中外合資企業(yè)土地使用權轉讓協(xié)議合同

中外合資企業(yè)土地使用權轉讓協(xié)議合同合同編號：__________甲方（轉讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________鑒于乙方愿意受讓該地塊的土地使用權，并同意按照本協(xié)議的條款和條件進行交易；第一條轉讓標的地塊位置：____________________地塊面積：____________________土地使用權證編號：______________土地使用權類型：______________土地使用權期限：______________1.2乙方同意受讓上述土地使用權，并按照本協(xié)議的條款和條件支付轉讓款項。第二條轉讓價款及支付總額：____________________（幣種及金額）支付方式：______________支付期限：______________2.2乙方應按照本協(xié)議約定的支付方式和期限，將轉讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉讓手續(xù)土地使用權證復印件；甲方對該地塊享有完全權利的證明文件；其他與轉讓土地使用權相關的必要文件和資料。3.2乙方應自收到甲方提供的文件和資料之日起______個工作日內，向相關政府部門辦理土地使用權過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔。第四條權利義務4.1甲方保證其對轉讓的土地使用權享有合法權利，并保證該地塊不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊，并遵守中國的法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。4.3乙方應按照中國政府的規(guī)定，及時辦理該地塊的規(guī)劃建設手續(xù)，并承擔相應的費用。4.4雙方應遵守誠信原則，履行本協(xié)議約定的義務，并保證提供的信息真實、準確、完整。第五條違約責任5.1若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還已支付的轉讓價款、賠償損失等。5.2若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方支付違約金等。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至中國有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條一般條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉讓方）：______________乙方（受讓方）：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權利瑕疵：在合同簽訂前，甲方需確保轉讓的土地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵，以免影響乙方受讓后的使用權。解決辦法：甲方應提供土地使用權證等證明文件，證明其對該地塊享有完全權利。法律名詞解釋：權屬糾紛：指土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，如多個主體聲稱擁有同一土地的使用權。租賃合同：指土地使用權的出租人與承租人之間簽訂的關于土地使用權出租的合同。抵押權：指債務人或第三人將其土地使用權抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該土地使用權優(yōu)先受償的權利。2.轉讓價款及支付：雙方需在合同中明確轉讓價款的金額、支付方式及期限。解決辦法：合同中應詳細約定轉讓價款的總額、支付方式和期限，以及逾期支付的違約責任。3.轉讓手續(xù)：乙方需在合同約定的期限內辦理土地使用權過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應提供辦理過戶所需的文件和資料，乙方應按照約定及時辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將土地使用權從甲方轉移至乙方的過程中，需要向相關政府部門辦理的登記手續(xù)。4.權利義務：雙方需明確各自在使用和轉讓土地使用權過程中的權利和義務。解決辦法：合同中應詳細列舉甲乙雙方的權利和義務，確保雙方在合同履行過程中明確各自的職責。5.違約責任：雙方需約定違反合同約定的違約責任。解決辦法：合同中應明確約定違約責任的具體條款，包括但不限于退還已支付的轉讓價款、賠償損失等。6.爭議解決：雙方需約定解決爭議的方式。解決辦法：合同中應明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。訴訟：指將爭議提交至法院，由法院按照法定程序進行審理并作出判決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果該地塊用于建設一個公益項目，如養(yǎng)老院或醫(yī)院。補充條款：“考慮到乙方將地塊用于建設公益項目，甲方同意在轉讓價款上給予適當的優(yōu)惠。同時，乙方需在項目啟用后向當地社區(qū)提供一定的公共服務，如免費義診日或老人關懷活動?！?.場合：如果該地塊位于環(huán)保敏感區(qū)域，需要特別關注環(huán)境保護。補充條款：“鑒于該地塊的特殊地理位置，乙方在開發(fā)過程中必須遵守環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護周邊環(huán)境。乙方還需定期向甲方報告環(huán)保措施的實施情況，確保開發(fā)活動對環(huán)境的影響降到最低?！?.場合：如果乙方計劃在該地塊上建設高科技園區(qū)。補充條款：“乙方在建設高科技園區(qū)時，應優(yōu)先考慮使用環(huán)保材料和節(jié)能技術。同時，甲方同意在乙方需要時提供必要的政策支持和協(xié)調服務，以促進高科技園區(qū)的順利建設和運營。”合同所需附件列表：1.甲方土地使用權證復印件2.甲方對地塊享有完全權利的證明文件3.土地使用權轉讓的相關法律法規(guī)文件4.乙方公司營業(yè)執(zhí)照復印件5.乙方公司法定代表人身份證明文件6.土地使用權轉讓價款支付憑證7.雙方簽署的合同