度房屋拆遷補(bǔ)償合同案例分析

度房屋拆遷補(bǔ)償合同案例分析合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（被拆遷方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方依法擁有對乙方房屋進(jìn)行拆遷的權(quán)利，乙方同意將其房屋拆除，雙方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷項(xiàng)目概況1.1拆遷項(xiàng)目名稱：________________1.2拆遷項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3拆遷項(xiàng)目性質(zhì)：________________1.4拆遷范圍：________________第二條被拆遷房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證編號：__________2.2房屋地址：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________2.4房屋面積：________________2.5房屋用途：________________2.6房屋建筑年代：____________第三條補(bǔ)償方式及補(bǔ)償金額3.1補(bǔ)償方式：甲方選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換兩種方式之一，乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)作出選擇。3.2貨幣補(bǔ)償金額：經(jīng)評估，乙方房屋的市場評估價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3產(chǎn)權(quán)置換：甲方提供位于________________的房屋作為置換房源，乙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)與甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4補(bǔ)償金額支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將補(bǔ)償金額一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。第四條安置過渡期4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)搬離被拆遷房屋，并將房屋騰空交付甲方。4.2甲方應(yīng)在乙方搬離后______日內(nèi)，為乙方提供臨時安置房，直至產(chǎn)權(quán)置換房屋交付使用。4.3臨時安置房地址：________________4.4臨時安置房面積：________________4.5臨時安置房用途：________________第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付補(bǔ)償金額的，應(yīng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方未按約定搬離被拆遷房屋的，甲方有權(quán)自行解除合同，并要求乙方支付______的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方主體資格：確保甲乙雙方具備簽訂合同的合法資格，甲方為拆遷方，乙方為被拆遷方，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。2.明確拆遷項(xiàng)目信息：包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)及范圍，確保項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。3.確認(rèn)被拆遷房屋情況：詳細(xì)記錄房屋所有權(quán)證編號、地址、結(jié)構(gòu)、面積、用途及建筑年代，確保信息的準(zhǔn)確性。4.補(bǔ)償方式選擇：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，明確補(bǔ)償金額、支付方式及期限。5.安置過渡期安排：雙方應(yīng)約定搬離被拆遷房屋的時間、提供臨時安置房的相關(guān)事宜。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.爭議解決方式：約定爭議解決途徑，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.對雙方主體資格的核實(shí)：通過查詢工商登記、房產(chǎn)證等官方文件，確認(rèn)雙方具備合法資格。2.對拆遷項(xiàng)目的合法性審查：向相關(guān)部門查詢項(xiàng)目審批文件，確保項(xiàng)目合法。3.對被拆遷房屋的評估：委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確保補(bǔ)償金額的合理性。4.對補(bǔ)償方式的選擇和執(zhí)行：乙方應(yīng)按照合同約定選擇補(bǔ)償方式，并在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。5.對安置過渡期的安排：雙方應(yīng)按照約定時間搬離和提供臨時安置房。6.對違約責(zé)任的追究：當(dāng)一方違約時，另一方應(yīng)按照合同約定追究其責(zé)任。7.對爭議的解決：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷方（甲方）：指依法有權(quán)進(jìn)行房屋拆遷的政府部門或單位。2.被拆遷方（乙方）：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人，其房屋因公共利益需要被拆遷。3.貨幣補(bǔ)償：指甲方以支付一定金額的貨幣方式，對乙方被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)置換：指甲方提供與乙方被拆遷房屋相當(dāng)價(jià)值的房屋，作為補(bǔ)償?shù)囊环N方式。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。7.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方一致同意或依法解除合同關(guān)系。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：若乙方為老年人或殘疾人士，可能需要更多關(guān)懷和便利。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方的特殊需求，提供必要的協(xié)助和支持，如安排專業(yè)的搬遷服務(wù)，確保搬遷過程中乙方的安全和舒適。“甲方應(yīng)在搬遷過程中為乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于安排專業(yè)的搬遷服務(wù)，確保乙方個人物品的安全和完整，并根據(jù)乙方身體狀況提供必要的照顧?！?.場合：若乙方房屋內(nèi)居住有多戶人家，涉及多個家庭利益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有受影響家庭的權(quán)益得到妥善處理，包括提供額外的溝通和協(xié)商機(jī)會。“甲方應(yīng)針對房屋內(nèi)的每一戶家庭進(jìn)行單獨(dú)溝通，確保他們的權(quán)益得到充分尊重和保護(hù)，如有需要，甲方應(yīng)提供額外的協(xié)商機(jī)會?！?.場合：若拆遷區(qū)域有特殊文化價(jià)值或歷史意義。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)采取特別措施保護(hù)相關(guān)文化資產(chǎn)，并與乙方共同探討保護(hù)方案?！翱紤]到本地區(qū)具有特殊的文化價(jià)值或歷史意義，甲乙雙方應(yīng)共同商討并實(shí)施合理的保護(hù)措施，確保拆遷過程中文化遺產(chǎn)得到妥善保護(hù)。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋評估報(bào)告4.拆遷項(xiàng)