2025年度科技研發(fā)用地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度科技研發(fā)用地使用權(quán)出讓合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出讓人）：____________________乙方（受讓人）：____________________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將位于_________的科技研發(fā)用地使用權(quán)出讓給乙方使用，達(dá)成如下協(xié)議：一、出讓地塊基本情況1.出讓地塊名稱：____________________2.出讓地塊坐落：____________________3.出讓地塊面積：____________________（平方米）4.出讓地塊土地用途：科技研發(fā)用地5.出讓地塊四至范圍：____________________6.出讓地塊土地級(jí)別：____________________7.出讓地塊土地使用年限：____________________（年）二、出讓價(jià)款及支付方式1.出讓價(jià)款：人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）2.付款方式：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付出讓價(jià)款總額的_____%作為首付款；（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付出讓價(jià)款總額的_____%作為第二期付款；（3）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付出讓價(jià)款總額的_____%作為第三期付款；（4）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付出讓價(jià)款總額的_____%作為第四期付款。三、土地使用條件1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，依法取得出讓地塊的土地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____年內(nèi)，完成出讓地塊的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等前期工作。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____年內(nèi)，完成出讓地塊的工程建設(shè)。4.乙方在出讓地塊上建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施，應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.乙方應(yīng)按照出讓地塊的土地用途進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途。6.乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等限制1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押出讓地塊土地使用權(quán)。2.乙方在出讓地塊上建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施，不得擅自改變用途。3.乙方在出讓地塊上建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施，應(yīng)確保符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。五、違約責(zé)任1.乙方未按約定支付出讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付出讓價(jià)款的_____%。2.乙方未按約定完成出讓地塊的工程建設(shè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（出讓人）：____________________乙方（受讓人）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、咨詢顧問等。2.第三方在合同中的角色，是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行、變更或終止等工作。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)水平、市場行情等因素確定，具體由甲乙雙方與第三方在委托合同中約定。三、第三方介入的具體情形1.甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行專業(yè)評估、法律咨詢、咨詢顧問等服務(wù)的，應(yīng)在合同中明確第三方介入的情形。2.第三方介入的情形包括但不限于：（1）出讓地塊的土地評估、規(guī)劃審批、工程建設(shè)咨詢等；（2）合同簽訂、履行、變更或終止過程中的法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估等；（3）合同履行過程中，甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)意見、協(xié)助解決爭議等。四、第三方的責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)按照委托合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，完成各項(xiàng)服務(wù)工作，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極配合甲方的工作，確保甲方權(quán)益不受損害；（2）第三方在履行合同過程中，如涉及甲方權(quán)益的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；（3）第三方在履行合同過程中，如給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，確保乙方權(quán)益不受損害；（2）第三方在履行合同過程中，如涉及乙方權(quán)益的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；（3）第三方在履行合同過程中，如給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行合同過程中，如甲乙雙方存在爭議，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決爭議；（3）第三方在履行合同過程中，如給甲乙雙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、第三方介入的程序1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的情形，并與第三方簽訂委托合同。2.第三方在合同約定的期限內(nèi)，完成各項(xiàng)服務(wù)工作，并向甲乙雙方提交工作報(bào)告。3.甲乙雙方對第三方的工作報(bào)告進(jìn)行審核，如有異議，由甲乙雙方協(xié)商解決。4.第三方完成服務(wù)工作后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)報(bào)酬。七、第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、代理費(fèi)等，具體由甲乙雙方與第三方在委托合同中約定。2.第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)。八、第三方介入的變更與解除1.如因特殊原因，甲乙雙方需要變更第三方介入的情形，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。2.如因特殊原因，甲乙雙方需要解除第三方介入，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。3.第三方介入的變更與解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出讓地塊的土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供出讓地塊的土地使用權(quán)證復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰。說明：土地使用權(quán)證是證明土地權(quán)屬的法定文件，是合同履行的基本依據(jù)。2.出讓地塊的土地規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供出讓地塊的土地規(guī)劃許可證復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰。說明：土地規(guī)劃許可證是規(guī)劃部門對土地用途、建設(shè)規(guī)模的批準(zhǔn)文件，是合同履行的必要條件。3.出讓地塊的測繪報(bào)告要求：提供出讓地塊的測繪報(bào)告，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、可靠。說明：測繪報(bào)告是出讓地塊面積、四至范圍等基本信息的依據(jù)。4.出讓地塊的地質(zhì)勘察報(bào)告要求：提供出讓地塊的地質(zhì)勘察報(bào)告，確保內(nèi)容完整、清晰。說明：地質(zhì)勘察報(bào)告是了解出讓地塊地質(zhì)條件的重要資料。5.甲方出具的用地情況說明要求：甲方應(yīng)提供用地情況說明，包括地塊現(xiàn)狀、土地利用情況等。說明：用地情況說明是了解地塊實(shí)際情況的重要依據(jù)。6.乙方出具的付款計(jì)劃要求：乙方應(yīng)提供付款計(jì)劃，明確每期付款的時(shí)間、金額等。說明：付款計(jì)劃是確保合同履行的重要保障。7.第三方出具的評估報(bào)告要求：第三方出具的評估報(bào)告，應(yīng)包括出讓地塊的評估價(jià)值、評估依據(jù)等。說明：評估報(bào)告是確定出讓價(jià)款的重要依據(jù)。8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件要求：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明：相關(guān)文件是合同履行過程中的重要記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間提供出讓地塊的土地使用權(quán)證；（2）甲方未按約定時(shí)間提供土地規(guī)劃許可證；（3）乙方未按約定時(shí)間支付出讓價(jià)款；（4）乙方未按約定時(shí)間完成出讓地塊的工程建設(shè)；（5）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（6）任何一方未按約定履行合同的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方未按約定時(shí)間提供出讓地塊的土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出讓價(jià)款總額的_____%。（2）乙方違約：乙方未按約定時(shí)間支付出讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付出讓價(jià)款總額的_____%。乙方未按約定時(shí)間完成出讓地塊的工程建設(shè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）第三方違約：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的_____%。3.違約示例說明：（1）甲方未按約定時(shí)間提供出讓地塊的土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得土地使用權(quán)。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出讓價(jià)款總額的_____%。（2）乙方未按約定時(shí)間支付出讓價(jià)款，導(dǎo)