約金為轉讓款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,各方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。7.2本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方(轉讓方):__________乙方(受讓方):__________丙方(抵押權人):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.核實信息:在簽訂合同前,各方應核實對方的身份信息、房產證信息、債務情況等,確保信息的真實性和合法性。2.權屬清晰:確保房產無權屬糾紛,不存在查封、抵押等權利限制。3.轉讓價格:明確房產轉讓價格,并在合同中詳細注明支付方式及時間。4.抵押擔保:明確乙方將房產作為抵押物,為甲方債務提供擔保的相關事項。5.權利與義務:明確各方在合同履行過程中的權利與義務,確保合同的有效性。6.違約責任:明確違約責任,包括違約金的比例及支付方式。7.爭議解決:約定爭議解決方式,保障各方合法權益。解決辦法:1.協(xié)商解決:在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,各方應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑:協(xié)商不成時,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋:1.轉讓:指甲方將房產所有權轉移給乙方的行為。2.抵押:指乙方將房產作為擔保物,為甲方債務提供擔保的行為。3.權屬糾紛:指房產所有權存在爭議,可能涉及多個權利主體之間的法律糾紛。4.查封:指法院對涉及訴訟、仲裁或其他法律程序的房產進行限制性措施,禁止轉讓、過戶等行為。5.違約金:指合同一方違反合同約定,向另一方支付的賠償金。6.爭議解決:指在合同履行過程中,各方就合同內容產生的糾紛,通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.法院訴訟:指在爭議解決過程中,向法院提起訴訟,請求法院對爭議事項作出判決的行為。特殊應用場合及合同補充條款:1.應用場合:遺產繼承中的房產轉讓補充條款:考慮到遺產繼承的特殊性,甲、乙雙方應在合同中增加如下條款:“甲方應確保所轉讓房產為合法繼承所得,并已履行完畢所有法定繼承程序。若因遺產繼承引起的糾紛,甲方應承擔全部責任,并賠償乙方因此遭受的損失?!?.應用場合:跨國交易中的房產轉讓補充條款:“由于乙方可能身處國外,為便于交易,甲、乙雙方同意通過電子郵件、電話會議等方式進行溝通。同時,乙方應提供有效的國際匯款賬戶信息,以便支付轉讓款。若因匯率變動導致轉讓款金額變動,雙方應友好協(xié)商解決?!?.應用場合:房產用于創(chuàng)業(yè)投資補充條款:“考慮到乙方購買房產的目的為創(chuàng)業(yè)投資,甲、乙雙方同意在合同中增加如下條款:若乙方將房產用于商業(yè)用途,甲方應提供必要的商業(yè)用途證明,并協(xié)助乙方辦理相關商業(yè)許可?!?.應用場合:房產轉讓涉及子女教育補充條款:“考慮到乙方購買房產是為了子女教育,甲、乙雙方同意在合同中增加如下條款:甲方應保證房產所在區(qū)域的教育資源符合乙方需求,若因教育資源問題導致乙方子女無法就讀預期學校,甲方應承擔相應責任?!焙贤韪郊斜?/p>
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