物業(yè)業(yè)主大會(huì)管理協(xié)議書(shū)（2篇）

物業(yè)業(yè)主大會(huì)管理協(xié)議書(shū)甲方（物業(yè)管理方）：________________

乙方（業(yè)主大會(huì)）：________________

鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本管理協(xié)議書(shū)。

一、協(xié)議主體

1.1甲方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，具備物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。

1.2乙方為甲方管理范圍內(nèi)的業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主行使合法權(quán)益。

二、物業(yè)管理服務(wù)

2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

甲方應(yīng)按照下列服務(wù)內(nèi)容為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；

（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；

（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；

（5）物業(yè)維修服務(wù)；

（6）其他甲方與乙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容。

2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

甲方應(yīng)按照以下服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：

（1）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（2）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；

（3）保障業(yè)主的公共秩序；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（5）及時(shí)維修物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；

（6）及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1物業(yè)管理費(fèi)用組成

物業(yè)管理費(fèi)用由以下部分組成：

（1）物業(yè)基本服務(wù)費(fèi)；

（2）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)；

（3）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金；

（4）其他甲方與乙方協(xié)商確定的服務(wù)費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付

乙方應(yīng)按照以下方式支付物業(yè)管理費(fèi)用：

（1）乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日__%計(jì)算。

四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方權(quán)利

（1）按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（3）對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正。

4.2甲方義務(wù)

（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；

（3）接受乙方監(jiān)督，及時(shí)整改存在問(wèn)題。

4.3乙方權(quán)利

（1）按照本協(xié)議約定享受物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；

（3）對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為提出異議。

4.4乙方義務(wù)

（1）按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)規(guī)章制度；

（3）配合甲方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。

五、協(xié)議期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

6.2甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________物業(yè)業(yè)主大會(huì)管理協(xié)議書(shū)（二）甲方（物業(yè)）：____________________

乙方（業(yè)主大會(huì)）：____________________

鑒于甲方為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，乙方為物業(yè)管理服務(wù)的接受方，為了明確雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化、清潔；

（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；

（4）物業(yè)安全保衛(wèi)；

（5）物業(yè)維修、更新、改造；

（6）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)內(nèi)容，享受相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

二、物業(yè)管理費(fèi)用

2.1物業(yè)管理費(fèi)用由甲方按照國(guó)家和地方物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，合理確定。

2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

2.3乙方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，采取催繳、訴訟等措施，要求乙方支付欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。

三、物業(yè)管理和使用

3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)處理物業(yè)管理和服務(wù)中的問(wèn)題，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。

3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)存在的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。

3.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損壞公共設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)用途。

3.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)公共秩序，共同營(yíng)造良好的居住環(huán)境。

四、合同期限

4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.3乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，采取催繳、訴訟等措施，要求乙方支付欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以向人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份