個(gè)人物業(yè)承包合作合同

個(gè)人物業(yè)承包合作合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有人）：________________身份證號(hào)：________________乙方（承包方）：________________身份證號(hào)：________________鑒于甲方為上述物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，愿意將該物業(yè)交由乙方承包經(jīng)營(yíng)；鑒于乙方具備承包經(jīng)營(yíng)該物業(yè)的能力和條件，愿意承包該物業(yè)并按照本合同的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于：________________1.2物業(yè)面積：________________1.3物業(yè)用途：________________第二條承包期限2.1本合同承包期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2承包期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)于承包期滿前____個(gè)月簽訂新的承包合同。第三條承包費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2承包費(fèi)用支付方式為_(kāi)___期支付，每期支付時(shí)間為_(kāi)___日，支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.3乙方未按照約定支付承包費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同承包費(fèi)用的____%。第四條物業(yè)管理4.1乙方在承包期間，應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行妥善管理，確保物業(yè)的安全、完整和良好使用。4.2乙方在承包期間，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)和違法經(jīng)營(yíng)。4.3乙方在承包期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條維修保養(yǎng)5.1乙方在承包期間，應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方在承包期間，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并采取必要措施消除安全隱患。第六條責(zé)任承擔(dān)6.1乙方在承包期間，因管理不善、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌奈飿I(yè)損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲方因房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條合同解除與終止7.1在合同期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.2在合同期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3合同期滿后，本合同自動(dòng)終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、用途等基本信息，確保雙方對(duì)物業(yè)情況有清晰的認(rèn)識(shí)。2.承包期限與費(fèi)用：合同中應(yīng)明確承包期限的起止日期，以及承包費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)管理與維修保養(yǎng)：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在承包期間對(duì)物業(yè)的管理責(zé)任，包括不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，以及對(duì)物業(yè)的定期維修和保養(yǎng)。4.責(zé)任承擔(dān)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方在物業(yè)損失情況下的責(zé)任承擔(dān)，包括因管理不善、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌膿p失。5.合同解除與終止：合同中應(yīng)規(guī)定在何種情況下甲方或乙方有權(quán)解除合同，以及合同期滿后的終止條款。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的情況，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.承包：指甲方將物業(yè)交由乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方按照約定支付承包費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任的行為。2.違約金：指乙方未按照約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方支付的賠償金。3.爭(zhēng)議：指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。4.合同解除：指在合同期限內(nèi)，因一方違反合同約定，另一方有權(quán)提前終止合同的行為。5.合同終止：指合同期限屆滿或雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，合同效力消滅的行為。6.法律效力：指合同在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對(duì)甲乙雙方具有約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將物業(yè)用于開(kāi)展特色民宿業(yè)務(wù)?！耙曳皆陂_(kāi)展民宿業(yè)務(wù)期間，應(yīng)確保遵守當(dāng)?shù)氐穆糜涡袠I(yè)規(guī)定，辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可，并保障住客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方物業(yè)受損或造成第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”2.場(chǎng)合：物業(yè)位于旅游景區(qū)，乙方計(jì)劃用于開(kāi)設(shè)餐飲店?！耙曳皆陂_(kāi)設(shè)餐飲店期間，應(yīng)確保食品衛(wèi)生安全，不得使用違禁食材，且在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.場(chǎng)合：物業(yè)用于舉辦文化活動(dòng)，如藝術(shù)展覽、音樂(lè)會(huì)等?！耙曳皆谑褂梦飿I(yè)舉辦文化活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交活動(dòng)方案，并確?；顒?dòng)內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)，不損害物業(yè)結(jié)構(gòu)和安全，同時(shí)應(yīng)采取必要措施保護(hù)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的公共秩序和安全。”合同所需附件列表：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件：甲方提供的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件：乙方提供的身份證正反面復(fù)印件。3.承包費(fèi)用支付憑證：乙方支付承包費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。4.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明：甲方提供