個(gè)人購(gòu)房合同書

個(gè)人購(gòu)房合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收房屋。（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明進(jìn)行房屋使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：1.__________2.__________3.__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，以便于雙方今后的查詢和引用。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)、地址和聯(lián)系方式，需準(zhǔn)確無誤，以避免合同執(zhí)行中的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.房屋信息詳盡：房屋的具體信息，如坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途和產(chǎn)權(quán)證號(hào)等，必須是真實(shí)和詳盡的，確保房產(chǎn)的合法性。4.價(jià)格及支付方式明確：房屋的總價(jià)、定金、首付款及余款的數(shù)額和支付方式需要明確，以避免日后發(fā)生糾紛。5.交付及驗(yàn)收：交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需具體明確，保障乙方的權(quán)益。6.權(quán)利義務(wù)清晰：雙方的權(quán)利和義務(wù)需清晰，包括房屋質(zhì)量保證、過戶手續(xù)、維修費(fèi)用承擔(dān)等。7.違約責(zé)任明確：違約責(zé)任和違約金的比例需要明確，以便于處理可能的違約行為。8.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以及訴訟管轄法院的約定。9.附加條款：如有特殊約定，應(yīng)在附加條款中明確記錄。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果可訴諸法律。2.違約處理：對(duì)于違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，包括支付違約金或解除合同。3.爭(zhēng)議解決：對(duì)于無法協(xié)商解決的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，如向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號(hào)：合同唯一識(shí)別碼，用于區(qū)分不同合同。定金：為保證合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。首付款：購(gòu)房首期付款，通常指購(gòu)房款的第一個(gè)部分。違約金：違約方因不履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。違約責(zé)任：合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解除合同：合同當(dāng)事人一方在合同履行完畢前，依照合同約定或法律規(guī)定，通知對(duì)方終止合同效力的行為。管轄法院：指對(duì)某一具體案件具有審判權(quán)的法院，通常依據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購(gòu)買婚房補(bǔ)充條款：考慮到房屋作為婚后共同生活的居所，雙方可在合同中添加：“雙方同意在房屋交付后，共同維護(hù)房屋的居住環(huán)境，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，以保障婚后生活的舒適與安全。”2.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：投資購(gòu)房的客戶可能更關(guān)注房屋的出租與轉(zhuǎn)售價(jià)值，因此可以添加：“甲方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃合同或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保乙方在購(gòu)房后能自由出租或轉(zhuǎn)售房屋?！?.場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房補(bǔ)充條款：父母為子女購(gòu)房，可能會(huì)考慮子女的成長(zhǎng)和教育需求，可以添加：“甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的學(xué)校信息，并保證該房屋所在區(qū)域的教育資源符合乙方子女的教育需求?！?.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：對(duì)于不在房屋所在地的購(gòu)房者，可以添加：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)