仿石材磚標(biāo)準(zhǔn)合同

q保多r加產(chǎn)

保利（天津）標(biāo)準(zhǔn)合同修改日志

修改日期修改內(nèi)容修改原因修改人批準(zhǔn)人

保利香頌湖1、3、5、7、9、11、13、15-24、

26、28號樓仿石材磚供貨安裝合同

甲方：天津盛鑫隆茂投資發(fā)展有限公司

乙方：廣州富利建筑安裝工程有限公司

丙方：武漢市海島裝飾工程有限公司

2013年11月

日方：天津盛鑫隆茂投資發(fā)展有限公司

乙方：廣州富利建筑安裝工程有限公司

丙方：武漢市海島裝飾工程有限公司

甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及有關(guān)法律、法規(guī),遵循平等、

自愿、公平和誠實信用的原則，結(jié)合本工程的具體情況，協(xié)商一致，簽訂本合同，

共同遵守。

第1條工程概況

1.1工程名稱:保利香頌湖1、3、5、7、9、11、13、15-24、26、28號樓

仿石材磚工程。

1.2工程地點：天津市武清區(qū)廣賢路與四緯路交口。

1.3工程內(nèi)容：按圖紙要求施工，完成圖紙范圍之內(nèi)的仿石材磚的供貨和施

------O

第2條承包范圍與方式

2.1承包范圍：施工圖紙范圍內(nèi)仿石材磚的供貨、安裝、勾縫及清洗等施工

二作。

2.2本工程丙方的承包范圍，包括但不限于下列：

?為確保施工安全及進(jìn)度的外架子搭設(shè)和拆除；

?按圖紙進(jìn)行外墻仿石材磚圖紙的深化設(shè)計及現(xiàn)場放樣，直至甲方認(rèn)可方

可施工；

?按規(guī)范要求的外墻仿石材粘貼、勾縫及清洗，直至驗收合格；

?根據(jù)工藝要求進(jìn)行方案編制并給予甲方審批之后，才可以施工；

?丙方自身所需之臨時設(shè)施、臨時道路等的修建及維護(hù)；

?按相關(guān)規(guī)范要求提供自身施工所需之安全保衛(wèi)、保安及防火工作；

?提供自身施工所需之一切照明、看守、圍欄、警衛(wèi)等工作；

?提供工人于工地場外的食宿條件；

?按規(guī)范要求減少噪音、空氣污染、揚塵及其他妨礙他人的問題發(fā)生,并

必須遵守甲方及相關(guān)政府部門對施工現(xiàn)場及鄰近道路的交通管理規(guī)定；

?委派符合資格及有經(jīng)驗的駐工地代表及工程師，負(fù)責(zé)處理施工現(xiàn)場一切

工作，按時提供施工計劃，完成工程進(jìn)度周報（包括形象進(jìn)度、工程量

和工作量）、孩工驗收技術(shù)資科及工桂結(jié)算資料；

?凡由于施工單位原因發(fā)生的事故，均由丙方負(fù)責(zé)，并立即書面報告甲方；

?于工程竣工時提交全部有關(guān)工程資料記錄及一切文件；

上述各項不應(yīng)視為巨細(xì)無遺；承包商有責(zé)任視察現(xiàn)場，及細(xì)閱圖紙及工程規(guī)

范務(wù)求對所需工程的領(lǐng)域范圍得到完全及滿意的掌握。并包含在承包方的本合同

報價之中，此外承包商還須負(fù)責(zé)屬于本工程施工相關(guān)之事項如環(huán)境清理、市容維

護(hù)、交通、民擾調(diào)停等工作。

2.3承包方式：包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全。

第3條各方項目負(fù)責(zé)人

3.1甲方項目負(fù)責(zé)人姓名：劉克駿。甲方的指令經(jīng)甲方項目負(fù)責(zé)人簽罟后

三效,并以書面形式傳遞給監(jiān)理方，再由監(jiān)理方傳遞給丙方項目負(fù)貢人。

3.2乙方指定孟慶生為項目負(fù)責(zé)人。負(fù)責(zé)執(zhí)行總包合同有關(guān)約定，負(fù)責(zé)現(xiàn)

場安全文明施工管理，協(xié)調(diào)丙方解決本合同履行過程中發(fā)生的各種問題。以及配

合丙方協(xié)調(diào)該由丙方協(xié)調(diào)的周邊交通、城管及其它相關(guān)事宜。

(1)配合甲方完成合同約定的工作內(nèi)容；

(2)配合丙方進(jìn)駐現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，提供相關(guān)資料及簽章工作；

(3)監(jiān)督丙方的現(xiàn)場施工管理工作；

(4)收到甲方進(jìn)度款，扣除相關(guān)費用、稅費后支付丙方進(jìn)度款并向甲方提供

建安發(fā)票.乙方收取的相關(guān)稅費全部日丙方承擔(dān)。

3.3丙方指定叢富為現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人，代表丙方在現(xiàn)場履行合同義務(wù)。丙

方的要求、通知，均以書面形式由丙方項目負(fù)責(zé)人簽字后并加蓋丙方項目印章方

能有效C同時，丙方項目負(fù)責(zé)人應(yīng)滿足以下要求：

(1)項目負(fù)貢人是內(nèi)方在工地履行合同的專職代表，必須符合相應(yīng)的資質(zhì)等

級要求C

(2)項目負(fù)責(zé)人必須是具有同類工程施工經(jīng)臉5年以上，有較高組織和協(xié)調(diào)

能力。

(3)項目負(fù)責(zé)人應(yīng)專職在崗，不得兼任其他項目的任何職務(wù).如甲方發(fā)現(xiàn)項

目負(fù)責(zé)人未達(dá)到此要求，每發(fā)現(xiàn)一次可對丙方處以5000元的經(jīng)濟處罰，

(4)丙方未經(jīng)甲方同意，不得更換項目負(fù)責(zé)人。

(5)甲方如有充分的事實表明丙方項目負(fù)責(zé)人不稱職或無法代表丙方在現(xiàn)場

履行合同義務(wù).甲方有權(quán)要求丙方更摭項目負(fù)責(zé)人。丙方應(yīng)在3天內(nèi)完成更換，

并應(yīng)為此向甲方支付1000。元/人次的違約金。

3.3任何一方項目負(fù)責(zé)人發(fā)生變更時，應(yīng)提前7日書面通知對方，并明確

指出交接時間、權(quán)限。

第4條項目監(jiān)理

4.1本工程的項目監(jiān)理單位為：天津市華泰建設(shè)監(jiān)理有限公司，總監(jiān)理工

程師姓名裴景旌.、

4.2監(jiān)理工作內(nèi)容：依據(jù)監(jiān)理合同。

4-3監(jiān)理單位根據(jù)委托監(jiān)理合同、國家和本地區(qū)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行項目監(jiān)理，

丙方應(yīng)積極配合監(jiān)理單位的檢查監(jiān)督,

第5條丙方主要項目管理人員

5.1丙方必須至少為現(xiàn)場配備以下管理人員：項目經(jīng)理、施工、安全等管

理人員，并且項目管理人員必須專職在崗，不得在其他工程兼任任何職務(wù)。如人

員安排需要變更，必須提前一周書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，丙方每

違約一項（或一人），需向甲方支付違約金5000元。

5.2丙方以下人員，經(jīng)甲方要求必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則

每天每人次丙方支付違約金5000元。同時，丙方應(yīng)盡快用甲方批準(zhǔn)的合格的人

員代替上述調(diào)離的任何人員C

（1）甲方確認(rèn)無法勝任工作者.包括：對分部分項工程進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不

到合同妾求負(fù)有貢任的施工人員、不熟悉熟絳本專業(yè)工作的施工人員、工作貢任

心不強的施工人員等；

（2）不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；

（3）違反工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；

（4）無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；

（5）與本合同規(guī)定名冊不符者；

（6）與本工程施工無關(guān)的人員。

第6條甲方工作

6.1甲方應(yīng)按本合同約定的時間和要求，完成以下工作：

6.1.1提供現(xiàn)狀場地,負(fù)責(zé)提供設(shè)計施工圖及相關(guān)技術(shù)要求；組織設(shè)計技術(shù)

交底.向丙方移交場地，明確現(xiàn)場坐標(biāo)點和水準(zhǔn)點。

6.L2辦理工程結(jié)算,按合同規(guī)定時間付款，提供施工用水用電接口。

6.1.3協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工工作界面，辦理工程中間驗收、組織隱蔽工程驗收和工

程竣工驗收。

6.1.4審核施工組織設(shè)計（施工方案），負(fù)責(zé)技術(shù)方案和設(shè)計變更的核定，

協(xié)調(diào)設(shè)計單位完善設(shè)計變更。

6.L5負(fù)責(zé)指定面磚品牌為古猿人，丙方自采.

