個(gè)人商品房預(yù)售合同模板

個(gè)人商品房預(yù)售合同模板合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條商品房基本狀況1.1該項(xiàng)目的基本情況如下：項(xiàng)目名稱：_______項(xiàng)目位置：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：_______棟號(hào)：_______房號(hào)：_______面積：_______戶型：_______第二條價(jià)格及支付方式2.1該房的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付使用之日起_______日內(nèi)，將尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條房屋交付及保修3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的該房交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告；（3）住宅質(zhì)量保證書；（4）住宅使用說明書。3.3甲方對該房的質(zhì)量保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括：（1）屋面防水工程；（2）衛(wèi)生間、廚房防水工程；（3）主體結(jié)構(gòu)工程；（4）電氣管線工程；（5）給排水管道工程；（6）室內(nèi)裝修工程。3.4在保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)該房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_______日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)向乙方支付已付房款_______%的違約金。4.2乙方如未按本合同約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)向甲方支付已付房款_______%的違約金。4.3甲方如未按本合同約定提供相關(guān)文件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付已付房款_______%的違約金。第五條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括名稱、地址、法定代表人（或乙方個(gè)人姓名、身份證號(hào)）。2.商品房狀況：核實(shí)商品房的具體信息，如棟號(hào)、房號(hào)、面積和戶型，以及項(xiàng)目的土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3.價(jià)格及支付方式：明確商品房的預(yù)售價(jià)格、首付款金額、按揭貸款金額和尾款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.房屋交付及保修：確認(rèn)交付日期、保修期限及保修范圍，以及甲方在保修期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方在未履行合同約定時(shí)的違約責(zé)任及違約金的比例。6.爭議解決：了解在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)的解決方式，通常是協(xié)商解決或訴訟解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行中出現(xiàn)問題，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟：若協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間就未來完成的商品房的買賣達(dá)成的協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)的法律憑證。3.質(zhì)量保證書：出賣人就商品房的質(zhì)量向買受人提供的保證性文件。4.使用說明書：出賣人就商品房的使用和維護(hù)提供的說明性文件。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提出訴訟請求，通過法院審理解決糾紛的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.用于遺產(chǎn)規(guī)劃或贈(zèng)與：補(bǔ)充條款：若乙方擬將該房作為遺產(chǎn)規(guī)劃或贈(zèng)與給他人的財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)在本合同中明確該房的權(quán)益歸屬，并在房屋交付前辦理相關(guān)遺產(chǎn)規(guī)劃或贈(zèng)與手續(xù)。2.用于投資目的：補(bǔ)充條款：若乙方購買該房作為投資用途，雙方應(yīng)約定房屋交付后的出租、出售等相關(guān)事宜，包括出租管理、維修責(zé)任及收益分配等。3.用于自住同時(shí)考慮未來轉(zhuǎn)手：4.用于子女教育居?。貉a(bǔ)充條款：若乙方購買該房為子女教育居住用途，甲方應(yīng)保證該房所在區(qū)域的教育資源，并在合同中注明相關(guān)學(xué)校的入學(xué)政策及變更通知。5.用于商業(yè)用途：補(bǔ)充條款：若乙方購買該房用于商業(yè)用途，雙方應(yīng)明確房屋的商業(yè)用途性質(zhì)，并約定商業(yè)運(yùn)營相關(guān)的管理責(zé)任、維修責(zé)任及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方建設(shè)用