中外合資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同全新修訂版

中外合資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同全新修訂版合同編號(hào)：__________地址：_________________法定代表人：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：_________________法定代表人：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________第一條合同主體及合作宗旨第二條項(xiàng)目及合作內(nèi)容2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.4合作內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地、基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)政策支持；乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)等。第三條出資比例及方式3.1甲方出資比例：_______%3.2乙方出資比例：_______%3.3甲方以土地使用權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)作價(jià)出資，具體金額及評(píng)估依據(jù)雙方另行約定；乙方以貨幣資金出資，具體金額雙方另行約定。第四條財(cái)務(wù)管理4.1合資公司設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)部門，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算。4.2合資公司按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的要求，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3合資公司應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況，及時(shí)披露重大財(cái)務(wù)事項(xiàng)。第五條管理機(jī)構(gòu)5.1合資公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由甲方和乙方共同組成，負(fù)責(zé)公司重大事項(xiàng)的決策。5.2董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一名，由甲方擔(dān)任；設(shè)副董事長(zhǎng)一名，由乙方擔(dān)任。5.3合資公司設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方提名，甲方同意，負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)管理。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)6.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.3雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。第七條銷售與物業(yè)管理7.1合資公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目銷售順利。7.2合資公司設(shè)立物業(yè)管理部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理服務(wù)。7.3物業(yè)管理部應(yīng)按照甲方和乙方的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主滿意。第八條利潤(rùn)分配8.1合資公司按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，依法納稅后，凈利潤(rùn)按出資比例分配。8.2分紅時(shí)間及方式由董事會(huì)決定。第九條保密與違約9.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。11.2合同到期前，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)合同期限。11.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理項(xiàng)目清算事宜。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，避免履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指合同主體依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.出資比例及方式：明確雙方出資的比例、方式及資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)，確保出資的合法性和真實(shí)性。法律名詞解釋：出資比例是指各方在合資公司中持有的股份比例；出資方式是指各方以何種形式投入資金或資產(chǎn)。3.財(cái)務(wù)管理：建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。法律名詞解釋：財(cái)務(wù)管理是指對(duì)企業(yè)資金進(jìn)行籌集、分配、使用和監(jiān)督的一系列管理活動(dòng)。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)：明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任分工。法律名詞解釋：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是指對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等活動(dòng)；項(xiàng)目建設(shè)是指按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工、安裝、調(diào)試等工程活動(dòng)。5.銷售與物業(yè)管理：明確項(xiàng)目銷售策略、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任主體。法律名詞解釋：銷售是指將產(chǎn)品或服務(wù)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方的行為；物業(yè)管理是指對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。6.利潤(rùn)分配：明確利潤(rùn)分配原則和方式，確保雙方合法權(quán)益。法律名詞解釋：利潤(rùn)分配是指將企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)按照一定比例分配給各方的過(guò)程。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商無(wú)果的可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同終止：合同到期或雙方協(xié)商一致可終止合同，終止后應(yīng)辦理項(xiàng)目清算事宜。法律名詞解釋：合同終止是指合同因法定或約定事由而結(jié)束，雙方不再履行合同義務(wù)；項(xiàng)目清算是指合同終止后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清理、結(jié)算的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果項(xiàng)目涉及到歷史文化保護(hù)，比如在歷史街區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。補(bǔ)充條款：考慮到歷史文化保護(hù)的特殊性，雙方同意在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，尊重并保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工方案中，應(yīng)專門增加對(duì)歷史文化遺跡的保護(hù)措施，并且需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批。2.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目位于環(huán)境保護(hù)敏感區(qū)域，比如自然保護(hù)區(qū)附近。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的影響，雙方承諾將嚴(yán)格按照環(huán)保法規(guī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，采取一切必要的環(huán)境保護(hù)措施，并且定期對(duì)環(huán)境影響進(jìn)行監(jiān)測(cè)評(píng)估。3.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，可能跨越多個(gè)財(cái)政年度。補(bǔ)充條款：為了確保項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，雙方同意設(shè)立一個(gè)項(xiàng)目監(jiān)督小組，定期檢查項(xiàng)目進(jìn)度和財(cái)務(wù)狀況，確保資金使用的合理性和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及高科技元素，如智能家居系統(tǒng)。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目將引入高科技元素，雙方應(yīng)共同制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)范，確保高科技系統(tǒng)的安全性和可靠性，同時(shí)提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)。合