第7條丙方工作

7.1丙方應(yīng)按合同約定的時間和內(nèi)容，完成以下工作：

負(fù)責(zé)履行合同，服從甲方、監(jiān)理及總包的協(xié)調(diào)、安排和管理。

對工程質(zhì)量和工期進(jìn)行管理并承田責(zé)任,根據(jù)本合同約定承擔(dān)工程保修責(zé)

任。

認(rèn)真按國家現(xiàn)行及合同約定的施二及臉收標(biāo)準(zhǔn)精心施工，保證工程質(zhì)量；對

因工程質(zhì)量問題造成的返工承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

丙方自行解決臨時設(shè)施自行解決食宿.保證丙方現(xiàn)場施工人員的生活衛(wèi)生、

安全。另.丙方應(yīng)自行為用水、用電安裝計量表,并自行負(fù)責(zé)繳納水電費。

嚴(yán)格執(zhí)行《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》及現(xiàn)行施工驗收規(guī)范的有關(guān)條款，確

保工程施工質(zhì)量，接受甲方現(xiàn)場工程師依照《條文》規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。

負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的著護(hù)并加強安仝文明施工、防火、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理,

制訂嚴(yán)格的防火、安全措施，堅決杜絕火警發(fā)生，嚴(yán)禁隨地大小便。

做好現(xiàn)場施工人員的安全文明施二教育和管理.防止偷盜事故、火災(zāi)事故、

劭酒滋事和不法行為，預(yù)防人員傷亡事故的發(fā)生；做好現(xiàn)場和周邊的成品保護(hù)工

作,若有損壞.必須無條件返修。

現(xiàn)場施工工人和管理人員應(yīng)有明顯的著裝或標(biāo)識。

服從甲方管理和協(xié)調(diào)，文明施工，安全施工。

丙方施工人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方有關(guān)現(xiàn)場管理的規(guī)定和要求；

負(fù)責(zé)施工人員的自身安全，施工人員發(fā)生施工受傷、受殘或殘亡等由丙方或責(zé)任

方負(fù)責(zé)，由于丙方的責(zé)任造成丙方或第三方人員發(fā)生受傷、受殘或殘亡等由丙方

負(fù)貢.中方不承擔(dān)任何責(zé)任。

根據(jù)甲方要求及相關(guān)技術(shù)要求和設(shè)備參數(shù)完成施工圖深化設(shè)計，配合甲方完

善施工圖設(shè)計交底和圖紙會審C

按甲方提供的設(shè)計圖紙、設(shè)計交底紀(jì)要、設(shè)計變更通知、經(jīng)甲方及設(shè)計確認(rèn)

的滿足甲方技術(shù)要求的修改設(shè)計圖紙,按現(xiàn)行文明施工和安全施工的規(guī)定和要求

施工，工完場清c

丙方要考慮期間可能會發(fā)生的任何內(nèi)部、外部的違法行為的自行處理，由此

產(chǎn)生的任何費用均由丙方自理（包括場內(nèi)秩序維護(hù)、電話報警、人員傷亡等）。

7.2丙方未能履行前款各項義務(wù)，造成甲方損失的，丙方賠償甲方相應(yīng)損失。

7-3材料供應(yīng)

本工程所用外墻仿石材為丙方自行供應(yīng).外墻仿石材損耗自理.超出損耗的

用量由丙方承擔(dān)c

7.4收到乙方進(jìn)度款之前.向乙方提供符合要求的發(fā)票。

7.5施工過程中，甲方有權(quán)以書面形式將工程質(zhì)量及進(jìn)度問題及相應(yīng)處罰告

知丙方，丙方接到通知3日內(nèi)無異議的，視為認(rèn)可甲方陳述及處罰。

第8條工期與關(guān)鍵節(jié)點工期

8.1雙方約定，本工程的暫估工期如下：

2014年4月1日-2014年7月30日

具體開工時間以甲方開工令為準(zhǔn)。

8.2丙方應(yīng)及時在約定的工期和關(guān)鍵節(jié)點工期內(nèi)完成約定內(nèi)容的施工°延

期完工的,承擔(dān)違約責(zé)任。如因丙方原因不能按照約定工期（包括關(guān)鍵節(jié)點工期）

或經(jīng)甲方同意順延的工期竣工的，丙方承擔(dān)違約責(zé)任。承包工程中任何一項分部

分項工程未完工或經(jīng)甲方組織的驗收評定為不合格,也將都被視為工期延誤，丙

方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任，

第9條施工組織與進(jìn)度計劃

9.1丙方在合同簽訂后5天內(nèi)提供工程施工組織設(shè)計（施工方案）、進(jìn)度

計劃安排給甲方。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，丙方按進(jìn)度計劃組織施工，并接受甲方和項目

盅理單位的檢查監(jiān)督。工程進(jìn)度計劃應(yīng)符合本合同約定的工期和關(guān)鍵節(jié)點工期要

求。

9.2甲方在48小時內(nèi)對施工方案、進(jìn)度計劃予以書面確認(rèn)或提出修改意

見。

9.3丙方必須按照經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，并接受監(jiān)督和檢查。因丙

方原因?qū)е聦嶋H進(jìn)度與進(jìn)度計劃不符的，丙方應(yīng)采取改進(jìn)措施并經(jīng)甲方確認(rèn)。丙

方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價款。

第10條工期延誤

10.1由于以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。

甲方未能按約定日期提供圖紙及開工條件；

甲方未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等.致使施工不能正常進(jìn)行；

因工程量顯著變化或重大設(shè)計變更影響工期；

不可抗力及自然災(zāi)害；

甲方同意工期相應(yīng)順延的其他情況；

其他可調(diào)整工期的因素：無,

10.2丙方在以上情況發(fā)生后48小時內(nèi),就延誤的內(nèi)容向甲方、監(jiān)理單位提

H報告，甲方在收到報告后72小時內(nèi)予以答復(fù)、丙方未在上述約定期間內(nèi)提出

的，視為放棄工期順延申請權(quán)。

10.3因不可抗力因素或其他非丙方責(zé)任導(dǎo)致工期延誤的，丙方應(yīng)想方設(shè)法

遂行彌補,無法彌補的，事件發(fā)生后5日內(nèi)及時同甲方協(xié)商調(diào)整。

第11條工程質(zhì)■

11.1本工程的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)為：滿足設(shè)計和施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。

11.2丙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格技照囪紙、設(shè)計義件和設(shè)計說明以及相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范

和操作規(guī)程進(jìn)行施工，按國家和本地區(qū)規(guī)定做好必要的試件和材料的試驗,確保

二程質(zhì)量。工程質(zhì)量因丙方原因未能達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)及國家和

區(qū)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的，丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

11.3丙方對工程的質(zhì)量向甲方負(fù)責(zé)，其職責(zé)包括但不僅限于以下內(nèi)容：

編制施工技術(shù)方案、確定施工技犬措施；

提供和組織足夠的工程技術(shù)人員，檢杳和控制工程施工質(zhì)量；

控制施工所用的材料設(shè)備，使之符合標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計要求及合同約定的標(biāo)

準(zhǔn)；

組織并參加所有工程的驗收工作，包括隱蔽驗收、中間驗收；

承擔(dān)質(zhì)量保修期的工程保修責(zé)任C.

