2025年度文旅融合房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度文旅融合房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，愿意與甲方合作開(kāi)發(fā)上述土地。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度文旅融合房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)與乙方合作開(kāi)發(fā)，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)為：____________________。1.2合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于：____________________，占地面積為：____________________。1.3合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為：____________________，其中住宅面積為：____________________，商業(yè)面積為：____________________，其他用途面積為：____________________。第二條合作開(kāi)發(fā)模式（1）甲方提供土地使用權(quán)；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作；（3）雙方按約定比例分配合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益。2.2雙方合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方式如下：（1）甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)后的土地使用權(quán)證交付乙方；（2）乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；（3）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作；（4）雙方按約定比例分配合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益。第三條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資3.1甲方投資：____________________元，用于支付土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用及項(xiàng)目前期費(fèi)用。3.2乙方投資：____________________元，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.3雙方投資總額為：____________________元。第四條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益分配（1）甲方：____________________%；（2）乙方：____________________%；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：____________________%。4.2收益分配方式：（1）按月或季度結(jié)算，具體結(jié)算方式由雙方另行約定；（2）收益分配以人民幣計(jì)價(jià)。第五條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)；（2）項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可證辦理風(fēng)險(xiǎn)。（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工風(fēng)險(xiǎn)；（2）項(xiàng)目銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)；（3）項(xiàng)目物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。第六條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金____________________元；（2）未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目前期費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金____________________元。6.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間辦理項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可證的，應(yīng)向甲方支付違約金____________________元；（2）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金____________________元。第七條合作期限及終止7.1本合作開(kāi)發(fā)協(xié)議的有效期為自雙方簽訂之日起至合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部建成并投入運(yùn)營(yíng)之日止。7.2合作期滿(mǎn)后，甲方、乙方應(yīng)按照約定比例分配合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的剩余收益。7.3合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部建成并投入運(yùn)營(yíng)后，本合作開(kāi)發(fā)協(xié)議自動(dòng)終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方在履行本合作開(kāi)發(fā)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合作開(kāi)發(fā)協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合作開(kāi)發(fā)協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；2.項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可證復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、擔(dān)保方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、銷(xiāo)售代理方等。二、第三方介入的條件（1）甲方和乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。三、第三方責(zé)任限額.3第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其在本合同項(xiàng)下所得收益的百分之二十；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力原因造成甲方或乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。四、第三方的權(quán)利和義務(wù).4第三方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；b.在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有甲方和乙方的必要配合；c.在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。（2）義務(wù)：a.按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效率；b.保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方的合法權(quán)益予以保護(hù)。五、第三方介入的協(xié)議（1）第三方的名稱(chēng)、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；（2）第三方介入的具體職責(zé)和范圍；（3）第三方介入的時(shí)間期限；（4）第三方介入的報(bào)酬及支付方式；（5）第三方責(zé)任限額及賠償方式；（6）保密條款；（7）爭(zhēng)議解決方式。六、第三方介入的變更和解除.6甲方、乙方或第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)提前通知其他各方，并達(dá)成一致意見(jiàn)。.7第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。七、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，仍按本合同約定執(zhí)行；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲方和乙方的溝通和協(xié)調(diào)，由甲方或乙方指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與項(xiàng)目相關(guān)方進(jìn)行溝通，應(yīng)取得甲方或乙方的同意；（4）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需使用甲方或乙方的資源，應(yīng)事先取得甲方或乙方的同意，并支付相應(yīng)費(fèi)用。八、第三方介入的監(jiān)督管理.9甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入工作進(jìn)行監(jiān)督管理，確保第三方履行合同約定的職責(zé)。.10監(jiān)督管理內(nèi)容包括：（1）第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（2）第三方是否遵守合同約定；（3）第三方是否履行保密義務(wù)。九、本部分條款的效力.11本部分條款為第三方介入后的附加說(shuō)明，與本合同其他條款具有同等法律效力。.12本部分條款的修改、補(bǔ)充或變更，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人、地號(hào)、面積、用途、四至范圍、附圖等頁(yè)面。說(shuō)明：該附件用于證明甲方擁有土地使用權(quán)的事實(shí)。附件2：項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可證的清晰復(fù)印件，包括許可證編號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等頁(yè)面。說(shuō)明：該附件用于證明項(xiàng)目規(guī)劃、施工合法性。附件3：合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：提供合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于證明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性。附件4：設(shè)計(jì)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供設(shè)計(jì)合同的清晰復(fù)印件，包括合同雙方、設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)費(fèi)用、設(shè)計(jì)進(jìn)度等頁(yè)面。說(shuō)明：該附件用于證明設(shè)計(jì)工作的委托和合同約定。附件5：施工合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供施工合同的清晰復(fù)印件，包括合同雙方、施工內(nèi)容、施工費(fèi)用、施工進(jìn)度等頁(yè)面。說(shuō)明：該附件用于證明施工工作的委托和合同約定。附件6：監(jiān)理合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供監(jiān)理合同的清晰復(fù)印件，包括合同雙方、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理進(jìn)度等頁(yè)面。說(shuō)明：該附件用于證明監(jiān)理工作的委托和合同約定。附件7：銷(xiāo)售代理合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供銷(xiāo)售代理合同的清晰復(fù)印件，包括合同雙方、銷(xiāo)售代理內(nèi)容、代理費(fèi)用、代理期限等頁(yè)面。說(shuō)明：該附件用于證明銷(xiāo)售代理工作的委托和合同約定。附件8：物業(yè)管理合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理合同的清晰復(fù)印件，包括合同雙方、物業(yè)管理內(nèi)容、管理費(fèi)用、管理期限等頁(yè)面。說(shuō)明：該附件用于證明物業(yè)管理工作的委托和合同約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金____________________元。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的三個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間辦理項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可證。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金____________________元。示例說(shuō)明：若乙方未在合同約定的六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可證的辦理，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。違約行為3：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的