底商商鋪以租代售買賣合同

底商商鋪以租代售買賣合同通用合同編號：__________出賣人（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：買受人（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人信息甲方為擁有底商商鋪合法產(chǎn)權(quán)的主體，具備簽訂本合同及出售該商鋪的合法資格。甲方保證在簽訂本合同之前，已向相關(guān)部門如實申報該商鋪的所有信息，并已按照法律法規(guī)的要求，履行了與該商鋪相關(guān)的所有義務(wù)。2.買受人信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法的法人、其他組織，有購買該底商商鋪的意愿及相應(yīng)的經(jīng)濟能力。乙方保證在簽訂本合同過程中所提供的信息真實、準確、有效。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該底商商鋪位于[具體地址]，具體的地理位置明確，四至界限清晰。該地址在相關(guān)的土地規(guī)劃、房產(chǎn)登記等官方文件中有明確的記載，不存在地址爭議或混淆的情況。2.商鋪面積經(jīng)法定測量機構(gòu)測量（如有），該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（若有區(qū)分）。雙方確認該面積數(shù)據(jù)為計算房屋價款、租金等相關(guān)費用的依據(jù)。若在合同履行過程中發(fā)覺面積存在誤差，雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。3.商鋪用途該底商商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營等]，乙方應(yīng)按照該規(guī)劃用途使用商鋪，不得擅自改變用途。若乙方因特殊情況需要變更用途，必須依法辦理相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。三、以租代售方式說明1.租賃期限與租金支付（1）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在租賃期間，乙方享有該商鋪的使用權(quán)。（2）租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年等]支付一次，每次租金為[X]元。乙方應(yīng)在每個租金支付周期屆滿前[X]日內(nèi)向甲方支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.租金沖抵購房款約定（1）雙方同意，乙方在租賃期間所支付的租金可以按照一定比例沖抵購房款。具體的沖抵比例為[X%]。例如，乙方已支付的租金總額為[X]元，按照沖抵比例計算后，可沖抵購房款[X]元。（2）在計算租金沖抵購房款時，甲方應(yīng)出具詳細的租金收取及沖抵明細，供乙方核對。若乙方對該明細有異議，應(yīng)在收到明細后的[X]個工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)共同核實相關(guān)數(shù)據(jù)。四、房屋價款及付款方式1.房屋總價該底商商鋪的總價為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為雙方在綜合考慮商鋪的位置、面積、市場行情等多種因素后協(xié)商確定的，在合同履行期間，除因法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的情況外，該價格不得變更。2.付款方式及期限2.1定金支付（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為乙方購買該商鋪的擔(dān)保。（2）若乙方未能按照本條款的規(guī)定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并將該商鋪另行出售給第三方。若甲方在收到定金后，未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.2分期支付約定（1）除定金外，乙方同意按照以下分期方式支付剩余購房款：第一期：在[具體日期]前支付[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前支付[X]元（大寫：[大寫金額]）；（2）乙方應(yīng)按照上述分期支付的時間節(jié)點，按時足額支付各期購房款。若乙方逾期支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照已支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。2.3銀行貸款（如有）（1）若乙方選擇通過銀行貸款的方式支付部分購房款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行進行貸款審批手續(xù)。（2）若乙方的貸款申請未能獲得銀行批準，乙方應(yīng)在收到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，選擇其他付款方式（如一次性支付或調(diào)整分期支付計劃等）支付剩余購房款。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)做出選擇或未能按照新的付款方式支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并按照上述逾期付款的規(guī)定處理。五、商鋪交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該底商商鋪交付給乙方。交付日期為該商鋪達到本合同約定的交付條件，并經(jīng)乙方驗收合格后的日期。若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)采取積極措施盡快完成交付。2.交付條件（1）該商鋪應(yīng)符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量、消防安全等方面的強制性標準，并已通過相關(guān)部門的驗收。（2）商鋪內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、通訊等）應(yīng)安裝完畢并可正常使用。（3）甲方應(yīng)清理商鋪內(nèi)的建筑垃圾等雜物，使商鋪保持清潔、整潔的狀態(tài)。3.逾期交付責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的交付時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款（包括定金），同時甲方應(yīng)按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若乙方選擇繼續(xù)履行本合同，甲方除應(yīng)按照上述規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)盡快完成商鋪的交付工作。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)甲方作為商鋪的出賣人，有義務(wù)為乙方辦理該底商商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，積極配合完成各項手續(xù)。甲方保證所提交的資料真實、完整、有效，不存在任何虛假或誤導(dǎo)性信息。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間（1）甲方應(yīng)保證在[具體辦理期限]內(nèi)完成該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。該辦理期限自甲方提交完整產(chǎn)權(quán)登記資料之日起計算。（2）若因產(chǎn)權(quán)登記部門的工作流程、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，辦理期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)積極與產(chǎn)權(quán)登記部門溝通協(xié)調(diào)，盡快完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.買受人協(xié)助義務(wù)（1）乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料（如身份證明、聯(lián)系方式等）或法人資料（如營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等）。