11.4丙方的施工過程，應(yīng)全程接受質(zhì)量監(jiān)督部門、合同約定的監(jiān)理單位以

及甲方的檢查監(jiān)督，丙方應(yīng)為這些檢查監(jiān)督提供便利條件。甲方或監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)

曰于丙方原因工程存在達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或合同約定的質(zhì)量要求，甲方以書面形式

通知丙方限期采取有效措施糾正，并且丙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的實際損失。丙方不

興取措施糾正的，甲方有權(quán)采取措施直至終止合同，該責(zé)任由丙方承擔(dān)C

11.5內(nèi)方未按圖紙、設(shè)計文件和設(shè)計說明以及相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)

程進(jìn)行施工，或工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的要求的，均可視為質(zhì)量事故C出現(xiàn)質(zhì)

量事故的，甲方可視質(zhì)量事故的輕重，對每起質(zhì)量事故處罰向丙方收取最多10

萬元的違約罰款，并且該罰款不能免除丙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，

第12條質(zhì)?保修

12.1本工程的質(zhì)量保修期同國家規(guī)定的保修期限。保修期自工程驗收合格

各案后6個月開始計算,

12.2丙方在工程質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)本工程的質(zhì)量保修責(zé)任，并承擔(dān)因丙方

原因造成的質(zhì)量保修費用，丙方實施保修行為后,保修部分的質(zhì)保期重新起算

第13條工程驗收

13.1工程驗收，應(yīng)以施工圖紙及說明書、圖紙會審記錄、有關(guān)變更增減的

書面文件、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

12.2隱蔽工程或需進(jìn)行中間驗收的工程.在驗收前L天，由丙方通知監(jiān)理

公司和甲方到場檢查，監(jiān)理公司和甲方不按時到現(xiàn)場檢查的，丙方可自行槍查后

隱蔽，并認(rèn)真如實填寫除蔽記錄，監(jiān)理公司和甲方應(yīng)予承認(rèn)。若事后甲方提出復(fù)

查的，復(fù)查合格，所有費用和因此造成丙方的經(jīng)濟損失，由甲方承擔(dān)，所耽誤的

時間應(yīng)順延工期；復(fù)查不合格，檢查費用由丙方承擔(dān)，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修,工

期不順延。若丙方未通知監(jiān)理公司和甲方到場檢查，單方完成隱蔽工程的，監(jiān)理

和甲方有權(quán)要求重新檢查，不論檢查結(jié)果是否合格，一切費用均由丙方承擔(dān).工

期不順延。

13.3工程（包括單項工程）竣工驗收前，丙方應(yīng)備齊竣工驗收資料和驗收

報告，及時遞交甲方和監(jiān)理單位審核，通知監(jiān)理單位和甲方組織有關(guān)單位進(jìn)行驗

收。中方在收到內(nèi)方遞交的資料和驗收報告后7天內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見，

日方逾期不確認(rèn)或提出意見的，視為資料被批準(zhǔn)。

13.4驗收工作在丙方遞交的驗收資料被批準(zhǔn)后二天內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)按期驗收

完畢。驗收合格，丙方將全部有效的技術(shù)檔案資料向甲方移交。如工程質(zhì)量不合

格或工程內(nèi)容尚未完成者，由丙方在商定的期限內(nèi)進(jìn)行翻修或補建后，再進(jìn)行驗

收，直至達(dá)到符合標(biāo)準(zhǔn)和要求為止，并按最后驗收合格的日期作為竣工日期，由

此發(fā)生的一切優(yōu)用均由丙方負(fù)責(zé)。甲方逾期組織驗收的，如果瞼收合格的，技本

款規(guī)定的驗收日期作為竣工日期；驗收不合格需翻修的，按甲方實際組織驗收的

逾期天數(shù)順延工期。

13.5工程竣工后，應(yīng)繪制竣工圖。工程變更不大的，由丙方在原施工圖上

加注說明,提交甲方存檔。工程變更較大的，由丙方另外繪制竣工圖?？⒐べY料

及竣工圖一式1份提交甲方?？⒐D必須是藍(lán)圖，設(shè)計變更和實際的施工變更

必須在竣工圖上全面、準(zhǔn)確地反映?？⒐D上無反映的，不結(jié)算；竣工圖不準(zhǔn)確

的，須改正后才能結(jié)算；竣工圖嚴(yán)重不準(zhǔn)確的，由丙方重做，并向甲方支付違約

罰款10000元/次。

第14條竣工結(jié)算

14.1雙方辦理工程驗收手續(xù)后進(jìn)行工程結(jié)算。丙方在竣工臉收30日內(nèi)向甲

方提交結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料、竣工圖；丙方提交結(jié)算資料前應(yīng)嚴(yán)格審查確

認(rèn)無錯誤、無遺漏后方可向甲方一次性遞交，結(jié)算資料遞交后不可另補。逾期遞

交的.甲方有權(quán)按自己掌握的資料進(jìn)行結(jié)算.由此造成的損失丙方自行承擔(dān)。

11.2甲方自簽收完整的結(jié)算資樹艮告之日起合理期限內(nèi)予以簽認(rèn)或提出修

改意見。

11.3雙方對竣工結(jié)算資料確認(rèn)后30日內(nèi),甲方扣留第16條約定的質(zhì)保金

及其他應(yīng)扣留金額后同丙方進(jìn)行退補結(jié)算.支付結(jié)算價款。

M.4丙方如未在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)甲方催告后

14天內(nèi)仍未提供或明確答復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行結(jié)算，丙方應(yīng)認(rèn)可甲

方出具的結(jié)算書，并且承擔(dān)違約責(zé)任。

14.5在竣工結(jié)算審核期間，丙方有義務(wù)配合甲方的審查工作，丙方無正當(dāng)

理由不配合或不簽字認(rèn)可結(jié)算結(jié)果的，甲方有權(quán)自行審查，出具的結(jié)算書有效，

曰此造成的丙方損失由丙方自行承擔(dān)。

第15條合同價款

15.1本合同工程價款采用施工綜合單價方式：

本工程綜合包干固定單價，腰線為351.83元/m［墻面為325.50元/m；（此

單價為全費用價格、包含主材費用和外搭腳手架費用、不含乙方企業(yè)所得稅）；

腰線音估工程量2039.；墻面暫估工程量6117.29m：小計￥&70S,605.01

元，乙方企業(yè)所得稅費率為L15%,27D8605.01/（l-l.15%）=￥2,740,116.35元.

合同暫估總額為￥2,740,116.35元,大寫：蛾佰柒拾肆萬為壹佰壹拾陸元叁角

限

該綜合單價已經(jīng)包含人工、機械、材料（品牌：古猿人）、輔材、檢測費、

管理費、措施費、規(guī)費、利潤、稅金、風(fēng)險等全部費用，

結(jié)算原則：按合同約定單價乘以實際施工面積進(jìn)行結(jié)算，

國家和地方政策性調(diào)整、調(diào)價在江工程中不予調(diào)整、調(diào)價,

15.2丙方已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)條件、周圍地

二管網(wǎng)、現(xiàn)場條件、承包范圍、施工圖紙.施工組織設(shè)計,并已考慮施工技術(shù)措

施、安全維護(hù)、工期內(nèi)趕工等因素。丙方為完成本合同規(guī)定的工作所需施工組織

口的所有費用均已包含在本工程造價內(nèi)，不再另外計取c丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)外部關(guān)系

（政府管理部門及監(jiān)督執(zhí)法部門），若因外部關(guān)系協(xié)調(diào)不利引起的停工，丙方負(fù)

違約責(zé)任。

15.3按國家規(guī)定應(yīng)由丙方繳納的各種稅費已包含在本工程造價內(nèi)，由丙方

負(fù)責(zé)繳納。

15.4現(xiàn)場簽證：所有設(shè)計變更及簽證，丙方要統(tǒng)一編號后全部按甲方認(rèn)可

為準(zhǔn)，按定額項目套入，只計算工程的人工、材料、機械、稅金.措施費和其他

費用項目不進(jìn)行計價，不進(jìn)行價格調(diào)整及取費。簽證單必須在實際發(fā)生并槍查合

格的十天內(nèi)完成簽證手續(xù)。

第16條價款支付

16.1甲方將工程價款劃（匯）入合同約定的乙方的開戶銀行，乙方同時開

具本地正式建安發(fā)票給甲方，乙方支付給丙方，不得將工程款轉(zhuǎn)入第三方帳戶或

挪作他用。

16.2進(jìn)度款支付方式：

1.無預(yù)付款。

2.進(jìn)度款：單棟樓完成并驗收合格，付單棟樓產(chǎn)值的75%。

3.竣工和結(jié)算款：合同內(nèi)相應(yīng)樓棟工程完成，并竣工驗收合格后，付相應(yīng)

樓棟產(chǎn)值的85%。結(jié)算完成后，付至結(jié)算總價的95%,在付款至95%時，丙方需

提供100%全額本地正式建安發(fā)票。

4.保修款：兩年質(zhì)保期滿后，若發(fā)生維修費用，扣除維修費用后付清余款

5%（無息）。

16.2支付工程款，丙方需提供請款報告、監(jiān)理公司簽署的完工證明及甲方

要求的其它資料，遵從甲方的有關(guān)規(guī)定，并提供天津市正式建安工程發(fā)票。

16.3進(jìn)度款與分項質(zhì)量掛鉤.報送工程進(jìn)度時應(yīng)附《分項工程驗收單》,若

所報工程質(zhì)量達(dá)不到驗收規(guī)范或雙方所簽合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)暫緩支

