房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：第一章總則1.1本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂，甲乙雙方為平等主體，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的____房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的開(kāi)發(fā)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2甲方為項(xiàng)目的土地使用權(quán)人，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的合法權(quán)益。乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，愿意承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的全部責(zé)任。第二章合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售等工作，并按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目管理。2.3甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法有效性，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保等手續(xù)。2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.1.3甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法有效性，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。3.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)法律責(zé)任。第四章合作期限及終止4.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)___年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。4.2在合作期限內(nèi)，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。4.3在合作期限內(nèi)，如一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，另一方有權(quán)要求終止本協(xié)議。第五章合作收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照以下比例分配合作收益：（1）甲方占____%；（2）乙方占____%。5.2合作期間，雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；（2）乙方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)；（3）雙方共同承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。5.3合作收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體事宜，雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量控制6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃6.1.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售等工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.1.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃中明確各階段的工作內(nèi)容、責(zé)任主體、完成時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3乙方應(yīng)按季度向甲方報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，并提交相應(yīng)的進(jìn)度報(bào)告。6.2項(xiàng)目質(zhì)量控制6.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求。6.2.2乙方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量管理部門，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方立即整改。第七章財(cái)務(wù)管理及審計(jì)7.1財(cái)務(wù)管理7.1.1乙方應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的合理使用。7.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法規(guī)，依法納稅。7.1.3乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。7.2審計(jì)7.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的合規(guī)使用。7.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的審計(jì)工作，提供必要的資料和信息。7.2.3審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中，本協(xié)議繼續(xù)履行。第九章違約責(zé)任9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。9.3如乙方未能按照約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目合同總價(jià)款的____%。第十章其他約定10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解除、終止，均應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.5本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.6本協(xié)議的簽訂地、履行地均為項(xiàng)目所在地，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一章信息保密11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.1.3雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露給第三方。11.2保密信息的使用11.2.1雙方僅可將保密信息用于本協(xié)議項(xiàng)下的合作目的。11.2.2雙方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露、轉(zhuǎn)讓或以其他方式泄露保密信息。第十二章合作變更12.1合作主體變更12.1.1雙方同意，如因特殊原因需要變更合作主體，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.1.2合作主體變更后，變更后的主體應(yīng)承擔(dān)原主體的權(quán)利和義務(wù)。12.2合作內(nèi)容變更12.2.1雙方同意，如因特殊原因需要變更合作內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2.2合作內(nèi)容變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行本協(xié)議。第十三章合作解除與終止13.1合作解除13.1.1雙方同意，在以下情況下，本協(xié)議可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。13.2合作終止13.2.1合作期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。13.2.2合作解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理項(xiàng)目清算事宜。第十四章法律適用及管轄14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.1.2如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2管轄14.2.1本協(xié)議簽訂地、履行地均為項(xiàng)目所在地，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交項(xiàng)目所在地人民法院管轄。第十五章其他15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1