專賣店租賃合同協(xié)議

專賣店租賃合同協(xié)議合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物1.1租賃物位于__________，具體面積為__________平方米，租賃物的所有權(quán)歸甲方所有。1.2甲方保證租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證在租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)不發(fā)生變更。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。乙方未按要求遷離或未將租賃物恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)從乙方已支付租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。4.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備安全、消防等相關(guān)條件。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.4甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交付給乙方。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。5.2乙方應(yīng)按約定支付租金，并承擔(dān)租賃物使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛(ài)護(hù)租賃物及附屬設(shè)施，不得故意損壞。5.4乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方在租賃期間，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見(jiàn)證人（如需）：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保租賃物的所有權(quán)歸屬明確，不存在任何法律瑕疵或糾紛。2.合同期限：明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租的條件。3.租金支付：約定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例。4.維修與保養(yǎng)：明確租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任，以及乙方對(duì)租賃物的合理使用義務(wù)。5.裝修改造：若乙方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，必須得到甲方的書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：詳細(xì)列出雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：如遇權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)法律途徑確認(rèn)所有權(quán)，必要時(shí)可進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。合同期限和租金問(wèn)題應(yīng)通過(guò)合同條款明確，如有變更需雙方協(xié)商一致并修改合同。對(duì)于租金逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定的滯納金比例進(jìn)行追討。對(duì)于租賃物的維修保養(yǎng)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定履行責(zé)任，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方評(píng)估。對(duì)于裝修改造，乙方需提交書面申請(qǐng)，并按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。違約時(shí)應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。爭(zhēng)議解決時(shí)，嘗試協(xié)商，協(xié)商不成再依法提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的爭(zhēng)議，即誰(shuí)擁有該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。租賃期限：指雙方約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)：如果乙方計(jì)劃在租賃期間進(jìn)行商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型升級(jí)。補(bǔ)充條款：乙方在轉(zhuǎn)型升級(jí)期間，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并提交轉(zhuǎn)型升級(jí)方案，甲方應(yīng)給予合理考慮。若轉(zhuǎn)型升級(jí)不影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，甲方應(yīng)予以支持。2.節(jié)假日促銷活動(dòng)：乙方可能會(huì)在特定節(jié)假日進(jìn)行大型促銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型促銷活動(dòng)前，需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并保證活動(dòng)期間不影響租賃物的安全和其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。3.臨時(shí)維修需求：租賃期間，乙方可能因?yàn)樘厥庠蛐枰R時(shí)維修。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如遇緊急維修情況，可立即通知甲方，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，必要時(shí)雙方協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)。4.相鄰商戶互動(dòng)：乙方的生意可能依賴于與相鄰商戶的互動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)與相鄰商戶進(jìn)行互動(dòng)營(yíng)銷活動(dòng)，但需確?；顒?dòng)內(nèi)容合法合規(guī)，并事先通知甲方，甲方應(yīng)盡力提供必要的支持和協(xié)調(diào)。合同所需附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明：一份詳細(xì)記錄租賃物現(xiàn)狀的說(shuō)明，包括照片、視頻等資料。2.租金支付憑證：乙方按月支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。3.維修保養(yǎng)記錄：租賃期間，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行的維修保養(yǎng)記錄。4.裝修改造申請(qǐng)