付該部分工程款C

16.4丙方應(yīng)保證甲方支付的本工程進(jìn)度款?？顚Ｓ?如發(fā)現(xiàn)將甲方支付的

二程款挪作它用.影響工程進(jìn)度和質(zhì)量的行為，甲方有權(quán)扣除當(dāng)期進(jìn)度款的

30%,直至丙方改正為止。

第17條工程設(shè)計變更

17.1甲方交付的設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，

開工前由甲方組織的設(shè)計交底及圖紙會審紀(jì)要.作為施工的補充依據(jù)，甲、乙、

丙三方不得擅自修改，

17.2甲方有權(quán)對圖紙進(jìn)行變更，但須在丙方施工前三天通知丙方。設(shè)計單

位提出的設(shè)計變更，必須經(jīng)甲方簽字蓋章認(rèn)可后.丙方才能按圖進(jìn)行施工。

17.3丙方如需對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更，須經(jīng)甲方及設(shè)計單位同意。

17.4丙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知甲方和設(shè)計單位，由設(shè)

計單位（或甲方）提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方簽字蓋章后實施.

17.5丙方未及時發(fā)現(xiàn)施工圖中的錯漏而導(dǎo)致返工窩工的.丙方承擔(dān)全部責(zé)

任，而工期不予順延。

17.6丙方施工質(zhì)量問題或安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用均由丙方承

擔(dān)，工期不予順延C

17.7施工中發(fā)生的設(shè)計變更，必須在10天內(nèi)辦理完簽證于續(xù)，其中一份原

件交甲方備案。簽證手續(xù)不完整的，不能作為結(jié)算依據(jù)；簽證手續(xù)不能補辦,若

超過10天未辦理簽證手續(xù)的，所發(fā)生的費用由丙方承擔(dān)。丙方每月辦理簽證后,

經(jīng)甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人交甲方公司相關(guān)部門審核備案。

第18條其它變更

18.1甲方根據(jù)現(xiàn)場情況，可對工程其他內(nèi)容進(jìn)行變更。丙方對甲方的變更

指令應(yīng)予以執(zhí)行。

第19條變更價款

19.1根據(jù)合同約定甲方應(yīng)予以費用簽證的工程變更,丙方應(yīng)在收到變更通

知或簽署變更協(xié)議后7日內(nèi)提出變更工程量及價款報告資料，向甲方提出書面

簽證申請。簽證申請逾期不得補辦。

19.2甲方在收到變更資料報告10日內(nèi)予以確認(rèn)或拒絕簽證。

19.3變更笠證的結(jié)算方法：

合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款，

合同中沒有適用于或類似于變更二程的價格，按2008天津建筑工程預(yù)算基

價項目套入,只計算工程的人工、材料、機械、稅金，措施費和其他費用項目不

進(jìn)行計價，不進(jìn)行價格調(diào)整及取費.

19.1工程變更簽證費用，在工程竣工后結(jié)算支付。

第20條銷售配合

20.1如甲方有銷售配合需要.丙方應(yīng)按甲方要求的時間完成甲方通知的配

合銷售的有關(guān)工作（銷售配合時間由日方提前3天通知）。

20.2甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，丙方在開放

日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。為配合銷售而提前需要施

二的項目，丙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。

20.3丙方不能按要求完成上述工作，每延期一天，丙方向甲方支付違約金

10000元。如丙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，收取發(fā)生費用的

2倍作為違約金，并且由此造成的工期延誤由丙方負(fù)責(zé)。

20.4為配合銷售而需要增加施工的項目，經(jīng)甲方簽證認(rèn)可后按實結(jié)算°

第21條違約責(zé)任

21.1本工程質(zhì)量等級必須達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如達(dá)不到者，甲方可按合

同總價的10%處罰丙方，丙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方其他損失。

2L2對于施工過程中的監(jiān)理、甲方確認(rèn)的不良記錄.一次不良記錄甲方有

權(quán)對丙方進(jìn)行1000元的罰款。

2L3丙方對于甲方要求的進(jìn)度重要計劃節(jié)點逾期，從逾期曰次日起，每逾

期一天，按5000元向甲方償付違約金，

21.4丙方逾期竣工，從逾期_L天次日起，每逾期一天向甲方支付5000元

違約金c從逾期10天次日起，每逾期一天向甲方支付違約金10000元。延誤超

過組天，甲方有權(quán)解除合同.并且由丙方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)另行委托第三方

履行合同義務(wù)，發(fā)生的全部費用由丙方承擔(dān)，從工程款中直接扣除，不足部分，

日方有權(quán)向丙方追償。

21.5其它違約責(zé)任：無

第22條合同的生效、解除和終止

22.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

22.2關(guān)于合同解除的規(guī)定：

(1)三方協(xié)商一致，可以解除合同；

(2)丙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，或者未經(jīng)甲方允許將工程任何部

分分包給他人，甲方有權(quán)解除合同；

(3)有下列情形之一的，三方可以解除合同：

1)因不可抗力致使合同無法履行；

2)因一方違約(包括因甲方原因造成工程停建或緩建)致使合同無法

履行。

(4)合同解除后.丙方應(yīng)妥善做好F.完丁程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交

工作，按甲方要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工場地。甲方應(yīng)為丙方

撤出提供必要條件，并按合卮約定支付已完工程價款。有過錯的一方應(yīng)

當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。

(5)合同解除后，不影響三方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。

22.3本合同在三方完成了相互約定的工作內(nèi)容后即告終止。

第23條爭議

23.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的.

依法向工程所在地人民法院起訴。

第24條合同份數(shù)

24.1本合同一式蒞份，雙方各持員份，具有同等效力。

第25條貨幣單位

如無特別指出，本合同所涉及的貨幣單位,均為人民幣元。

日方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）

授權(quán)代表：授權(quán)代表：授權(quán)代表：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

日期：日期：日期：

附件一：工程質(zhì)量保修協(xié)議批注［莊普H：附件要注意:方合同還是兩方合同,相應(yīng)

傳題其內(nèi)容

工程質(zhì)量保修協(xié)議

甲方：__________________________________

乙方：__________________________________

丙方：__________________________________

為保證該合同范圍內(nèi)丙方承建的工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，維護(hù)是筑工

程所有者、使用者的合法權(quán)益，明確各方權(quán)利義務(wù)，各方根據(jù)《中華人民共和國建

筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》經(jīng)協(xié)商一致

簽訂本工程質(zhì)量保修協(xié)議。丙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及各方約定承擔(dān)

工程質(zhì)量保修責(zé)任。

1、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

丙方負(fù)責(zé)的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。

2、質(zhì)量保修期

2.1.本工程質(zhì)量保修期約定為2年。

2.2.其他項目的保修期限：以各方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定

等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn).均未約定的，按貳年計算。

23.質(zhì)量保修期從工程臉收合格備案后6個月開始計算，對于工程質(zhì)量出

現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，丙方承

擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制C

2.4.返修項目返修部位的質(zhì)量俁修期從該保修部位驗收合格之日起按上述

質(zhì)量保修期重新計算.該部份質(zhì)保金的退還時間順延到重新計算的質(zhì)量

保修期到期后。

3、維修時限

3;保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)母問題，丙方在接到甲方通知后必須在12小時內(nèi)（維修期前6

個月必須在6小時內(nèi)）向甲方報到，與甲方共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24

小時內(nèi)提出書面處理方案,復(fù)雜（重大：的維修項目經(jīng)甲方同意可在48小時內(nèi)提

出書面處理方案C

3.2維修時間如有特殊原因確無法按期完成，丙方需提出具體原因，甲方簽字認(rèn)可

后方。J延期“

4、機構(gòu)及職責(zé)

4.1甲方相關(guān)機構(gòu)及職責(zé)

甲方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對丙方維修小組工作的全面監(jiān)

控，督促及考評工作。

4.2丙方保修機構(gòu)及職責(zé)

