2025年度綠色建筑項目物業(yè)維護與管理合同

2025年度綠色建筑項目物業(yè)維護與管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方為_______項目的業(yè)主，該項目的物業(yè)維護與管理工作需由乙方承擔(dān)。2.乙方具備相應(yīng)的物業(yè)維護與管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)服務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)維護與管理事宜達成一致，特訂立本合同。第一條物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容1.1本合同約定的物業(yè)范圍為：_______項目的全部區(qū)域，包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護等；（2）建筑物本體及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護；（3）物業(yè)服務(wù)設(shè)施的運行、維護；（4）物業(yè)服務(wù)項目的咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等；（5）甲方委托的其他相關(guān)服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1乙方按照國家規(guī)定和甲方要求，合理確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，具體費用如下：（1）物業(yè)費：_______元/平方米·月；（2）其他費用：_______元/平方米·月。3.2甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.3支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給乙方。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。4.2甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，不得損害他人合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)維護與管理，及時提供相關(guān)資料和信息。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并賠償乙方因此遭受的損失。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維修、養(yǎng)護，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)服務(wù)水平。5.4乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)維護與管理，及時解決甲方提出的問題。5.5乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。6.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。6.3任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指非甲乙雙方的獨立第三方主體，包括但不限于監(jiān)理方、咨詢方、審計方、保險方、維修供應(yīng)商、技術(shù)服務(wù)提供商等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任。2.第三方介入的目的與方式2.1第三方介入的目的包括但不限于：提高服務(wù)質(zhì)量、確保合同執(zhí)行、解決爭議、提供專業(yè)意見等。2.2第三方介入的方式包括但不限于：監(jiān)理、咨詢、審計、保險、維修、技術(shù)服務(wù)等。3.第三方介入的程序3.2甲方或乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方在本合同中的具體職責(zé)。3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)將第三方合作協(xié)議的副本提交給對方確認(rèn)。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行其在合作協(xié)議中承諾的職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得因自身利益損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免因疏忽或過失給甲乙雙方造成損失。4.4第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展情況，并及時解決甲乙雙方提出的問題。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過本合同服務(wù)費用的_______%。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方原因造成的直接損失和間接損失。5.3如第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：（1）第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)。（2）甲方在第三方履行職責(zé)過程中，因甲方原因造成的損失，由甲方承擔(dān)。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：（1）第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)。（2）乙方在第三方履行職責(zé)過程中，因乙方原因造成的損失，由乙方承擔(dān)。6.3第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分：（1）如第三方之間存在合同關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自合作協(xié)議約定處理。（2）如第三方之間存在合作關(guān)系，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果處理。7.第三方介入的終止7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。7.2甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，或由甲方或乙方自行履行相關(guān)職責(zé)。8.保密條款8.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.本合同與第三方合作協(xié)議的關(guān)系9.1本合同與第三方合作協(xié)議共同構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議。9.2如本合同與第三方合作協(xié)議之間存在不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。10.本合同與第三方合作協(xié)議的變更10.1本合同與第三方合作協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。10.2變更后的協(xié)議，應(yīng)重新提交給對方確認(rèn)，并作為本合同附件。10.3變更后的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，加蓋甲方公章。說明：甲方營業(yè)執(zhí)照是證明甲方合法經(jīng)營的重要文件，本合同簽訂時需提供。2.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方最新的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，加蓋乙方公章。說明：乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書是證明乙方具備提供物業(yè)服務(wù)能力的重要文件，本合同簽訂時需提供。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方合作協(xié)議的原件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章清晰。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入本合同的基礎(chǔ)文件，需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)文件，包括收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式等。說明：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是確定甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)，本合同簽訂時需提供。5.物業(yè)維護與管理方案詳細(xì)要求：提供物業(yè)維護與管理方案的詳細(xì)文件，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護計劃等。說明：物業(yè)維護與管理方案是乙方提供物業(yè)服務(wù)的基本指導(dǎo)文件，本合同簽訂時需提供。6.爭議解決機制詳細(xì)要求：提供爭議解決機制的詳細(xì)文件，包括爭議解決程序、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：爭議解決機制是雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的依據(jù)，本合同簽訂時需提供。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：提供保密協(xié)議的原件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章清晰。說明：保密協(xié)議是保護雙方商業(yè)秘密和個人信息的重要文件，本合同簽訂時需提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_______%。示例：若甲方應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費用為10000元，未按時支付，則應(yīng)支付違約金1000元。（2）違反物業(yè)管理規(guī)范：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為實際損失金額的_______%。示例：若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題造成甲方損失10000元，則乙方應(yīng)支付違約金1000元。（2）未按