個人二手房交易合同樣本

個人二手房交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋性質(zhì)：__________1.6房屋用途：__________1.7附屬設施：__________二、交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述房屋。2.2支付方式：（1）乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。定金支付后，如乙方未能履行本合同約定的義務，定金不予退還；如甲方未能履行本合同約定的義務，定金應雙倍返還乙方。（2）乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。a.乙方于_______年_______月_______日前辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給甲方；b.若乙方未能辦理貸款，乙方應于_______年_______月_______日前一次性支付剩余款項。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在收到房屋及產(chǎn)權(quán)證明文件后，應按照本合同約定的價格支付剩余款項。3.3過戶費用：甲方應承擔過戶所需的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。四、雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務：a.甲方應保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；b.甲方應按照本合同約定的交付日期和條件，將房屋及附屬設施交付給乙方；c.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務：a.乙方應按照本合同約定的支付方式，按時支付購房款項；b.乙方應按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行接收，并自行承擔房屋修繕、維護等費用；c.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應提供必要的身份證明文件。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未能按照本合同約定的交付日期和條件將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按照本合同約定的支付方式，按時支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________注意事項：1.權(quán)屬確認：確保房屋所有權(quán)清晰，無法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.交易價格：明確雙方約定的交易金額，并確保金額以大寫及小寫形式準確記錄。3.支付方式：詳細記錄定金、首付款及尾款的支付時間、金額和方式。4.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及各自承擔的費用。5.雙方權(quán)利與義務：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務，確保雙方權(quán)益得到保障。6.違約責任：明確違約方的違約責任和違約金計算方式。7.爭議解決：規(guī)定解決爭議的方式和途徑，包括協(xié)商和訴訟。8.合同生效：確認合同簽字或蓋章后的生效時間和合同副本數(shù)量。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應立即停止交易，并尋求法律援助，必要時可進行法律訴訟。2.支付爭議：如遇支付問題，雙方應按照合同約定的方式和時間進行溝通協(xié)商，協(xié)商不成時，可訴諸法律程序。3.交付及過戶障礙：如遇交付或過戶障礙，雙方應配合相關(guān)部門解決問題，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛，且不存在任何第三方的權(quán)利要求。定金：指乙方為表明購買誠意而支付的預定款項，具有擔保合同履行的作用。首付款：指購房者在購買房屋時支付的第一筆款項，通常為交易金額的一部分。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務所應承擔的法律責任，包括支付違約金等。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定的條件開始產(chǎn)生法律效力的時間點。特殊應用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：應用場合：當賣方出售的是繼承來的遺產(chǎn)房產(chǎn)時。補充條款：雙方需在合同中補充一條，確認賣方為合法繼承人，并已經(jīng)依法取得了房屋繼承權(quán)。必要時，應附加相關(guān)繼承法律文件。補充條款：甲方保證其出售的房屋系依法繼承所得，且已依法辦理了繼承手續(xù)，取得了房屋的繼承權(quán)。如因繼承權(quán)問題引發(fā)糾紛，由甲方承擔全部責任。2.共有房產(chǎn)交易：應用場合：當賣方出售的房屋為共有財產(chǎn)時。補充條款：應明確共有人的同意情況，并要求共有人共同簽字。補充條款：甲方確認出售的房屋為共有財產(chǎn)，甲方已取得所有共有人的同意出售該房屋的書面同意書，所有共有人將在本合同上共同簽字。3.異地房產(chǎn)交易：應用場合：當買方或賣方不在房產(chǎn)所在地時。補充條款：雙方可以約定通過電子郵件或快遞等遠程方式交換文件，并明確文件接受的效力。補充條款：考慮到雙方可能身處異地，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換與本合同相關(guān)的所有文件，電子掃描件或快遞寄送文件具有同等法律效力。4.房屋租賃中交易：應用場合：賣方出售的房屋當前處于租賃狀態(tài)時。補充條款：需明確租賃合同的處理方式以及買方對現(xiàn)有租賃關(guān)系的接手。補充條款：甲方確認房屋目前處于租賃狀態(tài)，買方同意在交易完成后接手現(xiàn)有的租賃合同，并繼續(xù)履行租賃合同中的條款。合同所需附件列表：1.甲方（賣方）的