個(gè)人住房按揭貸款合同模板

個(gè)人住房按揭貸款合同模板合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的個(gè)人住房按揭貸款。1.2乙方承諾所借款項(xiàng)僅用于購買位于__________的住房，并保證不將貸款用于其他用途。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為_______年，自甲方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。（1）等額本息還款法：乙方每月償還固定金額的貸款本息。（2）等額本金還款法：乙方每月償還固定金額的貸款本金，利息逐月遞減。2.3乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款日期和金額，按時(shí)足額償還貸款本息。第三條貸款利率3.1貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為_______%。3.2如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條貸款發(fā)放及使用4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)劃撥至乙方指定的賬戶。4.2乙方在收到貸款款項(xiàng)后，應(yīng)按照約定的用途使用貸款，并及時(shí)將購房款項(xiàng)支付給賣方。第五條貸款擔(dān)保5.1乙方以所購住房為抵押物，向甲方提供抵押擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付甲方保管。5.3抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的價(jià)值不受損害。第六條貸款逾期及違約責(zé)任（1）逾期未還部分，乙方應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率支付利息。（2）甲方有權(quán)采取法律手段，要求乙方償還逾期貸款本息。6.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)解除本合同。第七條貸款提前償還7.1乙方有權(quán)提前償還全部或部分貸款，但應(yīng)提前通知甲方。7.2提前償還貸款的，乙方應(yīng)按照甲方的要求支付提前還款利息。第八條其他約定8.1本合同簽訂后，如乙方聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.2乙方同意甲方對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提供必要的資料。8.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2貸款本息全部償還完畢后，本合同自動(dòng)終止。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保貸款不被用于未經(jīng)授權(quán)的領(lǐng)域。3.貸款期限及還款方式：明確貸款的還款期限和方式，包括等額本息還款法或等額本金還款法，以及還款日期和金額。4.貸款利率：確認(rèn)貸款利率，并了解利率調(diào)整時(shí)的處理方式。5.貸款發(fā)放及使用：確保貸款的發(fā)放及時(shí)，并按照約定的用途使用貸款。6.貸款擔(dān)保：了解抵押擔(dān)保的具體要求和流程，包括抵押物的保管和價(jià)值維護(hù)。7.逾期及違約責(zé)任：清楚逾期還款的后果和違約責(zé)任。8.提前償還貸款：了解提前償還貸款的條件和可能的額外費(fèi)用。9.合同生效及終止：確認(rèn)合同生效的條件和終止的情形。解決辦法：1.爭議解決：合同中應(yīng)包含爭議解決機(jī)制，如友好協(xié)商或訴訟。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可以通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。貸款：指一方（貸款人）向另一方（借款人）提供貨幣資金，借款人按約定的期限和條件償還本金并支付利息的行為。抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。等額本息還款法：借款人每月償還固定金額的貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款法：借款人每月償還固定金額的貸款本金，利息逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。提前償還：借款人在約定的還款期限之前，主動(dòng)償還全部或部分貸款本金。補(bǔ)充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，通常用于補(bǔ)充原合同中未規(guī)定或規(guī)定不明確的內(nèi)容。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：購房用于自住，但計(jì)劃在未來出租。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃將所購房屋出租，應(yīng)提前書面通知甲方，并確保租賃合同不違反本貸款合同的相關(guān)規(guī)定。2.場合：購房用于投資，打算在未來轉(zhuǎn)手賣出。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃在貸款期間將所購房屋出售，乙方應(yīng)提前至少3個(gè)月通知甲方，并確保在出售前還清貸款或得到甲方書面同意。3.場合：購房為家庭共同財(cái)產(chǎn)，涉及多個(gè)共有人。補(bǔ)充條款：乙方若為房屋共有權(quán)人之一，需提供所有共有權(quán)人的書面同意書，同意將該房屋作為抵押物，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.場合：購房用于子女教育，子女尚未成年。補(bǔ)充條款：若乙方借款購房是為了子女教育，且子女尚未成年，乙方應(yīng)指定子女的監(jiān)護(hù)人，并在合同中明確監(jiān)護(hù)人的權(quán)利和義務(wù)。5.場合：購房涉及遺產(chǎn)繼承問題。補(bǔ)充條款：若所購房屋涉及遺產(chǎn)繼承，乙方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，并保證在繼承過程中不影響貸款合同的履行。合同所需要的附件列表：1.乙方身份證明文件復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.抵