個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議合同

個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議合同合同編號(hào)：__________1.1姓名：__________1.2證件類型及號(hào)碼：__________1.3住址：__________1.4聯(lián)系電話：__________2.1姓名：__________2.2證件類型及號(hào)碼：__________2.3住址：__________2.4聯(lián)系電話：__________第一條抵押房產(chǎn)1.2甲方確認(rèn)，抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，亦不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2借款期限為____個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)算。（1）每月償還本金及利息，共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月____日前將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條抵押物的保管與處理4.1甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在抵押期間保持完好，并辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人為乙方。4.2如抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失等意外情況，甲方應(yīng)在事故發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)賠償事宜。4.3在本合同約定的借款期限內(nèi)，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未按本合同約定的還款期限及金額還款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。5.2如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值降低或無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條合同解除與終止6.1在本合同約定的借款期限內(nèi)，如乙方提前償還全部借款本息，甲方同意解除抵押權(quán)。6.2在本合同約定的借款期限屆滿后，乙方未能償還全部借款本息，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：抵押人必須確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵或未清償?shù)膫鶆?wù)，以避免日后發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議。2.抵押登記：合同簽訂后，應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。3.實(shí)際履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行義務(wù)，包括借款的償還、利息的計(jì)算及抵押物的維護(hù)等。4.法律效力：合同中的約定應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，否則可能導(dǎo)致合同部分或全部無效。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能按照約定的方式解決問題。解決辦法：1.違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)還款，甲方可以依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。2.法律訴訟：如雙方協(xié)商不成，可通過法律訴訟解決爭(zhēng)議，向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同：是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止借款關(guān)系的協(xié)議。在本合同中，指乙方因資金需求向甲方借款，并約定還款期限、利率等事項(xiàng)的合同。3.抵押登記：指將抵押物的權(quán)利狀態(tài)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以對(duì)抗第三人，確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。4.逾期利息：指?jìng)鶆?wù)人在約定的還款期限屆滿后仍未履行還款義務(wù)，按照約定的利率或法定利率計(jì)算的額外利息。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間的資金互助補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員間可能存在的特殊情況，可以增加一條：“若甲方為乙方直系親屬，在乙方無法按時(shí)還款的情況下，雙方應(yīng)通過家庭內(nèi)部協(xié)商解決，力求保持家庭和諧?！?.場(chǎng)合：朋友間的緊急資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：針對(duì)朋友間的互助，可以加入：“若甲乙雙方為朋友關(guān)系，在借款期間，雙方應(yīng)保持友好溝通，如遇還款困難，乙方應(yīng)提前告知甲方，共同商討解決方案?！?.場(chǎng)合：小企業(yè)主因業(yè)務(wù)擴(kuò)展所需的資金支持補(bǔ)充條款：針對(duì)小企業(yè)主的特殊需求，可以增加：“若乙方為小企業(yè)主，因業(yè)務(wù)擴(kuò)展需要資金支持，甲方應(yīng)考慮到乙方企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，適當(dāng)放寬還款期限，并允許乙方在還款期間，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)整還款額度。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.雙方簽字或蓋章的合同原件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