4.2.1由負(fù)責(zé)施工的項目經(jīng)理總負(fù)責(zé)，在工程竣工驗收后3天內(nèi)成立專業(yè)的維修小

組.由丙方提供書面的維修小組危責(zé)人授權(quán)書，書面摞供聯(lián)系方式并俁持通

訊暢通，并報甲方認(rèn)可。

4.2.2維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從甲方的

管理，并遵守甲方的各項規(guī)定。

4.2.3凡保修項目施工涉及住戶家具需撤動，丙方應(yīng)報告甲方向住戶協(xié)調(diào)后，丙方

才能搬動，丙方應(yīng)作好相應(yīng)的保護(hù)措施。維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣，造成

損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.2.4丙方提供的維修施工方案需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由丙方承擔(dān)。施

工中進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經(jīng)

甲方驗收檢查，方能撤場。

4.2.5丙方保修期維修施工使用的水、電、氣由丙方自行安表計量或按丙方所使用

的機具進(jìn)行費用估算，在維修工程完工并經(jīng)甲方簽認(rèn)后向甲方繳納，否則將

從丙方的質(zhì)保金中加倍扣除。

維修通知方式

4.3丙方應(yīng)向甲方提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、電子

郵件地址、詳細(xì)聯(lián)系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知丙方維

修事項：

43.1電話（以甲方電話記錄為準(zhǔn)）；

4.3.2傳真（以甲方傳真記錄）；

4.3.3電子郵件（以甲方電子郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)）。

4.3.4書面信件

4.4以上聯(lián)絡(luò)方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。

4.5若丙方改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時

書面通知甲方，丙方承擔(dān)未能讓甲方及時知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損

失。

5、保修責(zé)任

5二保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如甲方委托的施工單位或

住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由丙方、甲方共同進(jìn)行.丙方

不到場核實，甲方進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則丙方、甲方及第三

方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定，丙方不到場核實，甲方及第三方損失方共同進(jìn)行的鑒

定結(jié)果同樣有效，

5.2所有材料由丙方組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由丙

方承擔(dān)保修責(zé)任。丙方自行采購的材料，甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料，由丙方承擔(dān)保修

責(zé)任.

5.3由甲方指定分包單位施工的項目，丙方應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢查分包方

分包工程項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向甲方驗收及交付，丙方承擔(dān)總保修責(zé)任。

5.4因丙方原因造成甲方或第三方生命財產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)并全額賠償。

5.5因丙方原因造成業(yè)主提出索賠時，丙方授權(quán)甲方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進(jìn)行談判

（包括維修、賠償），丙方認(rèn)可甲方談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項，同

時承擔(dān)全額費用。

S.6因丙方原因?qū)е聵I(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，丙方

應(yīng)按差價的150%補償給甲方。

5.7丙方保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，

確必須使用其他材料替代的，需征得甲方同意.

5.8丙方承擔(dān)的保修責(zé)任，還應(yīng)以三方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中

的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。

6、保修違約處理

6二有下列情形之一的，則構(gòu)成丙方違約，視為丙方自愿放棄質(zhì)保金.丙方除應(yīng)按

合同違約條款支付甲方違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因丙方原因造成的甲方及第三方利

益損失，甲方依法保留追賠的權(quán)利.如下：

6.1.1甲方向丙方發(fā)出維修通知后，丙方拒絕到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修.拒絕

履行保修責(zé)任的；

6.1.2甲方就同一維修事項向丙方發(fā)出兩次書面維修通知，丙方仍不按約定到

現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的；

6.1.3丙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法通知丙方履行保修

責(zé)任時間超過3個月的。

6.2有下列情形之一的,甲方有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行處理.所發(fā)生的一切費

用（按實際發(fā)生的費用加收50%的管理費）由丙方承擔(dān)，且本工程的整體保

修責(zé)任繼續(xù)由丙方承擔(dān)，直至保修期結(jié)束。費用由甲方認(rèn)定并發(fā)送書面通知

給丙方，同時提供相關(guān)責(zé)任及費用認(rèn)定資料，丙方在10個工作日內(nèi)必須向

甲方支付上述費用，每延遲一天笠未支付費用的03%支付違約金，歹J舉如

下：

6.2.2丙方未按約定的時限內(nèi)到現(xiàn)場檢查、或未按約定的時限提出處理方案、

或未按約定的時間進(jìn)場施工,或未按維修時限完成維修項目并達(dá)到驗收

標(biāo)準(zhǔn)的，且無甲方簽字認(rèn)可的延期原因的；

6.2.3如對同一維修事項，丙方經(jīng)過兩次維修仍未能達(dá)到合同要求的；

6.2.4丙方的維修方案不滿足甲方要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上）修改仍

不能滿足要求的；

6.2.5丙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法正常通知丙方履行

保修貢任時間但未超過3個月的。

6.3丙方未按約定的時限內(nèi)報到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定

的時間進(jìn)場施工，或未按維修時限完成維修項目并達(dá)到臉收標(biāo)準(zhǔn)的，且無甲

方（或甲方指定的物業(yè)管理公司）簽字認(rèn)可的延期原因，每延期一天支付甲

方200~1000元/天違約金。

6.4如對同一維修事項.丙方在維修時限內(nèi)進(jìn)行第一次維修后，若仍未能解決該

維修事項，丙方可按維修時限約定進(jìn)行第二次維修，第二次維修還不能解決

該維修事項，則甲方有權(quán)按6.2條約定執(zhí)行，也可要求丙方按維修時限進(jìn)行

第三次維修解決，同時，丙方還需支付甲方每次1000元的違約金.

6.5丙方不服從甲方的管理，或不遵守甲方的各項規(guī)定，丙方應(yīng)每次支付甲方

50~500元的違約金.

7、質(zhì)保金退還

7.1合同保修期或上款規(guī)定的維修項目的質(zhì)保期順延的到期之曰，且甲方對工程

質(zhì)量無異議且保修款結(jié)算完畢后14天內(nèi)即與丙方辦理質(zhì)保金退還手續(xù)，退

還丙方未使用的質(zhì)保金，質(zhì)保金不計利息。

8、其他

8.1如因丙方質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故.在丙方搶修工作人員到達(dá)之前.

甲方可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產(chǎn)生的費用由丙方承

擔(dān)。

8.2甲方及丙方在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，如丙方認(rèn)為是非丙方原因造成的維修時.

均由丙方提供證據(jù)（設(shè)計要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯.否

則為丙方有過錯，需按本條款約定履行維修責(zé)任。

8.3丙方所留質(zhì)保金不足以賠償該因丙方質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時，甲方將保

留繼續(xù)追賠的權(quán)利。

8.4本條款所指甲方可理解為甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司；

8.5本條款使用于多方合同時，丙方承擔(dān)的責(zé)任及義務(wù)均適用于甲方以外的其他

合同主體。

8.6甲方指定進(jìn)行分包的項目的維保事項，由總包單位協(xié)調(diào)和督促分包單位進(jìn)行

保修，承當(dāng)總包管理責(zé)任，分包單位不按本條款約定進(jìn)行保修時，甲方有權(quán)

要求總包單位代為履行保修責(zé)任，并追究分包人保修違約責(zé)任。

8.7本條款為合同的補充條款,與合同具有同等法律效力.未盡事宜,以合同約

定為準(zhǔn)。

附件二：施工現(xiàn)場簽證管理

施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定

為規(guī)范公司開發(fā)項目的工程現(xiàn)場簽證管理，合理控制項目工程成本，制定施工

現(xiàn)場簽證管理規(guī)定如下：

1、適用范圍

1.1適用于本公司所有開發(fā)項目的工程施工現(xiàn)場簽證，涉及工程造價增減的設(shè)

計變更、合同外增加工程等均按本管理規(guī)定執(zhí)行。

2、辦理規(guī)定

2.1現(xiàn)場簽證經(jīng)辦人對所經(jīng)辦的簽證單的真實性與準(zhǔn)確性負(fù)完全責(zé)任，俁證簽

證單簽證工作內(nèi)容、工程量及圖紙準(zhǔn)確無誤。經(jīng)辦部門經(jīng)理對簽證單負(fù)審

核責(zé)任.

