2025年物業(yè)設(shè)施檢修維護(hù)維修保養(yǎng)保養(yǎng)合同

2025年物業(yè)設(shè)施檢修維護(hù)維修保養(yǎng)保養(yǎng)合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：________

乙方（以下簡稱“乙方”）：________

鑒于甲方擁有某物業(yè)設(shè)施，為保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，提高物業(yè)設(shè)施的使用壽命，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方物業(yè)設(shè)施的檢修、維護(hù)、維修、保養(yǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)設(shè)施檢修、維護(hù)、維修、保養(yǎng)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)，為甲方提供安全、舒適的居住和工作環(huán)境。

二、合同背景：甲方物業(yè)設(shè)施自投入使用以來，已運(yùn)行多年，為保障設(shè)施的正常使用，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容：本合同主要內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施檢修、維護(hù)、維修、保養(yǎng)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用等。

甲方承諾：按照本合同約定，按時(shí)支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的檢修、維護(hù)、維修、保養(yǎng)工作。

乙方承諾：按照本合同約定，按照甲方要求，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢修、維護(hù)、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)潛在問題及時(shí)通知甲方。

1.2乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，包括清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等。

1.3乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

1.4乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行緊急維修，確保設(shè)施在出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)恢復(fù)運(yùn)行。

1.5乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行更新改造，提高設(shè)施的使用效率和安全性。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢修、維護(hù)、維修、保養(yǎng)。

2.2乙方應(yīng)確保維修、更換的零部件質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并保證其與原設(shè)施性能相匹配。

2.3乙方應(yīng)確保維修后的設(shè)施能夠達(dá)到規(guī)定的使用功能和安全性能要求。

三、價(jià)格支付

3.1雙方約定，乙方提供的檢修、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

3.2甲方應(yīng)在服務(wù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.3若因乙方原因?qū)е戮S修、保養(yǎng)服務(wù)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方無償返工或部分減免費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起______年內(nèi)。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付______的違約金。

5.2若乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付______的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

5.3若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1在本合同履行期間，如任何一方出現(xiàn)以下情形，另一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違反本合同約定，未履行合同義務(wù)；

（2）一方因故無法繼續(xù)履行本合同；

（3）一方被依法宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

8.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

九、其他

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量的檢修、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議；

（3）甲方有權(quán)在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)完成支付；

（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、設(shè)備檢查等工作；

（3）甲方應(yīng)提供必要的工作條件，包括但不限于工作場所、安全設(shè)施等；

（4）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查，并提出整改建議。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、維修、保養(yǎng)；

（2）乙方應(yīng)確保維修、更換的零部件質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并保證其與原設(shè)施性能相匹配；

（3）乙方應(yīng)確保維修后的設(shè)施能夠達(dá)到規(guī)定的使用功能和安全性能要求；

（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保在施工過程中保障甲方物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行；

（5）乙方應(yīng)按照甲方要求，合理規(guī)劃服務(wù)流程，確保服務(wù)及時(shí)、高效；

（6）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度、費(fèi)用等。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保在合同執(zhí)行過程中能夠及時(shí)溝通、解決問題。

3.2甲方應(yīng)在乙方提供服務(wù)前，向乙方提供必要的設(shè)備、材料等信息。

3.3乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)主動(dòng)與甲方溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)度和存在問題。

3.4雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，對服務(wù)情況進(jìn)行總結(jié)和評估，以確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。

3.5雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保合同條款得到全面履行。

四、合同終止后的義務(wù)

4.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的清理和恢復(fù)工作；

4.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問題；

4.3合同終止后，雙方仍應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，相互支持，共同維護(hù)物業(yè)設(shè)施的良好狀態(tài)。

合同/協(xié)議編號：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需作調(diào)整的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更無效。

三、合同終止條件

3.1合同到期自然終止。

3.2甲乙雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后終止合同。

3.3任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)終止合同。

3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同自動(dòng)終止。

3.5一方被依法宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，合同自動(dòng)終止。

四、合同解除

4.1在合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)合同終止條件，任何一方有權(quán)解除合同。

4.2除不可抗力外，合同解除需提前______日通知對方，并書面確認(rèn)。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未完成的合同義務(wù)和費(fèi)用結(jié)算。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院判決要求中止履行。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，適用相關(guān)法律法規(guī)。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容、履行情況和商業(yè)秘密等負(fù)有保密的責(zé)任。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

