2025年度住宅小區(qū)開發(fā)商委托物業(yè)服務(wù)升級改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小區(qū)開發(fā)商委托物業(yè)服務(wù)升級改造合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開發(fā)商）：___________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：___________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)已投入使用，為提高小區(qū)物業(yè)管理水平，提升業(yè)主居住品質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.2小區(qū)總建筑面積為___________平方米，住宅樓___________棟，配套設(shè)施包括___________。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1.1實施小區(qū)的日常管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施的維護(hù)和管理。2.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的入住、裝修、搬家等手續(xù)辦理。2.1.4負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的收費、管理和服務(wù)。2.1.5負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.1.6負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會的組建和運作。2.1.7負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各項活動的組織和策劃。2.2.1對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維修、更換和升級。2.2.2對小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行改造和提升。2.2.3對小區(qū)內(nèi)的安防系統(tǒng)進(jìn)行升級。2.2.4對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行整治。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，在服務(wù)期限內(nèi)履行各項服務(wù)義務(wù)。第四條服務(wù)費用4.1乙方提供物業(yè)服務(wù)升級改造服務(wù)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用為人民幣___________元，分___________期支付，具體支付時間及金額如下：___________年___________月___________日支付人民幣___________元；___________年___________月___________日支付人民幣___________元；___________年___________月___________日支付人民幣___________元；___________年___________月___________日支付人民幣___________元。4.3甲方支付服務(wù)費用后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之___________計算。5.3乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的___________。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。（1）專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，如物業(yè)管理顧問、建筑設(shè)計院等；（2）技術(shù)服務(wù)提供商，如安防系統(tǒng)供應(yīng)商、設(shè)備維護(hù)公司等；（3）項目監(jiān)理單位，如工程監(jiān)理公司等；（4）法律顧問，如律師事務(wù)所等；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。8.2第三方介入的條件8.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、降低成本或解決合同履行中的特定問題。8.2.3第三方介入不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。8.3第三方的責(zé)任8.3.1第三方應(yīng)按照本合同和雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)。8.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行或造成損失的，不負(fù)賠償責(zé)任。8.4第三方的權(quán)利8.4.1第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。8.4.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，對小區(qū)進(jìn)行必要的檢查和評估。8.4.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，向甲方提出合理化建議。8.5第三方的責(zé)任限額8.5.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在簽訂的協(xié)議中約定。8.5.2第三方的責(zé)任限額不得超過其在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的最大責(zé)任。8.5.3若第三方責(zé)任限額低于因履行本合同造成的實際損失，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對超出部分進(jìn)行賠償。8.6第三方的選擇與更換8.6.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定。8.6.2若一方認(rèn)為第三方無法履行職責(zé)或存在重大違約行為，有權(quán)要求更換第三方。8.6.3第三方的更換應(yīng)經(jīng)另一方同意，并重新簽訂協(xié)議。8.7第三方與其他各方的劃分8.7.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。8.7.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的管理，乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。8.7.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。8.8第三方的保密義務(wù)8.8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人隱私。8.8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.9第三方的合作與協(xié)調(diào)8.9.2第三方應(yīng)積極參與甲乙雙方的協(xié)調(diào)工作，及時解決合同履行中的問題。8.9.3第三方在履行職責(zé)過程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并共同協(xié)商解決方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2025年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)升級改造方案》要求：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)升級改造的具體內(nèi)容、時間表、預(yù)算等。說明：本附件為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)服務(wù)升級改造方面的具體目標(biāo)和計劃。2.《第三方服務(wù)協(xié)議》要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。3.《物業(yè)服務(wù)合同》要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容，確保物業(yè)服務(wù)合同的履行。4.《安全管理協(xié)議》要求：詳細(xì)列出小區(qū)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、責(zé)任分配等。說明：本附件為合同附件，用于明確小區(qū)安全管理的基本要求，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.《環(huán)境衛(wèi)生管理協(xié)議》要求：詳細(xì)列出小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理的具體措施、責(zé)任分配等。說明：本附件為合同附件，用于明確小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理的具體要求，提升小區(qū)居住環(huán)境。6.《綠化養(yǎng)護(hù)管理協(xié)議》要求：詳細(xì)列出小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)的具體措施、責(zé)任分配等。說明：本附件為合同附件，用于明確小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)的具體要求，保持小區(qū)綠化環(huán)境的優(yōu)美。7.《設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理協(xié)議》要求：詳細(xì)列出小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)計劃、責(zé)任分配等。說明：本附件為合同附件，用于明確小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的具體要求，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.《公共區(qū)域管理協(xié)議》要求：詳細(xì)列出小區(qū)公共區(qū)域的管理措施、責(zé)任分配等。說明：本附件為合同附件，用于明確小區(qū)公共區(qū)域的管理要求，保障公共區(qū)域的有序使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付服務(wù)費用；（2）乙方未按約定提供或延遲提供服務(wù)；（3）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；（4）任何一方泄露商業(yè)秘密或業(yè)主隱私；（5）任何一方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：按日支付滯納金，滯納金按每日萬分之___________計算；若甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)。（2）乙方違約：向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的___________；乙方未按約定提供或延遲提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)按照本合同和雙方簽訂的協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若第三方責(zé)任限額低于實際損失，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，對超出部分進(jìn)行賠償。（4）泄露商業(yè)秘密或業(yè)主隱私：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失；甲方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。（5）違反安全管理規(guī)定，造成安全事故：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失；甲方有權(quán)解除合同，