2.2禁止弄虛作假.所有簽證經(jīng)辦人員必須檢查瑞定簽證工程質(zhì)量合格后才能

簽認(rèn)?，F(xiàn)場簽證只允許簽認(rèn)工作內(nèi)容及工程量，無成本控制部門的會簽禁

止直接簽認(rèn)工程造價。

2.3簽證工程辦理的時效性。施工單位必須在簽證工程完成并驗收合格后10

個工作日內(nèi)辦理完簽證確認(rèn)手續(xù)，超過10個工作日后補簽的簽證單無效。

2.4簽證范圍。

2.4.1以下情況不允許簽證：未發(fā)生的工作內(nèi)容；發(fā)生但不屬于我司責(zé)任

的工作內(nèi)容；非我司原因造成的返工；包干費、文明施工、安全生產(chǎn)

措施費及合同約定不另計費用等工作內(nèi)容。

2.5有關(guān)簽證手續(xù)制度”

2.5.1簽證單內(nèi)容應(yīng)填寫規(guī)范。施工單位必須填寫：簽證事由、簽證內(nèi)容

及依據(jù)、簽證事件發(fā)生日期等。簽證單一式四份，甲方兩份（一份工

程管理部門留底，一份存成本控制部門作為結(jié)算資料留底）。不得以

復(fù)印件作為結(jié)算資料。

2.5.2簽證單實行備案制度。簽證完成后由工程管理部門每月定期將上月

度的全部簽證單交成本控制部門備案,簽證單必須附上統(tǒng)一匯總表。

未經(jīng)成本控制部門備案的簽證單不予結(jié)算,.

2.6相關(guān)方應(yīng)建立、健全工程簽證臺帳或檔案，編號連續(xù)清楚、裝訂整齊.應(yīng)

使用標(biāo)準(zhǔn)簽證單.不得使用白斑簽證。簽證單原則上采用打印機打印。編

制結(jié)算資料裝訂成冊，如有圖冽表示，應(yīng)附圖紙且有監(jiān)理工程師（無需監(jiān)

理的工程除外）、工程管理部門經(jīng)辦人員及部門經(jīng)理簽字，不得隨手畫圖；

工程量計算較復(fù)雜時應(yīng)附工程量計算書。

27雙簽制度。所有笠證單我司應(yīng)有羥辦人及羥辦部門經(jīng)理簽字，否則視為無

效。所有簽證單簽認(rèn)人員必須簽署日期（年/月/日）。未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)或經(jīng)

辦部門經(jīng)理授權(quán),公司其他人員簽字無效°我司經(jīng)辦人員必須在簽證單加

注明確審核意見，如工程量屬實、具體工程量等。不得使用含糊不涓的表

述，如大概、差不多、可能發(fā)生、情況屬實或估計數(shù)量等詞語。

2.8批準(zhǔn)權(quán)限。對于工程變更造成簽證,引起的造價增加應(yīng)嚴(yán)格控制，單項簽

證工程造價在5千元以下的經(jīng)辦部門簽認(rèn)，5千元至1萬元由經(jīng)辦部門、

技術(shù)部門、成本控制部門共同協(xié)商處理，1萬元以上,報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

2.9簽證具體辦法及注意事項：

2.9.1影響工程造價較大的笠江工程發(fā)生時，應(yīng)通知公司成本控制部門和

相關(guān)部門人員參加現(xiàn)場見證工作。

2.9.2對土石方工程簽證，不能直接簽認(rèn)土石方工程量，原則上要求繪制

方格網(wǎng)圖。土石方工程方格網(wǎng)圖標(biāo)高必須由施工單位、物業(yè)公司、公

司工程管理部門三方共同測量繪制并簽字確認(rèn)，公司工程管理部門應(yīng)

及時通知成本控制部門進(jìn)行復(fù)核.

2.9.3簽證工程可通過圖紙準(zhǔn)確反映工程量的.應(yīng)以圖紙反映，不得簽證

數(shù)量；能在竣工圖反映的在竣工圖中反映，不再簽證；竣工圖無法反

映的以簽證形式表現(xiàn)。嚴(yán)禁出現(xiàn)簽證單和竣工圖出現(xiàn)重復(fù)內(nèi)容的情

況。

2.9.4需要現(xiàn)場測量、計算的簽證工程，一般由兩人以上參加，測量與復(fù)

核由不同人員操作。

2.9.5隱蔽工程簽證。隱蔽工程未能在竣工圖體現(xiàn)的，必須對隱蔽工程數(shù)

量進(jìn)行簽證。

2.9.6變更工程簽證。簽證必須明確是否按變更工程聯(lián)系單和圖紙要求全

部完成及完成質(zhì)量情況。

2.9.7增加工程簽證。簽證必須明確是否包含在合同范圍內(nèi)以及計算依

據(jù),

2.9.8借工、零星用工（含機械臺班）簽證。簽認(rèn)人工工日或機械臺班數(shù)

量同時.具備條件的應(yīng)簽認(rèn)實物工程量.共同作為結(jié)算依據(jù)c發(fā)生該

類簽證，如合同無約定單價的應(yīng)另行明確人工或臺班單價標(biāo)準(zhǔn)。

2.9.9包括在預(yù)算包干費內(nèi)的工作內(nèi)容不得簽證，如施工雨水的排除、因

地形影響造成的場內(nèi)料具二次運輸.20米高以下的工程用水加壓措

施、完工清場后的垃圾外運、施工材料堆放場地的整理、水電安裝后

的補洞工料費、工程成品保護(hù)費、施工中的臨時停水停電、基礎(chǔ)埋深

2米以內(nèi)挖土方的塌方、日間照明施工增加費（不含地下室和特殊工

程）等.

2.9.10施工完成后因我司原因修改設(shè)計導(dǎo)致的返工只簽返工前完成的工

作，返工后完成的工作在竣工圖中反映。

2.9.11工期簽證。由于不可抗力及甲方原因影響施工關(guān)鍵線路造成工期延

誤的，應(yīng)辦理工期簽證。工期簽證須說明工期延誤的原因，由經(jīng)辦人

笠名，部門經(jīng)理審核，報主管副總審批。

3、簽證流程

分析答證出現(xiàn)原因一A提出改進(jìn)措筮

4、結(jié)算規(guī)定

4.1簽證工程的資料應(yīng)完整、清楚、準(zhǔn)確.結(jié)算人員應(yīng)對資料進(jìn)行詳細(xì)復(fù)核，

發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)要求相關(guān)人員給予書面解釋。對于影響工程造價較大的簽證

工程，如果未經(jīng)公司有關(guān)人員參加見證，結(jié)算人員有權(quán)提出質(zhì)疑，簽證相

關(guān)人員應(yīng)給予合理解釋。

4.2簽證工程與主體工程應(yīng)分開編制結(jié)算，單獨確定簽證工程造價，供簽證工

程分析、整理使用。

4.3簽證工程結(jié)算完成后應(yīng)分析簽證工程引起造價增加的原因，提交分析報告。

4.4簽證工程經(jīng)成本控制部門審核，公司領(lǐng)導(dǎo)審批后可按合同比例支付工程進(jìn)

度款G

4.5變更工程（包括設(shè)計變更），簽證資料應(yīng)附有工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單、設(shè)計變更、

圖紙、臨時簽證單、報價單、預(yù)算書等有利于證實該變更發(fā)生及準(zhǔn)確結(jié)算

的證據(jù)。

46結(jié)算人員結(jié)算時，應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、仔生，進(jìn)行現(xiàn)場免核.在施工時，深入現(xiàn)場.

了解第一手資料，為結(jié)算做好基礎(chǔ)工作，必要時拍照作為影像資料。

施工現(xiàn)場簽證單

工程名稱:簽證編號：

簽證事由：

簽證依據(jù)：

簽證內(nèi)容：

簽證附件：（須附甲方認(rèn)可的相關(guān)資料）

建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：

年月日年月日年月日

附件三：工程預(yù)結(jié)算編制審核管理規(guī)定

工程預(yù)結(jié)算編制審核管理規(guī)定

為加強對工程預(yù)結(jié)算編制審核工作的管理，明確預(yù)結(jié)算編審依據(jù)、編審時限、

成果文件及相關(guān)資料的具體要求，規(guī)范工作流程，確保工作順利高效完成，以這

到準(zhǔn)確合理確定工程造價的目的c特制訂本管理規(guī)定。

一、預(yù)算工作管理要求

1、施工圖預(yù)算編制的依據(jù)

以工程施工合同、施工圖及設(shè)計說明文件、（設(shè)計交底）圖紙會審記錄、經(jīng)監(jiān)

理及建設(shè)方審核后批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、設(shè)計

選用的（通用）標(biāo)準(zhǔn)圖集、發(fā)包方下發(fā)的交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)或營造做法、發(fā)包方施工

