商業(yè)租賃承包合同

商業(yè)租賃承包合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于_______，建筑面積為_______平方米，具體物業(yè)情況詳見附件一。1.2物業(yè)用途為_______，乙方須按甲方指定的用途使用該物業(yè)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3逾期支付租金的，乙方應支付滯納金，滯納金為逾期付款金額的_____%。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除時，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認無損壞或欠租等情況下，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方須合理使用物業(yè)，按照甲方提供的物業(yè)使用手冊進行操作，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方對物業(yè)進行裝修、改造時，應事先征得甲方的書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理手續(xù)。（1）甲方承擔物業(yè)主體結(jié)構及公共部位的維修責任；（2）乙方承擔物業(yè)內(nèi)部裝修、設施設備的維修責任。第六條物業(yè)交付及退回6.1甲方應在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合本合同約定的用途。6.2租賃期滿或合同提前解除時，乙方應在合同約定的時間內(nèi)將物業(yè)恢復原狀并交付給甲方。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。7.2甲方不得無故提前解除合同，否則應支付乙方違約金，違約金為合同剩余租金的_____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.主體資格：甲方和乙方均需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明，確保合同主體合法。3.物業(yè)描述：詳細記錄物業(yè)的位置、面積等信息，并附上附件詳細說明。4.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金計算方式。6.保證金：確定保證金的數(shù)額、支付時間和退還條件。7.物業(yè)使用及維修：明確雙方在物業(yè)使用和維修方面的責任和義務。8.物業(yè)交付及退回：詳細規(guī)定物業(yè)交付和退回的條件和標準。9.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式。10.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（Lessor）：擁有物業(yè)所有權的個人或機構，將物業(yè)出租給他人使用。2.承租方（Lessee）：租賃物業(yè)的個人或機構，使用出租方的物業(yè)進行經(jīng)營活動。3.租賃期限（LeaseTerm）：雙方約定的物業(yè)租賃時間段。4.租金（Rent）：承租方為使用出租方物業(yè)而支付的對價。5.保證金（SecurityDeposit）：為確保承租方履行合同義務，要求其預先支付的一定數(shù)額的錢款。6.違約金（LiquidatedDamages）：雙方約定的一方違約時，應支付給對方的賠償金額。7.爭議解決（DisputeResolution）：雙方約定在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設一家特色餐廳?！耙曳皆诮?jīng)營餐廳時，應遵守食品安全和公共衛(wèi)生的相關規(guī)定，確保顧客的健康和安全?！薄耙曳叫枞〉孟鄳牟惋嫹赵S可證，并負責餐廳的日常經(jīng)營活動符合相關法律法規(guī)。”2.場合：乙方計劃在物業(yè)內(nèi)舉辦各類文化活動。“乙方舉辦文化活動時，應提前向甲方提交活動方案，并在獲得甲方書面同意后方可實施。”“甲方應協(xié)助乙方辦理相關的文化活動審批手續(xù)，提供必要的支持?！?.場合：物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方計劃進行大規(guī)模裝修?！耙曳竭M行裝修時，應確保施工時間和方式不會對周邊商戶和顧客造成不必要的困擾?！薄耙曳匠袚b修過程中的所有費用，并保證裝修后的物業(yè)符合甲方的要求?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：物業(yè)平面圖及詳細說明這個附件會展示物業(yè)的布局和具體細節(jié)，幫助乙方更好地了解物業(yè)情況。2.附件二：物業(yè)使用手冊里面包含了物業(yè)的使用指南，確保乙方能夠正確地使用和維護物業(yè)。3.附件三：相關法律法規(guī)及許可證明這個附件會列