二零二五年度南京市綠色住宅區(qū)房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同

二零二五年度南京市綠色住宅區(qū)房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同甲方（抵押權(quán)人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)名稱與位置房產(chǎn)1：名稱為______，位于______（詳細地址）。房產(chǎn)2（如有）：名稱為______，位于______。房產(chǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)以及甲方特定的抵押要求。2.房產(chǎn)質(zhì)量要求乙方提供的房產(chǎn)應(yīng)具備合法產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)滿足抵押權(quán)人的要求，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、使用年限等方面的要求。乙方保證所提供房產(chǎn)在正常使用條件下，自抵押權(quán)設(shè)立之日起______年內(nèi)（具體時長）不出現(xiàn)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的任何風(fēng)險。二、抵押金額與期限1.抵押金額甲方預(yù)計抵押的房產(chǎn)金額為______元。實際抵押金額以雙方最終書面確認(rèn)為準(zhǔn)，但確認(rèn)應(yīng)在合同簽訂前______天（具體時長）完成。2.抵押期限本合同抵押期限為______年，自抵押權(quán)設(shè)立之日起計算。三、交房時間與地點1.交房時間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長）將房產(chǎn)交付至甲方指定地點。對于后續(xù)交房（如有）的房產(chǎn)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，在接到甲方書面通知后的______個工作日內(nèi)交房。2.交房地點乙方將房產(chǎn)交付至甲方位于______（詳細地址）的指定地點。四、抵押登記與解除1.抵押登記乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長）協(xié)助甲方完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。甲方保證在抵押期間對房產(chǎn)享有合法的抵押權(quán)。2.抵押解除在抵押期間，如需解除抵押，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。甲方應(yīng)在抵押解除后______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的房產(chǎn)進行審查和登記，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合要求，有權(quán)拒絕登記或要求乙方提供補充材料。有權(quán)根據(jù)抵押權(quán)需求調(diào)整抵押房產(chǎn)的范圍，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)接收符合要求的房產(chǎn)，并按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。為乙方提供必要的協(xié)助，如提供抵押登記所需的文件和資料等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供房產(chǎn)后，有權(quán)要求甲方按照約定辦理抵押登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時間、地點、數(shù)量和質(zhì)量提供房產(chǎn)。對甲方提供的與房產(chǎn)相關(guān)的抵押要求保密，不得泄露給第三方。六、抵押登記與解除1.抵押登記乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長）協(xié)助甲方完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。甲方保證在抵押期間對房產(chǎn)享有合法的抵押權(quán)。2.抵押解除在抵押期間，如需解除抵押，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。甲方應(yīng)在抵押解除后______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付給乙方合同總價的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.登記款在甲方完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付剩余合同總價的______%作為登記款，即______元（大寫：______）。3.尾款在乙方完成所有房產(chǎn)交付且經(jīng)甲方驗收合格后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付預(yù)付款或登記款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕辦理抵押登記，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于房產(chǎn)價值貶損、利息損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間、地點、數(shù)量或質(zhì)量提供房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房產(chǎn)不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費更換符合要求的房產(chǎn)，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因房產(chǎn)質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于房產(chǎn)價值、抵押條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之