（2）在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理過程中，乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，積極配合甲方進行簽字、蓋章等相關(guān)手續(xù)。若乙方未能按照本條款的規(guī)定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)登記費用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。例如，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，契稅由乙方承擔(dān)，而營業(yè)稅（如有）由甲方承擔(dān)。（2）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定執(zhí)行。在支付各項費用時，雙方應(yīng)提供合法有效的繳費憑證。七、房屋使用與維護1.買受人對商鋪的使用權(quán)利與限制（1）乙方在按照本合同約定支付租金或購房款后，享有該底商商鋪的合法使用權(quán)。乙方可以根據(jù)商鋪的規(guī)劃用途，自主進行商業(yè)經(jīng)營或其他合法活動。（2）乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法犯罪活動，不得損害公共利益或他人的合法權(quán)益。（3）乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、外觀或進行其他可能影響商鋪安全或價值的改造行為。若乙方因特殊經(jīng)營需要進行裝修或改造，必須事先向甲方提交書面申請，并附上詳細的裝修或改造方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意乙方的申請，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修或改造的審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。2.出賣人對商鋪的維護義務(wù)（1）在租賃期間及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，甲方有義務(wù)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如樓梯、電梯等，若有）進行維護和保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。（2）若因甲方未履行維護義務(wù)，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)損壞或影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)及時進行修復(fù)或采取其他補救措施。若甲方未能在乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)自行委托第三方進行修復(fù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。3.房屋維修基金的繳納與使用（1）按照國家相關(guān)規(guī)定，該底商商鋪應(yīng)繳納房屋維修基金。雙方同意，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，由甲方按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金；在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，由乙方負責(zé)繳納。（2）房屋維修基金的使用應(yīng)嚴格按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若商鋪需要進行維修，符合維修基金使用條件的，經(jīng)相關(guān)部門批準后，可以使用維修基金。乙方應(yīng)積極配合辦理維修基金使用的相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任1.1逾期交房違約責(zé)任如前所述，若甲方未能按照本合同約定的交付時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款（包括定金），同時甲方應(yīng)按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方逾期交房而遭受的直接經(jīng)濟損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部經(jīng)濟損失。1.2產(chǎn)權(quán)辦理違約（1）若甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款（包括定金），同時甲方應(yīng)按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款（包括定金），同時甲方應(yīng)按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方產(chǎn)權(quán)辦理違約而遭受的直接經(jīng)濟損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部經(jīng)濟損失。2.買受人違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款（包括定金），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照已支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方逾期付款而遭受的直接經(jīng)濟損失超過違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部經(jīng)濟損失。2.2違反使用限制違約責(zé)任（1）若乙方在使用商鋪過程中違反本合同關(guān)于使用權(quán)利與限制的規(guī)定，如從事違法犯罪活動、擅自改變商鋪用途或進行未經(jīng)批準的改造行為等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)商鋪原狀。若乙方未能在甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的購房款（包括定金），并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。（2）若乙方的違法行為給第三方造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償?shù)谌降娜拷?jīng)濟損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，安排相關(guān)人員進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分表達各自的意見和訴求，尋求共同認可的解決方案。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。（3）若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地或商鋪所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和相關(guān)規(guī)定，積極提供證據(jù)，維護自己的合法權(quán)益。十、其他條款1.合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在滿足本合同約定的解除條件時，一方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達對方，自通知送達對方之日起，本合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自的責(zé)任，進行相應(yīng)的清算。2.通知條款（1）雙方在本合同履行過程中需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、函件等文件時，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）發(fā)送至本合同約定的對方地址或聯(lián)系方式。（2）通知、函件等文件自送達對方之日起生效。若因一方變更地址或聯(lián)系方式而未及時通知對方，導(dǎo)致通知無法送達的，視為已送達，