房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣合同

房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣合同合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購買方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此聲明，其為所售房屋的合法所有者，有權(quán)對該房屋進行出售。甲方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實、準確、完整，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應按照本合同的約定，履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務，并承擔相應的違約責任。2.購買方（乙方）乙方在此聲明，其具有購買該房屋的資格和能力，且購買該房屋的資金來源合法。乙方同意按照本合同的約定，支付房屋價款、承擔相關(guān)稅費等，并按時接收房屋。乙方應按照本合同的約定，履行付款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務，并承擔相應的違約責任。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]，房屋所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋所有權(quán)證上登記的面積為準。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[商品房/房改房/經(jīng)濟適用房等]，土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含任何稅費及其他費用。2.付款方式及時間乙方應按照以下方式支付房款：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、定金及違約責任1.定金金額及支付時間如前所述，乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。若乙方未按時支付定金，本合同自動解除，甲方有權(quán)將該房屋另行出售，且無需向乙方退還已收取的任何款項。2.違約責任的約定若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應雙倍返還定金給乙方，并退還乙方已支付的購房款及利息（按銀行同期貸款利率計算）。同時甲方應向乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。若乙方違反本合同約定，未能按時支付房款或拒絕接收房屋，乙方所支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該房屋另行出售。同時乙方應向甲方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體時間]前，將該房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應保證交付的房屋符合以下條件：房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣、有線電視、電話等相關(guān)設施設備已開通，并能夠正常使用。房屋已進行清潔，無垃圾、雜物等。若甲方未能按照上述條件交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照本合同約定承擔違約責任。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應在[具體時間]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，契稅由乙方承擔，印花稅由雙方各自承擔一半，交易手續(xù)費由雙方各自承擔一半，房屋產(chǎn)權(quán)登記費由乙方承擔。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。七、稅費承擔1.各類稅費的分擔方式買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。具體如下：賣方應承擔的稅費：個人所得稅、增值稅（如有）、土地增值稅（如有）等。買方應承擔的稅費：契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費等。如因政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變化，雙方應按照新的政策規(guī)定各自承擔相應的稅費。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應保證所售房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。2.維修責任的劃分在房屋交付后，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應根據(jù)具體情況確定維修責任。若質(zhì)量問題在房屋交付前就已存在，由甲方負責維修；若質(zhì)量問題是由于乙方使用不當或不可抗力等原因造成的，由乙方負責維修。對于房屋的正常損耗和日常維修，由乙方負責。雙方應在發(fā)覺質(zhì)量問題后及時通知對方，并協(xié)商解決維修事宜。如因維修問題產(chǎn)生爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。九、配套設施及家具家電1.配套設施的約定該房屋的配套設施包括但不限于：水、電、氣、有線電視、電話、寬帶等。甲方應保證這些配套設施在房屋交付時能夠正常使用。2.家具家電的清單及歸屬雙方應在本合同附件中列出房屋內(nèi)的家具家電清單，并明確其歸屬。如未在附件中列出的家具家電，視為甲方所有，甲方有權(quán)自行處理。十、物業(yè)服務及費用1.物業(yè)服務的相關(guān)事宜該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務由[物業(yè)服務公司名稱]提供。乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按時繳納物業(yè)服務費用。2.費用的承擔方式自房屋交付之日起，物業(yè)服務費用由乙方承擔。乙方應按照物業(yè)服務合同的約定，按時向物業(yè)服務公司繳納費用。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：提交[仲裁委員會名稱]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達本合同項下的任何通知、要求或其他通訊，應以書面形式送達至對方在本合同中所提供的聯(lián)系地址。如通過郵寄方式送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；如通過傳真或郵件方式送達，以傳真或郵件發(fā)送后的第[X]個工作日為送達日期。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明。3.不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致一方無法履行本合同義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明。4.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.雙方身份證明3.其他相關(guān)證明文件十四、合同