2025年度寫字樓租賃代理服務(wù)合同規(guī)范

2025年度寫字樓租賃代理服務(wù)合同規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______一、租賃物及范圍1.租賃物：位于_______的寫字樓，建筑面積為_______平方米。2.租賃范圍：乙方租賃甲方上述寫字樓，具體包括_______。二、租賃期限及租金1.租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.租金：乙方每月應(yīng)支付甲方租金人民幣_______元整，租金支付方式為_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。三、押金及預(yù)付款1.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_______元整。2.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付第一個(gè)月租金人民幣_______元整。四、租金支付方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日_______元計(jì)算。五、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，每月人民幣_______元整。2.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納公共設(shè)施使用費(fèi)。六、租賃物維修及保養(yǎng)1.租賃期間，租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任由_______方承擔(dān)。2.乙方在租賃期間對租賃物進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)事先征得甲方書面同意。七、違約責(zé)任1.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按未支付租金的_______%計(jì)算。2.如甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金按_______元計(jì)算。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)公司、法律顧問等。二、第三方介入的必要性1.中介機(jī)構(gòu)介入：在租賃過程中，乙方可以委托中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房源推薦、租賃合同起草、租賃事務(wù)辦理等。2.物業(yè)管理公司介入：租賃物所在物業(yè)的管理和維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)服務(wù)合同。3.維修保養(yǎng)單位介入：租賃物的維修保養(yǎng)工作可由乙方自行負(fù)責(zé)，或委托第三方專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行。4.保險(xiǎn)公司介入：乙方可購買相關(guān)保險(xiǎn)，以降低租賃過程中的風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司作為第三方提供保險(xiǎn)服務(wù)。三、第三方責(zé)權(quán)利界定1.中介機(jī)構(gòu)：責(zé)任：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、合法的房源信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂租賃合同，辦理租賃手續(xù)。權(quán)利：根據(jù)雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)。限制：中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.物業(yè)管理公司：責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物及公共區(qū)域的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)工作，保障租賃物及公共區(qū)域的安全、整潔。權(quán)利：根據(jù)服務(wù)合同收取物業(yè)管理費(fèi)。限制：物業(yè)管理公司不得利用職權(quán)侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.維修保養(yǎng)單位：責(zé)任：按照合同約定，對租賃物進(jìn)行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保租賃物的正常運(yùn)行。權(quán)利：根據(jù)服務(wù)合同收取維修保養(yǎng)費(fèi)用。限制：維修保養(yǎng)單位不得擅自更換租賃物配件，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.保險(xiǎn)公司：責(zé)任：在保險(xiǎn)期間內(nèi)，按照保險(xiǎn)合同約定，對租賃物發(fā)生的意外損失進(jìn)行賠償。權(quán)利：根據(jù)保險(xiǎn)合同收取保險(xiǎn)費(fèi)。限制：保險(xiǎn)公司不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。四、第三方與其他各方的劃分說明1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)提供信息和服務(wù)，不承擔(dān)租賃合同的履行責(zé)任。2.物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物及公共區(qū)域的物業(yè)管理，但不對租賃合同的具體條款負(fù)責(zé)。3.維修保養(yǎng)單位：維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)工作，但不對租賃物的質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司僅對租賃物發(fā)生的意外損失承擔(dān)賠償責(zé)任，不涉及租賃合同的履行。五、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因未盡到職責(zé)造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)的_______倍。2.物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司因未盡到物業(yè)管理職責(zé)造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過物業(yè)管理費(fèi)總額的_______倍。3.維修保養(yǎng)單位：維修保養(yǎng)單位因未盡到維修保養(yǎng)職責(zé)造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過維修保養(yǎng)費(fèi)用總額的_______倍。4.保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)合同約定的賠償范圍內(nèi)，對租賃物發(fā)生的意外損失進(jìn)行賠償。六、變更及終止1.如第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商一致修改本合同相關(guān)條款。2.如因第三方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致終止租賃合同，并按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《寫字樓租賃代理服務(wù)合同》副本要求：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.《寫字樓租賃合同》要求：乙方與甲方簽訂的正式租賃合同，詳細(xì)列明租賃物信息、租金、租賃期限等。3.《物業(yè)管理服務(wù)合同》要求：乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。4.《維修保養(yǎng)服務(wù)合同》要求：乙方與維修保養(yǎng)單位簽訂的維修保養(yǎng)服務(wù)合同，明確維修保養(yǎng)的范圍、費(fèi)用等。5.《保險(xiǎn)合同》要求：乙方與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)等。6.《房屋交接清單》要求：租賃物交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同填寫房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋狀況。7.《租金支付憑證》要求：乙方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.《物業(yè)管理費(fèi)支付憑證》要求：乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。9.《維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證》要求：乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。10.《違約金支付憑證》要求：因違約行為產(chǎn)生的違約金支付憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金。甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞或違反相關(guān)法律法規(guī)。第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元滯納金。甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付_______元違約金。乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付_______元違約金。第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：乙方逾期支付租金：若乙方于_______年_______月_______日未支付租金，則視為違約，乙方應(yīng)向甲方支付_______元滯納金。甲方未提供合格租賃物：若甲方提供的租賃物存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，