2025年度房地產居間服務合同及居間協(xié)議區(qū)分標準解析

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2025年度房地產居間服務合同及居間協(xié)議區(qū)分標準解析本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度房地產居間服務合同及居間協(xié)議區(qū)分標準解析甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______第一條房地產居間服務內容（1）為甲方尋找合適的房地產買家（或賣家）；（2）協(xié)助甲方與買家（或賣家）進行洽談；（3）提供標的房地產的市場行情、價格信息及交易建議；（4）協(xié)助甲方完成標的房地產的轉讓（或購買）手續(xù)。第二條居間服務費用2.1甲方同意支付乙方居間服務費用，具體金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2居間服務費用支付方式：（1）甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內向乙方支付居間服務費用的_______%，即人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方完成居間服務并促成標的房地產交易后，甲方應在交易完成后_______個工作日內向乙方支付居間服務費用的_______%，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條居間協(xié)議區(qū)分標準3.1本合同所涉及的“居間協(xié)議區(qū)分標準”如下：a.甲方提供的房地產信息真實、準確、完整；b.乙方根據(jù)甲方提供的房地產信息，為甲方尋找合適的買家（或賣家）；c.乙方提供的買家（或賣家）信息真實、準確、完整；d.乙方在居間服務過程中，遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（1）若甲方通過乙方的居間服務成功出售（或購買）標的房地產，則乙方有權獲得居間服務費用的_______%；（2）若甲方未通過乙方的居間服務成功出售（或購買）標的房地產，乙方無權收取居間服務費用。第四條違約責任4.1若甲方違反本合同約定，導致乙方居間服務，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）向乙方支付違約金，違約金為居間服務費用的_______%；（2）賠償乙方的直接經濟損失。4.2若乙方違反本合同約定，導致甲方房地產交易，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）退還甲方已支付的居間服務費用；（2）賠償甲方的直接經濟損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房地產所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：________________乙方（居間方）：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與標的房地產交易或居間服務過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。（1）標的房地產的買家（或賣家）；（2）標的房地產的評估機構；（3）標的房地產的貸款機構；（4）標的房地產的過戶代理；（5）標的房地產的律師；（6）其他與本合同相關的第三方。第二條第三方責任2.1第三方在本合同項下的責任應限于其直接參與的活動，且其責任不因本合同的存在而擴大。2.2第三方在標的房地產交易或居間服務過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方和乙方的合法權益。2.3第三方因自身原因導致標的房地產交易或居間服務無法正常進行，應承擔相應的違約責任。第三條第三方權利3.1第三方有權根據(jù)其專業(yè)知識和經驗，對標的房地產的市場行情、價格信息及交易建議提出意見。3.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以完成其職責范圍內的活動。3.3第三方有權根據(jù)本合同約定，收取其應得的費用。第四條第三方責任限額4.1第三方在本合同項下的責任限額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2若第三方因自身原因導致標的房地產交易或居間服務無法正常進行，其責任限額不得超過本合同約定的責任限額。4.3第三方責任限額的計算方式如下：（1）若第三方因自身原因導致標的房地產交易或居間服務無法正常進行，其責任限額為本合同約定的責任限額減去乙方已收取的居間服務費用；（2）若第三方因自身原因導致標的房地產交易或居間服務無法正常進行，其責任限額為本合同約定的責任限額減去甲方已支付的居間服務費用。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的關系由第三方與甲方、乙方簽訂的相應合同或協(xié)議約定。5.2第三方在標的房地產交易或居間服務過程中的活動，應遵守本合同的相關約定。5.3第三方與其他各方之間的權利義務關系，由各自簽訂的合同或協(xié)議約定。第六條第三方變更6.1若甲方或乙方需要變更第三方，應提前_______個工作日通知對方，并經對方同意。6.2第三方變更后，原第三方在本合同項下的權利義務由變更后的第三方繼承。第七條第三方保密7.1第三方在本合同項下獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息，應予以保密。7.2第三方違反保密義務，導致甲方和乙方的合法權益受到損害，應承擔相應的法律責任。第八條其他8.1本合同關于第三方介入的條款，是本合同的重要組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證明文件要求：提供標的房地產的產權證、土地使用權證等權屬證明文件，確保標的房地產權屬清晰、無爭議。說明：該文件用于確認標的房地產的權屬情況，避免交易過程中出現(xiàn)權屬糾紛。2.房地產評估報告要求：提供標的房地產的評估報告，報告應由具有資質的評估機構出具，評估價值應真實、合理。4.房地產交易合同要求：提供交易雙方簽訂的房地產交易合同，合同內容應包括交易價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。說明：交易合同是標的房地產交易的法律文件，明確了交易雙方的權利義務。5.貸款合同（如有）要求：提供交易雙方簽訂的貸款合同，合同內容應包括貸款金額、利率、還款方式等關鍵條款。說明：貸款合同用于明確交易雙方在貸款事宜上的權利義務。6.過戶代理委托書（如有）要求：提供過戶代理委托書，明確過戶代理人的代理權限和范圍。說明：委托書用于授權過戶代理人代為辦理標的房地產的過戶手續(xù)。7.其他相關文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能需要提供其他相關文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)服務合同等。說明：其他相關文件用于補充完善交易內容，確保交易順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付居間服務費用。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的_______%。示例：若甲方應支付乙方居間服務費用人民幣10萬元，但未按時支付，則應支付違約金人民幣_______元。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成居間服務。責任認定：乙方應退還甲方已支付的居間服務費用，并賠償甲方因違約造成的直接經濟損失。示例：若乙方未按時完成居間服務，導致甲方遭受損失人民幣_______元，則乙方應賠償該損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未履行其在合同項下的義務。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包