二手房預(yù)定合同定金協(xié)議書范本

二手房預(yù)定合同定金協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋出售予乙方，雙方確認(rèn)房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購買房屋的誠意金。定金支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/等（具體支付方式雙方協(xié)商確定）。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)與乙方辦理正式的房屋買賣合同，并將房屋過戶至乙方名下。第三條定金的處理3.1若乙方在合同約定的期限內(nèi)履行支付房款義務(wù)，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2若乙方未在合同約定的期限內(nèi)履行支付房款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。3.3若甲方未在合同約定的期限內(nèi)與乙方辦理正式的房屋買賣合同，或未能將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還定金予乙方。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件后，雙方辦理房屋交付手續(xù)。4.3乙方驗(yàn)收房屋無誤后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。5.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成房屋交付。5.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付購房款。5.4乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合約定條件。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此證明。見證人：________________簽字：________________日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積及所有權(quán)證號，確保雙方對房屋的基本情況有清晰的認(rèn)識。法律名詞解釋：所有權(quán)證號，是指房屋所有權(quán)證書上的編號，它是確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的重要法律文件。2.確認(rèn)價(jià)格與定金：合同應(yīng)明確房屋總價(jià)及定金金額，并規(guī)定定金的支付方式及定金的處理方式。法律名詞解釋：定金，是指為確保合同的履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，它具有擔(dān)保的性質(zhì)。3.房屋交付與驗(yàn)收：合同中應(yīng)約定房屋交付的時(shí)間、條件及驗(yàn)收程序，確保雙方對房屋交付環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)有明確的理解。法律名詞解釋：交付，是指賣方將房屋實(shí)際轉(zhuǎn)移給買方的行為；驗(yàn)收，是指買方對房屋進(jìn)行的質(zhì)量檢查，以確保房屋符合約定的條件。4.權(quán)利義務(wù)的明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括賣方保證房屋權(quán)屬清晰、買方按時(shí)支付購房款等。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，是指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有糾紛或爭議。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，包括友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，是指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上通過協(xié)商解決爭議；訴訟，是指向法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。解決辦法：1.如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商，通過溝通達(dá)成一致。2.若協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。3.在合同履行過程中，若出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞解釋：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在正式合同簽訂前，甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，以確保房屋交易不受遺產(chǎn)糾紛的影響。2.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：由于乙方可能身處外地，雙方同意采用電子郵件、等方式進(jìn)行溝通，并認(rèn)可電子簽名在合同中的有效性。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程看房、驗(yàn)收等事宜。3.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋主要用于子女教育，雙方同意在合同中注明該房屋的學(xué)區(qū)信息，并保證在交易過程中學(xué)區(qū)政策未發(fā)生變更。如因政策變動(dòng)導(dǎo)致學(xué)區(qū)變化，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解新學(xué)區(qū)情況。4.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋作為投資用途，雙方同意在合同中注明房屋的租賃情況（如有），并約定在交易完成后，甲方應(yīng)提供房屋租賃合同等相關(guān)文件。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同（如有）4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）5.學(xué)區(qū)政策文件（如適