界面劃分通知、甲供材料及設(shè)備和甲方指定分包工程明細(xì)、現(xiàn)行相關(guān)造價管理法

規(guī)以及經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的其它有關(guān)資料等作為編制依據(jù)。

2、施工圖預(yù)算成果文件要求

（1）預(yù)算成果文件內(nèi)容：預(yù)算書（含分部分項及措施項目工程造價匯總表）、

主要工程量計算書（含鋼筋料表）、單位工程造價（比例）分析表以及必要的說

明文件和經(jīng)甲方確認(rèn)的編制依據(jù)文件。

（2）預(yù)算成果文件格式：紙質(zhì)版一式兩份；電子版一式一份（編制依據(jù)文件除

外）。

3、預(yù)算編制時限（提交時間要求）

別量類（含多層住宅）施工圖齊備會審后二十五天內(nèi)提交；（小高層）高層公

寓類，施工圖齊備會審后四十五天內(nèi)提交；會所、商業(yè)中心、幼兒園、學(xué)校等公

建配套類，施工圖紙齊備會審后三十五天內(nèi)提交。（預(yù)算提交時間具體要求以合

同約定為準(zhǔn)）

二、結(jié)算工作管理要求

1、工程結(jié)算編制的依據(jù)

以工程施工合同、單位（或分部分項）工程質(zhì)量驗收合格證明文件、竣二圖、

設(shè)計變更通知或技術(shù)核定單、圖紙會審記錄、經(jīng)批準(zhǔn)實施的施工組織設(shè)計（或施

二方案）、經(jīng)備案的施工現(xiàn)場簽證單、甲方下發(fā)（或簽認(rèn)）的工作聯(lián)系單及材料

設(shè)備定價（定品牌）單或核價單、甲供材料設(shè)備明細(xì)及設(shè)備移交確認(rèn)單、工程實

際選用的通用（或標(biāo)準(zhǔn)）施工圖集、建設(shè)物價等主管部門現(xiàn)行有關(guān)定價調(diào)價文件、

合同違約索賠記錄和其它甲方認(rèn)可的相關(guān)資料等為編制依據(jù)，

2、工程結(jié)算文件要求

（1）結(jié)算資料需包含以下內(nèi)容

a.封面：封面及裝訂要求采用“天津市城市建設(shè)檔案館制”統(tǒng)一樣式裝訂立卷，

需加蓋編制單位公章）

b.工程項目竣工結(jié)算資料清單（目會）

c.竣工結(jié)算申請書：施工方及甲方有效簽字的結(jié)算申請表，其中：甲供材或甲

分包工程另需總承包單位簽字的確認(rèn)意見

d.工程竣工聆收合格證明文件（建設(shè)行政主管部門備案后，甲方組織的各單位

驗收合格證明文件）

e.工程保修承諾書

f.工程移交證明文件

g.甲供材料設(shè)備明細(xì)及設(shè)備移交確認(rèn)單（如有）

h.全套施工/供應(yīng)合同（含合同附件）

L經(jīng)甲方審定的施工組織設(shè)計

j.圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單（包含經(jīng)簽認(rèn)的變更圖紙）、技術(shù)核定單、

經(jīng)甲方簽認(rèn)并備案的施工現(xiàn)場簽證單。設(shè)計變更需要有完成情況確認(rèn)意見、現(xiàn)場

笠證需有相對應(yīng)的工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單（笠字及業(yè)務(wù)聿齊全），所有設(shè)計變更及簽證

資料均需齊全完備，可以核實工程量,

k.竣工圖及工程實際選用的通用（或標(biāo)準(zhǔn)）施工圖集（加蓋竣工圖專用章、各

方簽認(rèn)后統(tǒng)一裝盒）

m.工程竣工結(jié)算書（含編制說明等）：包括結(jié)算金額匯總表，報價明細(xì)表、綜

合單價分析表、主要工程量計算書、單列的簽證及變更報價表等。包含合同造價

變更依據(jù)及相關(guān)文件（如建設(shè)、物價等主管部門有關(guān)定價調(diào)價文件及其它甲方認(rèn)

可的相關(guān)調(diào)價資料.合同違約索賠記錄——罰款.扣款、獎勵等），甲方下發(fā)（或

笠認(rèn)）的工程（作）業(yè)務(wù)聯(lián)系單及材料設(shè)備定價（定品牌）單或核價單.

n.工程結(jié)算資料確認(rèn)單（一、二、三）。表格中每一項內(nèi)容需填寫齊全,需填

寫齊全合同工期、實際工期、是否存在工期延誤（若存在延誤需注明延誤原因及

相關(guān)資料）竣工質(zhì)量實際驗收等級等。確認(rèn)單一、二由施工方自行填寫并由相關(guān)

堂位確認(rèn),確認(rèn)單三由甲方填寫。

上述結(jié)算文件資料需提供紙質(zhì)版一式兩份（其中至少一份均為原件），竣工圖提

供一份。

三、對結(jié)算資料的內(nèi)容要求

1、竣工結(jié)算申請書：所有單位均需提供

2、工程竣工驗收合格證明文件：

A、總包（土建，水、電及設(shè)備安裝，精裝修,幕墻.通風(fēng)，空調(diào)，電梯，

園林.園建,市政，消防，地坪漆、交通設(shè)施等，以上各工程竣工證明文件等級

等同于總包單位，為單位工程）。

（1）、單位（子單位）工程質(zhì)量酸工驗收記錄，單位（子單位）工程質(zhì)量控制

資料核查記錄,單位（子單位）工程安全種功能檢驗資料核查及主要功能抽查記

京.單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄，節(jié)能（子分部）分項工程質(zhì)量驗收記錄，

相關(guān)隱蔽工程驗收記錄，工作面驗收交接記錄。

（2）、原材料、成品半成品檢測報告及匯總評定，系統(tǒng)測試報告等。

（3）、保利（天津）工程竣工險收單。

B、分包（防水，保溫.涂料，屋面瓦，鐵藝，戶門，防火門，鋁合金門窗，

屋面天窗、地采暖等，以上各工程找二證明文件屬分部工程）

（1）、分部（子分部）工程質(zhì)量竣工驗收記錄，分項工程質(zhì)量嗡收記錄，隱

蔽工程驗收記錄，工作面驗收交接記曼。

（2）、原材料、成品半成品檢測報告及匯總評定，系統(tǒng)測試報告。

（3）、進(jìn)場交接、查驗記錄（而數(shù)量、觀感質(zhì)量、與樣板偏差度的確認(rèn)）。

（4）、保利天津工程竣工驗收堂。

C、材料（設(shè)備）供應(yīng)商：

<0>出廠合格證，認(rèn)證單位抽樣檢測報告書

（2）、進(jìn)場抽樣免試報告

（3）、進(jìn)場交接、查驗記錄（龍數(shù)量、觀感質(zhì)量、與樣板偏差度的確認(rèn)）。

D、設(shè)計，勘察，檢測，監(jiān)理

各自評估報告（設(shè)計要有基礎(chǔ)、主體、竣工、使用功能評估報告，監(jiān)理

要有基礎(chǔ)、主體、竣工監(jiān)理評估報告）

3、保修承諾書：總包、分包、材料（設(shè)備）供應(yīng)商，按國家及合同規(guī)定出具保

修承諾書，設(shè)計、勘察、監(jiān)理承諾保修期內(nèi)繼續(xù)服務(wù)書。

4、工程移交證明文件：總包、分包、材料（設(shè)備）供應(yīng)商向物業(yè)公司移交（直

接供應(yīng)給總包分包單位使用的除外）。

5、甲供材料設(shè)備明細(xì)及設(shè)備移交確認(rèn)單（如有）：按實際發(fā)生

6、全套施工/供應(yīng)合同（含合同附件）：所有單位均需提供

7、合同造價變更依據(jù)及相關(guān)文件（如建設(shè)、物價等主管部門有關(guān)定價調(diào)價文

件及其它甲方認(rèn)可的相關(guān)調(diào)價資料、合同違約索賠記錄一罰款、扣款、獎勵等）：

按實際發(fā)生

8、經(jīng)甲方審定的施工組織設(shè)計（與結(jié)算確定造價有關(guān)的需提供）：施工組織設(shè)

計和方案審批表（勘察、檢測、監(jiān)理各自的規(guī)劃和實施細(xì)則），必須是開工前提

供并審批通過的，不允許結(jié)算階段后補，若開工前施工組織設(shè)計未提交并經(jīng)發(fā)包

人確認(rèn).發(fā)包人有權(quán)推遲支付第一筆二程款和扣除相關(guān)措施等費用。

9、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單（包含經(jīng)簽認(rèn)的變更圖紙）、技術(shù)核定單：