7.自然終止：指合同因約定的期限屆滿或合同目的實(shí)現(xiàn)而自然結(jié)束。

8.解除合同：指合同當(dāng)事人依法或依約終止合同關(guān)系的行為。

9.法院管轄：指人民法院對特定案件有管轄權(quán)，即有權(quán)對該案件進(jìn)行審判。

10.法律適用：指在解決合同爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)。

11.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

12.法律約束力：指法律規(guī)定的對合同當(dāng)事人具有強(qiáng)制性的約束力。

13.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁，以解決爭議的方式。

14.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院，通過訴訟程序解決爭議的方式。

15.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，用以規(guī)范社會(huì)行為和調(diào)整社會(huì)關(guān)系的規(guī)范性文件。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**支付問題**

-**問題**：甲方可能因財(cái)務(wù)原因延遲支付服務(wù)費(fèi)用。

-**解決辦法**：在合同中明確付款期限和違約責(zé)任，設(shè)立催款機(jī)制，確保甲方按時(shí)支付。

2.**服務(wù)質(zhì)量問題**

-**問題**：乙方提供的服務(wù)可能未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

-**解決辦法**：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對不合格服務(wù)要求乙方返工或賠償。

3.**保密問題**

-**問題**：合同信息可能被泄露給第三方。

-**解決辦法**：在合同中明確保密條款，對泄露信息的行為設(shè)定法律后果。

4.**合同變更問題**

-**問題**：合同履行過程中可能因客觀原因需要變更。

-**解決辦法**：設(shè)立合同變更流程，雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

5.**爭議解決**

-**問題**：合同履行過程中可能產(chǎn)生爭議。

-**解決辦法**：在合同中明確爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭議能夠及時(shí)有效解決。

6.**不可抗力**

-**問題**：發(fā)生不可抗力事件可能影響合同履行。

-**解決辦法**：在合同中明確不可抗力事件的處理方式，如合同延期履行或部分解除。

7.**合同解除**

-**問題**：一方可能因違約行為需要解除合同。

-**解決辦法**：在合同中明確違約解除的條件和程序，確保解除行為合法有效。

8.**法律適用和管轄法院**

-**問題**：合同履行過程中可能涉及法律適用或管轄法院選擇的問題。

-**解決辦法**：在合同中明確適用法律和管轄法院，避免后續(xù)爭議。

9.**合同終止后的清理**

-**問題**：合同終止后可能存在未完成的清理工作。

-**解決辦法**：在合同終止時(shí)，明確清理工作的責(zé)任方和完成時(shí)間。

10.**溝通不暢**

-**問題**：甲乙雙方可能因溝通不暢導(dǎo)致誤解或延誤。

-**解決辦法**：設(shè)立定期溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)、準(zhǔn)確地傳遞。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.物業(yè)管理公司與其服務(wù)供應(yīng)商之間就物業(yè)設(shè)施的檢修、維護(hù)、維修、保養(yǎng)達(dá)成服務(wù)協(xié)議。

2.業(yè)主委員會(huì)與專業(yè)維修保養(yǎng)公司簽訂物業(yè)設(shè)施保養(yǎng)合同。

3.企業(yè)與專業(yè)維護(hù)團(tuán)隊(duì)就企業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的定期檢修和保養(yǎng)簽訂合同。

4.公共設(shè)施管理機(jī)構(gòu)與維修保養(yǎng)企業(yè)就公共設(shè)施的維護(hù)工作簽訂合同。

5.住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司或第三方服務(wù)公司就小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)簽訂合同。

6.學(xué)校、醫(yī)院等公共機(jī)構(gòu)與其指定的維修保養(yǎng)服務(wù)提供商簽訂設(shè)施維護(hù)合同。

7.商業(yè)綜合體與物業(yè)管理公司或第三方服務(wù)公司就商業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)簽訂合同。

8.工業(yè)園區(qū)與專業(yè)維修保養(yǎng)企業(yè)就園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作簽訂合同。

9.建設(shè)工程承包商與設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公司就工程完成后設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)簽訂合同。

10.租賃物業(yè)的業(yè)主與租賃者就租賃物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任簽訂合同。

11.建筑工程承包商與設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商就工程配套設(shè)施的安裝、調(diào)試及保養(yǎng)簽訂合同。

12.任何需要專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人與提供相應(yīng)服務(wù)的公司簽訂合同。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。

2.乙方資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。

3.乙方報(bào)價(jià)單，詳細(xì)列出服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、總價(jià)等。

4.保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容及履行情況不被泄露。

5.合同變更協(xié)議，用于記錄合同執(zhí)行過程中的任何變更。

6.爭議解決機(jī)制文件，如仲裁協(xié)議等。

7.不可抗力事件清單，明確不可抗力事件的范圍和影響。

8.甲方支付憑證，用于證明甲方已支付相關(guān)費(fèi)用。

9.乙方服務(wù)報(bào)告，記錄服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度、結(jié)果等信息。