標(biāo)準(zhǔn)房屋銷售合同樣本

加標(biāo)準(zhǔn)房屋銷售合同樣本合同編號：__________全稱：____________________地址：____________________身份證號：________________全稱：____________________地址：____________________身份證號：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.5房屋用途：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至賣方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。3.3雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在____個工作日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)修復(fù)。4.3房屋交付后，買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋的日常維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.2如賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3如買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方（簽字/蓋章）：________________________年____月____日買方（簽字/蓋章）：________________________年____月____日見證人（如有）：________________________年____月____日注意事項：1.核實雙方身份：確保合同中的賣方和買方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括全稱、地址和身份證號碼，以避免后續(xù)的糾紛。2.房屋信息詳實：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和用途，確保信息的準(zhǔn)確性。3.價格與支付方式明確：明確房屋總價、首付款金額、余款支付時間和方式，以及任何額外的費(fèi)用分擔(dān)。4.交付與過戶期限：明確房屋交付和過戶的時間限制，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.質(zhì)量保證與維修責(zé)任：明確賣方對房屋質(zhì)量的保證期限和責(zé)任，以及買方接收房屋后的維修義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任，包括支付違約金的計算方式和解除合同的條件。7.爭議解決方式：明確爭議解決的首選方式（協(xié)商）和最終手段（訴訟），以及訴訟的法院地點。解決辦法：1.身份核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)提供有效身份證明文件，并進(jìn)行核對。2.信息核實：對房屋的基本情況進(jìn)行調(diào)查和核實，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋質(zhì)量檢測等。3.支付條款：在合同中明確約定支付方式和時間，必要時可設(shè)立第三方托管賬戶。4.交付與過戶：在合同中詳細(xì)約定交付和過戶流程，必要時可聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。5.質(zhì)量與維修：賣方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證，買方在接收房屋后應(yīng)及時檢查并提出質(zhì)量問題。6.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，守約方應(yīng)按照合同約定的條款追究違約方的責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定預(yù)先確定的賠償金額。解除合同（RescissionofContract）：指合同一方在特定條件下，按照法定或約定的方式，使合同歸于消滅的行為。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或變更原合同內(nèi)容所達(dá)成的書面協(xié)議。見證人（Witness）：指在合同簽訂過程中，由雙方共同指定的，對合同簽訂過程進(jìn)行見證的人。訴訟（Lawsuit）：指合同一方在發(fā)生爭議時，向法院提起的請求司法解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，賣方為繼承人之一。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為房屋的共同繼承人，賣方應(yīng)在合同中明確其出售房屋的合法性和其他繼承人對此的同意。例如：“賣方作為房屋的合法繼承人之一，已取得其他繼承人的一致同意，授權(quán)賣方全權(quán)處理該房屋的出售事宜?！?.場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和支持。例如：“賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購房流程，提供必要的文件和信息，確保買方順利完成房屋過戶?！?.場合：房屋存在租賃合同，買方需承擔(dān)現(xiàn)有租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：明確現(xiàn)有租賃合同的轉(zhuǎn)移和買方對此的接受。例如：“賣方確認(rèn)，房屋在出售時存在有效租賃合同，買方同意接管并繼續(xù)履行租賃合同中的條款?！?.場合：買方計劃對房屋進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，買方需遵守相關(guān)法律法規(guī)。例如：“賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，買方在翻新或改造房屋時，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)?！?.場合：買方為外國人在中國購房。補(bǔ)充條款：明確外國人在中國購房的特殊規(guī)定。例如：“買方作為外國人在中國購房，應(yīng)