2025年度存量房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評估及擔(dān)保合同

2025年度存量房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評估及擔(dān)保合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________丙方（擔(dān)保方）：全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.乙方有意向購買標(biāo)的房屋，并要求甲方提供相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。3.丙方愿意為乙方的購房行為提供擔(dān)保，確保乙方的購房資金安全。4.甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的標(biāo)的房屋，具體信息詳見第一條第一款。第二條評估內(nèi)容及要求2.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房屋進(jìn)行全面的評估，包括但不限于：（1）標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況；（2）標(biāo)的房屋的物理狀況；（3）標(biāo)的房屋的周邊環(huán)境；（4）標(biāo)的房屋的價(jià)值評估；（5）標(biāo)的房屋的風(fēng)險(xiǎn)評估。2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲方委托后____________________內(nèi)完成評估報(bào)告的編制，并將評估報(bào)告提交給甲方。第三條擔(dān)保條款3.1丙方同意在本合同簽訂后____________________內(nèi)，向乙方支付人民幣____________________元（大寫：____________________元整），作為乙方的購房保證金。3.2丙方保證在乙方按照合同約定支付購房款后，將購房保證金退還給乙方。3.3若乙方未按照合同約定支付購房款，丙方有權(quán)從購房保證金中扣除相應(yīng)的違約金。3.4丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任不因甲乙雙方的任何糾紛而免除。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____________________內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元（大寫：____________________元整）作為購房款的一部分。4.2乙方應(yīng)在收到評估報(bào)告并確認(rèn)無誤后____________________內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。4.3甲方應(yīng)在收到全部購房款后____________________內(nèi)，將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬分之____________________的違約金。5.2若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之____________________的違約金。5.3若丙方未按約定時(shí)間支付購房保證金，應(yīng)向乙方支付每日萬分之____________________的違約金。5.4若任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（擔(dān)保方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）擔(dān)保公司；（5）其他為本次交易提供服務(wù)的第三方。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)為本次交易提供服務(wù)。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：對標(biāo)的房屋的基本信息提供錯誤，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣____________________元的賠償責(zé)任；（2）評估機(jī)構(gòu)：對標(biāo)的房屋的評估結(jié)果存在重大錯誤，導(dǎo)致交易價(jià)格與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重不符，應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣____________________元的賠償責(zé)任；（3）律師事務(wù)所：在提供法律意見時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致交易無效或產(chǎn)生額外損失，應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣____________________元的賠償責(zé)任；（4）擔(dān)保公司：未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法獲得購房資金，應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣____________________元的賠償責(zé)任；（5）其他第三方：因自身原因?qū)е陆灰谉o法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣____________________元的賠償責(zé)任。三、第三方責(zé)任劃分（1）第三方因自身原因?qū)е陆灰谉o法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方與甲方、乙方或丙方共同造成交易無法正常進(jìn)行，應(yīng)根據(jù)各方過錯程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于任何一方的因素導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方或丙方提供必要的協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理化建議。4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙丙三方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)。五、第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入本合同，應(yīng)取得甲乙丙三方的書面同意。5.2第三方介入后，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，不得超越其業(yè)務(wù)范圍。5.3第三方介入后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.4第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。六、第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е陆灰谉o法正常進(jìn)行，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)本合同第四部分的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е陆灰谉o法正常進(jìn)行，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、合同變更及解除7.1第三方介入后，如甲乙丙三方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。7.2第三方介入后，如甲乙丙三方協(xié)商一致，可解除本合同。7.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е陆灰谉o法正常進(jìn)行，甲乙丙三方可協(xié)商解除本合同。八、合同終止8.1本合同在履行完畢或解除后，甲乙丙三方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止。8.2本合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。八、其他8.1本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（擔(dān)保方）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、物理狀況、周邊環(huán)境、價(jià)值評估和風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。說明：評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出評估依據(jù)、評估方法和評估結(jié)果，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章和評估師簽字。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方對中介機(jī)構(gòu)服務(wù)的認(rèn)可。3.法律意見書要求：律師事務(wù)所應(yīng)出具法律意見書，對標(biāo)的房屋的權(quán)屬、交易合法性等提供法律意見。說明：法律意見書應(yīng)包含律師對標(biāo)的房屋的法律分析、交易風(fēng)險(xiǎn)的提示以及法律建議。4.擔(dān)保合同要求：丙方與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限和擔(dān)保責(zé)任。說明：擔(dān)保合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限以及違約責(zé)任。5.購房款支付憑證要求：乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：支付憑證應(yīng)能證明購房款的支付時(shí)間、金額和支付方式。6.房屋產(chǎn)權(quán)證及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)要求：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)齊全，并由相關(guān)政府部門出具。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易需要，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、相鄰關(guān)系證明等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，以確保交易的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之____________________的違約金。示例：若甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣____________________元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之____________________的違約金。示例：若乙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元的違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購房保證金。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)向乙方支付每日萬分之____________________的違約金。示例：若丙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房保證金，應(yīng)向乙方支付人民幣____________________元的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中，未履行合同義務(wù)或造成交