2025年度房地產(chǎn)開發(fā)招投標與合同風險防范范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)招投標與合同風險防范范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習使用，第一部分如下：甲方（招標方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（投標方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)位于____________________的房地產(chǎn)開發(fā)項目，現(xiàn)就該項目進行公開招標，乙方愿意參加投標，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：____________________2.項目地點：____________________3.項目規(guī)模：____________________4.項目總投資：____________________5.項目建設(shè)周期：____________________二、招標范圍1.乙方負責本項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收、交付使用等全過程。2.乙方負責辦理本項目所需各項審批手續(xù)。3.乙方負責項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的責任。三、投標保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方繳納投標保證金人民幣____元。2.乙方未按時繳納投標保證金，視為自動放棄投標資格。3.甲方在收到投標保證金后，出具投標保證金收據(jù)。四、投標文件1.乙方應(yīng)按照招標文件的要求，編制投標文件，并在規(guī)定的時間內(nèi)提交給甲方。（1）投標函；（3）授權(quán)委托書；（4）投標報價；（5）施工組織設(shè)計；（6）項目管理機構(gòu)；（7）其他相關(guān)資料。五、評標辦法1.評標委員會由甲方代表、行業(yè)專家等組成。2.評標辦法采用綜合評分法，具體評分標準如下：（1）投標報價（40%）；（2）施工組織設(shè)計（30%）；（3）項目管理機構(gòu)（20%）；（4）其他因素（10%）。3.評標委員會根據(jù)投標文件和評標辦法，對投標文件進行評審，確定中標候選人。六、合同簽訂1.甲方在收到投標文件后，對投標文件進行評審，確定中標候選人。2.中標候選人在規(guī)定的時間內(nèi)與甲方簽訂合同。3.合同簽訂后，乙方應(yīng)按照合同約定，履行各項義務(wù)。七、合同履行1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時完成項目建設(shè)任務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付工程款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行合同條款。八、違約責任1.乙方未按時完成項目建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元。2.甲方未按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。3.雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（招標方）簽字（蓋章）：____________________乙方（投標方）簽字（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，參與本項目開發(fā)建設(shè)、項目管理、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等活動的獨立法人或其他組織。（1）設(shè)計單位；（2）施工單位；（3）監(jiān)理單位；（4）造價咨詢機構(gòu)；（5）審計機構(gòu)；（6）法律顧問；（7）其他相關(guān)機構(gòu)。二、第三方介入原則1.第三方介入應(yīng)遵循自愿、平等、誠實信用的原則。2.甲方和乙方應(yīng)根據(jù)項目實際需要，選擇合適的第三方。3.第三方介入前，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。三、第三方責任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.第三方責任限額如下：（1）設(shè)計單位：因設(shè)計問題導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失，賠償金額不超過合同總額的____%。（2）施工單位：因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失，賠償金額不超過合同總額的____%。（3）監(jiān)理單位：因監(jiān)理不力導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失，賠償金額不超過合同總額的____%。（4）造價咨詢機構(gòu)：因造價咨詢不準確導(dǎo)致項目成本超支，賠償金額不超過合同總額的____%。（5）審計機構(gòu)：因?qū)徲嫴粐栏駥?dǎo)致項目損失，賠償金額不超過合同總額的____%。（6）法律顧問：因法律咨詢不力導(dǎo)致項目損失，賠償金額不超過合同總額的____%。（7）其他相關(guān)機構(gòu)：根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方另行約定賠償金額。四、第三方責任劃分1.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。2.第三方責任劃分如下：（1）設(shè)計單位：負責項目設(shè)計，確保設(shè)計質(zhì)量符合國家規(guī)定和行業(yè)標準。（2）施工單位：負責項目施工，確保施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家規(guī)定和行業(yè)標準。（3）監(jiān)理單位：負責項目監(jiān)理，對施工過程進行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家規(guī)定和行業(yè)標準。（4）造價咨詢機構(gòu)：負責項目造價咨詢，確保造價合理、準確。（5）審計機構(gòu)：負責項目審計，確保項目資金使用合規(guī)。（6）法律顧問：負責項目法律事務(wù)，確保項目合規(guī)、合法。（7）其他相關(guān)機構(gòu)：根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方另行約定責任劃分。五、第三方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)報酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作條件；（3）要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。（1）按照合同約定，履行自己的職責；（2）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定；（3）保守商業(yè)秘密；（4）按時提交工作成果；（5）承擔因自身原因造成的損失。六、第三方變更1.任何一方如需更換第三方，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.第三方變更后，原合同中與第三方相關(guān)的條款自動失效，雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議。七、其他1.本合同中有關(guān)第三方的內(nèi)容，適用于所有第三方。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。3.本合同附件作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件詳細要求：招標文件應(yīng)包括招標公告、招標須知、投標須知、合同條款、投標文件格式、技術(shù)規(guī)格書、工程量清單、評標辦法等。說明：招標文件是投標方進行投標的依據(jù)，應(yīng)詳細、明確，確保投標方充分了解項目要求。2.投標文件說明：投標文件是評標委員會評審的依據(jù)，應(yīng)真實、完整，反映投標方的實力和信譽。3.合同詳細要求：合同應(yīng)包括合同主體、項目概況、招標范圍、投標保證金、投標文件、評標辦法、合同簽訂、合同履行、違約責任、爭議解決、其他等條款。說明：合同是甲乙雙方履行權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)清晰、明確，確保雙方權(quán)益得到保障。4.第三方協(xié)議詳細要求：第三方協(xié)議應(yīng)包括協(xié)議主體、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、權(quán)利義務(wù)、違約責任、爭議解決等條款。說明：第三方協(xié)議是明確第三方責任和權(quán)利的依據(jù)，應(yīng)詳細、具體，確保第三方在項目中的地位和作用。5.項目變更文件詳細要求：項目變更文件應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更期限、變更費用、變更后的合同條款等。說明：項目變更文件是項目實施過程中可能出現(xiàn)的變更的依據(jù)，應(yīng)真實、及時，確保變更的合法性和合理性。6.竣工驗收報告詳細要求：竣工驗收報告應(yīng)包括工程概況、施工質(zhì)量、工程進度、驗收結(jié)果、驗收結(jié)論等。說明：竣工驗收報告是項目完成的重要文件，應(yīng)詳細、客觀，確保項目達到預(yù)期目標。7.工程結(jié)算文件詳細要求：工程結(jié)算文件應(yīng)包括工程量清單、結(jié)算依據(jù)、結(jié)算金額、付款方式等。說明：工程結(jié)算文件是項目資金支付的重要依據(jù)，應(yīng)準確、完整，確保資金支付合理。說明二：違約行為及責任認定：1.投標方違約（1）未按時繳納投標保證金。責任認定：投標方未按時繳納投標保證金，視為自動放棄投標資格，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：投標方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納投標保證金，甲方有權(quán)取消其投標資格。（2）提供虛假投標文件。責任認定：投標方提供虛假投標文件，取消其投標資格，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例：投標方在投標文件中提供虛假業(yè)績證明，甲方有權(quán)取消其投標資格。2.甲方違約（1）未按時支付工程款。責任認定：甲方未按時支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔相應(yīng)的利息損失。示例：甲方未在約定時間內(nèi)支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔相應(yīng)的利息損失。（2）未按時完成審批手續(xù)。責任認定：甲方未按時完成審批手續(xù)，導(dǎo)致項目無法按期實施，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：甲方未在約定時間內(nèi)完成審批手續(xù)，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責