總包、分包,按實際發(fā)生

10,竣工圖及工程實際選用的通用（或標(biāo)準(zhǔn)）施工圖集（加蓋竣工圖專月章、

各方簽認(rèn)后統(tǒng)一裝盒）：總承包及分包工程，需提供竣工圖一份?？⒐D需在工

程完工后驗收時各方簽字完成c甲供材、檢測、咨詢、監(jiān)理類合同,可不提供竣

二圖，但甲供材工程需提供相應(yīng)的材料驗收單、產(chǎn)品合格證及進(jìn)場抽檢的結(jié)果證

明文件,檢測、咨詢、監(jiān)理類合同需提供相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)成果（如檢測報告、咨

詢成果文件等）。

11、甲方下發(fā)（或簽認(rèn)）的工程（作）業(yè)務(wù)聯(lián)系單及材料設(shè)備定價（定品牌）

色或核價單：按實際發(fā)生

12、經(jīng)甲方簽認(rèn)并備案的施工現(xiàn)場簽證單：按實際發(fā)生

13、工程竣工結(jié)算書（含編制說明等）：所有單位

三、工程預(yù)結(jié)算書編制要求（總包工程）

1、工程預(yù)結(jié)算書應(yīng)包括以下內(nèi)容：封面（按內(nèi)容填寫完整）、編制說明、工程

計價匯總表、分部分項工程及措施項目計價表、材料價差表、工料機分析匯總表、

二程造價（比例）分析表以及其它有關(guān)資料。

2、工程預(yù)結(jié)算書編制說明應(yīng)包括以下內(nèi)容

（1）編制依據(jù)說明：包括合同、圖紙、執(zhí)行定額、材料計價依據(jù)、計價辦法

取費依據(jù)等，

（2）工程范圍及內(nèi)容說明：包括竣工圖、施工圖集、甲方確認(rèn)的施工界面、

工作內(nèi)容等。

（3）開、竣工時間說明.

（4）需要說明的其它問題.

3、工程預(yù)結(jié)算書編制順序

土建工程按土方基礎(chǔ)工程，主體工程（混凝土及鋼筋混凝土工程、砌筑二程、

腳手架、模板工程），屋面工程及其它（垂直運輸、大型機械措施費等）,裝飾工

程按樓地面工程、抹灰工程、門窗工程及其它（措施費）等分部分項工程順序編

制。安裝工程按專業(yè)分系統(tǒng)分部分項二程順序編制。

四、結(jié)算資料歸檔要求

1、結(jié)算申請書內(nèi)容要求：合同簽約、履約情況概述、合同價款變更和支付（含

扣款）情況、驗收移交及結(jié)算資料準(zhǔn)將情況等說明，其它與本工程結(jié)算相關(guān)事項

的說明C

2、結(jié)算資料必須按國家規(guī)定及城建檔案資料規(guī)定編目裝訂立卷（含結(jié)算申請

書）。結(jié)算資料不符合要求，甲方將予以退回。

五、結(jié)算工作流程及相關(guān)要求

1、承包方備齊以上第二條所要求的結(jié)算資料。

2、資料提交甲方項目部審核，甲方項目部審核后，由項目部報送技術(shù)部審核。

技術(shù)部審核完成后,報送工程部審核.竣工圖紙、圖紙會審記錄、施工方案（或

施工組織設(shè)計）、設(shè)計變更通知、施工現(xiàn)場簽證單等必須經(jīng)甲方兩人審核并簽名

確認(rèn).其中一名為分管工程師，另一名為工程部負(fù)責(zé)人。審核時間按合同約定。

4、上述資料與確認(rèn)手續(xù)完成后，資料提交給甲方成本部門審核。實行兩人負(fù)

員的“雙審制”（即一人初審另一人復(fù)審）；或委托造價事務(wù)所進(jìn)行審核（包括初

自與復(fù)審）。當(dāng)甲方認(rèn)為有必要時、可根據(jù)實際情況進(jìn)行多級審核，審核過程中

施工單位需予以積極配合。如在多級審核中發(fā)現(xiàn)前一級審核中存在問題，并且證

據(jù)確鑿.則以最終的審核為準(zhǔn)6

5、審核完成后承包方須簽名確認(rèn)同意結(jié)算金額并蓋公章.如施工單位無故拖

廷或不予積極配合,則按合同承擔(dān)違約責(zé)任。

六、違約責(zé)任及處罰

1、承包人應(yīng)嚴(yán)格按合同約定時間和發(fā)包人據(jù)此具體編排的預(yù)結(jié)算審核計劃，

編制完成預(yù)結(jié)算書和相關(guān)資料，并報送發(fā)包人。承包人不按時報送預(yù)結(jié)算和相關(guān)

資料或經(jīng)發(fā)包人催促后仍未按時報送,發(fā)包人不再要求承包人報送預(yù)結(jié)算和相關(guān)

資料，發(fā)包人將在發(fā)包人認(rèn)為合適的時間按財政部、建設(shè)部頒發(fā)《建設(shè)工程價款

結(jié)算暫行辦法》的通知相關(guān)規(guī)定執(zhí)行——“承包人如未在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的

二程竣工結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人催促后14天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù),發(fā)包人

有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，責(zé)任由承包人自負(fù)廣（預(yù)算資料報送和審核處理辦

法參照執(zhí)行）

2、承包人必須在規(guī)定時間內(nèi)，編制完成完整并符合本規(guī)定要求的工程預(yù)算或

竣工結(jié)算書及全套相關(guān)資料，并一次報送發(fā)包人。承包人提交的工程預(yù)鼻或竣工

結(jié)算書和相關(guān)資料不齊全或不合格，發(fā)包人可要求承包人補充或重新提交（工程

預(yù)算）竣工結(jié)算資料，承包人再次出現(xiàn)奧科報送不齊全、不合格，發(fā)包人將在6

人月內(nèi)不再安排承包人的工程預(yù)算或竣工結(jié)算審核工作，由此造成的一切后果及

員任由承包人承擔(dān)。發(fā)包人招依據(jù)自有資料編制工程預(yù)算，承包人必須無條件接

受確認(rèn)成果。承包人補充竣工結(jié)算資料的管理要求必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定第五條，

3、發(fā)包人按以上規(guī)定驗收承包人提交的工程預(yù)算或竣工結(jié)算及相關(guān)資料合格

后，在合同規(guī)定時限內(nèi)，只對該工程預(yù)算或竣工結(jié)算書范圍內(nèi)的工程量和所提供

的相關(guān)資料進(jìn)行審核。此外承包人零星再增加的該工程預(yù)算或竣工結(jié)算書以外的

結(jié)算項目和相關(guān)資料，發(fā)包人不再接受，也不對其承擔(dān)任何責(zé)任。

4、承包人在工程預(yù)算或竣工結(jié)算審核過程中應(yīng)積極配合發(fā)包人工作，以施工

合同、圖紙、設(shè)計變更、國家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，實事求是、協(xié)商解決問題,

共同完成工程預(yù)算或竣工結(jié)算編制審核工作。承包方不積極配合，故意扯皮，惡

意拖延審核時間（包括配合發(fā)包人聘請的咨詢單位對竣工結(jié)算進(jìn)行的審計工作）.

發(fā)包人可以拒絕承包人提交的工程預(yù)算或竣工結(jié)算書和停止進(jìn)行該項工程預(yù)算

或竣工結(jié)算審核工作，并在12個月內(nèi)不再安排承包人的工程預(yù)算或竣工結(jié)算審

核工作，由此造成的一切后果及責(zé)任曰承包人承擔(dān)。

5、承包人應(yīng)配備經(jīng)授權(quán)的足夠的各專業(yè)專職預(yù)結(jié)算人員（含資料員）。經(jīng)發(fā)包

方檢查發(fā)現(xiàn)承包方未配備足夠的預(yù)結(jié)算等相關(guān)人員或現(xiàn)有人員不具備發(fā)包人要

求的專業(yè)素質(zhì)，除限期要求承包方更換配齊相應(yīng)人員外，另對承包方處以5000

元/項違約罰款。因此延誤預(yù)結(jié)算審核周期或影響審核成果質(zhì)量等責(zé)任及相關(guān)損

矢