土地使用權(quán)抵押還款合同書格式

土地使用權(quán)抵押還款合同書格式合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________鑒于甲方合法擁有土地使用權(quán)，并愿意以其土地使用權(quán)為乙方債務(wù)的償還提供抵押擔(dān)保，乙方為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條抵押土地使用權(quán)的描述1.1土地使用權(quán)證號：__________1.2土地位置：__________1.3土地面積：__________1.4土地用途：__________1.5土地使用權(quán)剩余年限：__________第二條債務(wù)概述2.1乙方因向甲方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________。2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將上述借款本息全部償還給甲方。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括乙方因借款所產(chǎn)生的主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。3.2抵押擔(dān)保的范圍不因乙方債務(wù)的減少而減少，若乙方債務(wù)部分履行，抵押擔(dān)保的范圍仍為未履行部分。第四條抵押的登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，到土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付給乙方。4.2甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1乙方未按約定履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押的土地使用權(quán)，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方債務(wù)。5.2抵押的土地使用權(quán)拍賣或變賣所得價(jià)款不足以償還乙方債務(wù)的，甲方有權(quán)向乙方追償不足部分。第六條抵押期間的管理與維護(hù)6.1甲方在抵押期間應(yīng)妥善管理抵押的土地使用權(quán)，保持土地的完整和良好狀態(tài)，不得改變土地用途。6.2甲方在抵押期間應(yīng)按照乙方的要求提供抵押土地的經(jīng)營管理情況，并接受乙方的監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。7.2乙方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.抵押權(quán)的設(shè)立：在合同中，甲乙雙方需明確土地使用權(quán)抵押的設(shè)立必須按照法律規(guī)定到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。2.債務(wù)的明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明債務(wù)的具體金額、借款用途、還款期限等，確保債務(wù)的明確性和可執(zhí)行性。3.抵押物的維護(hù)：甲方作為抵押人，應(yīng)保證抵押的土地使用權(quán)在抵押期間不被破壞或改變用途，以維護(hù)抵押物的價(jià)值。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付方式。5.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定解決爭議的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的法院作為訴訟解決爭議的法院。解決辦法：1.登記手續(xù)的辦理：如甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，乙方可以催告甲方在指定期限內(nèi)辦理，逾期未辦理的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.債務(wù)的履行：如乙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方可以依法采取自行或委托第三方追討債務(wù)的措施，包括但不限于申請拍賣或變賣抵押的土地使用權(quán)。3.抵押物的維護(hù)：如甲方違反抵押物的維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方采取必要措施恢復(fù)抵押物的原狀或價(jià)值。4.違約責(zé)任的追究：如發(fā)生違約，守約方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究違約方的責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅等事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載的行為，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。3.主債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理等法律事實(shí)而產(chǎn)生的原始債務(wù)。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。5.損害賠償金：指因一方違反合同給對方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約而給對方造成的實(shí)際損失。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：企業(yè)向銀行申請貸款用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)發(fā)展的需要，雙方同意在合同中增加一條，若甲方因擴(kuò)大生產(chǎn)需要，可向乙方申請追加貸款額度，但需在申請前提供詳細(xì)的資金用途計(jì)劃和還款計(jì)劃，并經(jīng)乙方同意后，簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.應(yīng)用場合：個(gè)人因購房需要向朋友借款，并以名下土地使用權(quán)的部分權(quán)益作為抵押。補(bǔ)充條款：鑒于甲方借款用于購房的特殊情況，雙方同意在合同中增加一條，若甲方在還款期限內(nèi)出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決抵押土地使用權(quán)的變更或解除事宜。3.應(yīng)用場合：農(nóng)村集體企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的季節(jié)性和不確定性，雙方同意在合同中增加一條，若因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法按時(shí)還款，乙方應(yīng)給予一定的寬限期，并與甲方共同協(xié)商解決還款問題。合同所需附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.借款用途說明及還款計(jì)劃書4.法律顧問意見書（如有）5.抵押物評估報(bào)告6.相關(guān)政府部門出具的抵押登記證明文件7.雙方簽字的合同正本及副本嘿，朋友們，這里有幾個(gè)特殊情況，咱們可以參考一下：1.如果你是企業(yè)老板，想擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，需要向銀行申請貸款，那么你和銀行簽訂的抵押還款合同里可以加一條，說如果你需要更多資金，可以向銀行提出申請，只要提供詳細(xì)的計(jì)劃和銀行同意，就可以追加貸款額度。2.假設(shè)你打算買房，想跟朋友借點(diǎn)錢，并且用你名下的土地作抵押，那你們在合同里也可以加一條，萬一你打算賣房或者轉(zhuǎn)手，得提前通知朋友，然后倆人商量著怎么處理抵押的土地。3.如果你是農(nóng)村集體企業(yè)，想借錢搞