土地買賣合同書范本

土地買賣合同書范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的土地?fù)碛型耆乃袡?quán)和處分權(quán)，該土地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.買方信息乙方承諾購買該土地的用途符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并具備相應(yīng)的購買能力和資質(zhì)。二、土地基本信息1.土地位置該土地位于[具體位置]，四至范圍為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。2.土地面積土地總面積為[具體面積]平方米。3.土地用途該土地的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]。4.土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供該土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、國有土地出讓合同等，以證明甲方對該土地的合法所有權(quán)和使用權(quán)。三、土地價款及支付方式1.總價及單價該土地的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），單價為每平方米[具體單價]元。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地價款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。定金在土地價款中抵扣。（2）首付款：乙方應(yīng)在土地交付之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付土地價款的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地價款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.付款時間節(jié)點(diǎn)（1）定金的支付時間為：[具體日期]。（2）首付款的支付時間為：土地交付之日起[具體日期]日內(nèi)。（3）尾款的支付時間為：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)。四、土地交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將該土地交付給乙方。2.交付條件（1）該土地應(yīng)達(dá)到以下交付條件：土地平整，無障礙物，符合乙方的使用要求。（2）甲方應(yīng)向乙方提供該土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、土地規(guī)劃文件等。3.相關(guān)手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地交付的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地交接手續(xù)、土地使用手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，協(xié)助乙方將該土地的產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下。2.雙方的義務(wù)（1）甲方的義務(wù)：提供產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、身份證明文件等。協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于到相關(guān)部門辦理過戶登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。（2）乙方的義務(wù)：按照本合同的約定支付土地價款。提供產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明文件、購房資格證明文件等。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于到相關(guān)部門辦理過戶登記、簽字等。3.稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、土地現(xiàn)狀及風(fēng)險承擔(dān)1.土地現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述該土地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地的地形、地貌、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等。乙方在簽訂本合同前，已對該土地的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解和考察，并認(rèn)可該土地的現(xiàn)狀。2.風(fēng)險承擔(dān)的界定（1）自本合同簽訂之日起，該土地的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致該土地遭受損失的，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同的約定將土地交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地價款的[具體比例]%向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的土地價款及定金，同時甲方應(yīng)按照土地價款的[具體比例]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地價款的[具體比例]%向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的土地價款及定金，同時甲方應(yīng)按照土地價款的[具體比例]%向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照土地價款的[具體比例]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同的約定支付土地價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地價款的[具體比例]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同的約定配合甲方辦理土地交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地價款的[具體比例]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地價款的[具體比例]%向甲方支付違約金。（3）若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照土地價款的[具體比例]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。（2）若雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)在本合同中明確約定管轄法院。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同的約定結(jié)算已履行部分的款項(xiàng)。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以親自送達(dá)方式送達(dá)的，對方簽收之日為送達(dá)日期。（2）如通知以郵寄送達(dá)方式送達(dá)的，郵戳日期為送達(dá)日期。（3）如通知以郵件送達(dá)方式送達(dá)的，郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十一、合同變更與解除1.變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。2.解除的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。（3）若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。十二、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體期限]年。十三、其他條款1.未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.相關(guān)證明文件（1）甲方應(yīng)提供的證明文件：土地權(quán)屬證明文件、身份證明