商業(yè)用房買賣合同樣本

商業(yè)用房買賣合同樣本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條商業(yè)用房的描述1.1商業(yè)用房位于：__________，建筑面積為：__________平方米，房屋所有權證號為：__________。1.2商業(yè)用房的現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結構、裝修狀況、設施設備等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的商業(yè)用房，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（2）余款：乙方應在____年__月__日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給甲方。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在____年__月__日前，將商業(yè)用房交付給乙方。3.2乙方應對甲方交付的商業(yè)用房進行驗收，確認房屋現(xiàn)狀與合同約定相符后，進行支付余款。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證所售商業(yè)用房符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權屬糾紛；（2）甲方應在交付房屋前，辦理完畢房屋所有權轉移手續(xù)；（3）甲方應按照合同約定的時間、地點交付商業(yè)用房。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照合同約定的金額、時間支付購房款；（2）乙方有權對甲方交付的商業(yè)用房進行驗收；（3）乙方應在驗收合格后，按照合同約定的時間支付余款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付乙方購房款總額的__%作為違約金。5.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付購房款總額的__%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體確認：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人身份、授權委托書等。2.房屋權屬清晰：確保甲方為商業(yè)用房的合法所有權人，房屋權屬證明（如房屋所有權證）真實有效。3.交易價格明確：合同中應明確商業(yè)用房的交易價格，并標注大寫金額與小寫金額。4.付款方式具體：明確付款方式、付款時間及余款支付方式，確保雙方的權益。5.交付及驗收：約定明確的交付時間和驗收標準，乙方應仔細驗收房屋，確認無誤后支付余款。6.違約責任：明確雙方的違約責任，包括違約金計算方式，以保障合同履行。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟，并明確訴訟管轄法院。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商：發(fā)生糾紛時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：出賣方：合同中出售商品或提供服務的一方，本合同中指房屋的所有權人。買受方：合同中購買商品或接受服務的一方，本合同中指購買房屋的一方。違約金：合同一方未履行合同義務，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。授權委托書：授權人向被授權人簽發(fā)的證明其有權代表授權人從事特定行為的法律文件。訴訟管轄：指法院對某一案件具有審判權的地域范圍，通常以合同簽訂地為依據(jù)。房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律憑證，是房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律依據(jù)。履行期限：合同中約定的義務應在特定時間內(nèi)完成，本合同中指房屋交付和付款的時間。合同解除：在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定條件成就時，合同效力歸于消滅的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購買商業(yè)用房用于開設餐廳或咖啡館。補充條款：甲方應保證該商業(yè)用房符合餐飲業(yè)相關的衛(wèi)生、消防等安全規(guī)定，且不存在任何影響餐飲業(yè)經(jīng)營的限制條件。2.場合：購買商業(yè)用房作為教育機構，如幼兒園或培訓中心。補充條款：甲方應確保該商業(yè)用房所在區(qū)域適合教育機構設立，并符合相關的教育法規(guī)要求，同時不得有影響教育環(huán)境的不利因素。3.場合：購買商業(yè)用房用于開設醫(yī)療診所或美容院。4.場合：購買商業(yè)用房作為藝術家工作室或畫廊。合同所需的附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件2.附件二：甲方身份證明文件復印件3.附件三：乙方身份證明文件復印件4.附件四：房屋現(xiàn)狀說明書5.附件五：房屋交付驗收單6.附件六：付款憑證和收據(jù)7.附件七：雙方授權委托書（如有）8.附件八：補充協(xié)議（針對特殊場合的額外條款）1.開設餐廳或咖啡館：“考慮到乙方打算在這里開一家溫馨的咖啡館，我們特別約定，甲方要確保這個空間之前沒有被用作化工原料倉庫或者其他可能影響咖啡館衛(wèi)生和安全的用途?！?.開設教育機構：“乙方想要為孩子們提供一個安全的學習環(huán)境，所以甲方需要保證這個商業(yè)用房沒有噪音污染