旅游景區(qū)開發(fā)與運營管理協(xié)議

旅游景區(qū)開發(fā)與運營管理協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（以下簡稱“運營商”）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1定義1.1.1“本協(xié)議”指本旅游景區(qū)開發(fā)與運營管理協(xié)議。1.1.2“景區(qū)”指由甲方開發(fā)，乙方運營的旅游景區(qū)。1.1.3“開發(fā)”指對景區(qū)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、改造等使之成為可供游覽的景區(qū)。1.1.4“運營”指對景區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)、市場營銷、服務(wù)提供等使之正常運營的活動。1.2目的1.2.1甲方負(fù)責(zé)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的運營管理，雙方共同致力于將景區(qū)打造成高品質(zhì)的旅游目的地。1.2.2雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證景區(qū)的順利開發(fā)與運營。第二章景區(qū)開發(fā)2.1開發(fā)范圍與內(nèi)容2.1.1甲方應(yīng)按照景區(qū)規(guī)劃，負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景點建設(shè)、景觀綠化等開發(fā)工作。2.1.2甲方應(yīng)保證景區(qū)開發(fā)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。2.2開發(fā)周期2.2.1甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)完成景區(qū)的開發(fā)工作。2.2.2甲方因特殊情況需延長開發(fā)周期的，應(yīng)提前書面通知乙方，并征得乙方同意。2.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1甲方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證景區(qū)開發(fā)質(zhì)量。2.3.2乙方有權(quán)對甲方開發(fā)過程中的質(zhì)量問題提出整改意見，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改完成。第三章景區(qū)運營3.1運營管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運營管理，包括但不限于景區(qū)門票銷售、游覽服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。3.1.2乙方應(yīng)保證景區(qū)運營符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。3.2運營期限3.2.1乙方在本協(xié)議簽訂后______年內(nèi)負(fù)責(zé)景區(qū)的運營管理。3.2.2雙方在運營期限屆滿前，可協(xié)商一致延長運營期限。3.3收益分配3.3.1雙方按照本協(xié)議約定的比例分配景區(qū)運營收益。3.3.2甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付運營收益，乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付開發(fā)成本。第四章違約責(zé)任4.1違約賠償4.1.1如甲方未按約定完成景區(qū)開發(fā)工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為開發(fā)合同總金額的______%。4.1.2如乙方未按約定完成景區(qū)運營管理，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為運營合同總金額的______%。4.2補救措施4.2.1如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施，保證景區(qū)開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。4.2.2如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，保證景區(qū)運營的正常進(jìn)行。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2法律適用5.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。5.2.2雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)旅游景區(qū)開發(fā)與運營管理的政策規(guī)定。第六章合作雙方的權(quán)益保障6.1甲方權(quán)益保障6.1.1甲方擁有景區(qū)的產(chǎn)權(quán)和開發(fā)權(quán)，并享有景區(qū)開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有合法權(quán)益。6.1.2甲方有權(quán)對乙方運營過程中的不當(dāng)行為進(jìn)行糾正，并要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行運營管理。6.2乙方權(quán)益保障6.2.1乙方在協(xié)議約定的運營期限內(nèi)，享有景區(qū)的運營權(quán)和管理權(quán)。6.2.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例獲取景區(qū)運營收益。第七章合作雙方的義務(wù)7.1甲方的義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成景區(qū)的開發(fā)工作，并保證開發(fā)質(zhì)量。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理景區(qū)運營所需的各項手續(xù)，包括但不限于安全許可證、環(huán)保審批等。7.2乙方的義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運營管理，并保證運營質(zhì)量。7.2.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行景區(qū)的安全管理措施，保證游客的人身安全。第八章質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量控制8.1.1甲方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證景區(qū)開發(fā)質(zhì)量。8.1.2乙方應(yīng)定期對景區(qū)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)施安全可靠。8.2安全管理8.2.1雙方應(yīng)共同制定景區(qū)安全管理方案，明確安全責(zé)任人和安全管理制度。8.2.2雙方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高景區(qū)員工的安全意識。第九章營銷與推廣9.1營銷策略9.1.1雙方應(yīng)共同制定景區(qū)的營銷策略，包括市場定位、推廣方式、廣告宣傳等。9.1.2雙方應(yīng)充分利用各自資源和渠道，共同推廣景區(qū)，提升景區(qū)知名度和影響力。9.2合作推廣9.2.1雙方應(yīng)積極尋求與旅游企業(yè)、旅行社等合作，拓寬景區(qū)客源渠道。9.2.2雙方應(yīng)定期舉辦景區(qū)主題活動，吸引游客參與，提升景區(qū)吸引力。第十章協(xié)議的變更、終止和解除10.1協(xié)議變更10.1.1雙方同意對本協(xié)議進(jìn)行變更時，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.1.2任何一方未經(jīng)對方同意，單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，均視為無效。10.2協(xié)議終止10.2.1在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。10.2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議且無法補救，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。10.3協(xié)議解除10.3.1在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.3.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2雙方應(yīng)對保密信息采取合理的保密措施，防止信息泄露。11.2保密期限11.2.1本協(xié)議的保密義務(wù)自協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止或解除后______年內(nèi)有效。11.3保密例外11.3.1法律、法規(guī)要求披露的保密信息，不屬于違反保密義務(wù)。11.3.2雙方因履行本協(xié)議所需的披露行為，不屬于違反保密義務(wù)。第十二章違約責(zé)任及賠償12.1違約責(zé)任12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.2賠償范圍12.2.1賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理費用支出和可得利益損失。12.2.2雙方應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。第十三章不可抗力13.1不可抗力13.1.1本協(xié)議中的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且對一方造成重大影響的客觀事件。13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭、停工等。13.2不可抗力的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后______小時內(nèi)書面通知對方。13.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。第十四章一般條款14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同的完整性14.2.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于景區(qū)開發(fā)與運營管理的完整協(xié)議，取代了雙方之前就相同事項達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。14.3合同的修訂14.3.1雙方同意對本協(xié)議進(jìn)行修訂時，應(yīng)書面簽署修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本