廣州房屋租賃合同及轉(zhuǎn)讓合同范本

廣州房屋租賃合同及轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證明：__________第二條租賃期限2.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。第四條轉(zhuǎn)讓條款4.1乙方在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可將其租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。4.2乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并提交書面申請，甲方應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。4.3乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，應(yīng)保證丙方具備租賃房屋的資格和條件，否則甲方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓。4.4轉(zhuǎn)讓成功后，丙方應(yīng)承擔(dān)乙方在租賃期間的全部權(quán)利和義務(wù)。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得私自拆改、破壞。5.2乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3甲方對房屋進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在維修期間盡量減少對乙方的影響。第六條房屋交付及退租6.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將房屋交付給乙方，并保證房屋符合租賃合同約定的條件。6.2乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照合同約定將房屋恢復(fù)原狀，并將鑰匙交還給甲方。6.3乙方提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按甲方要求將房屋恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日丙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具備出租房屋的權(quán)利；乙方和丙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保與實(shí)際相符。3.租賃期限明確：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式：明確租金金額及支付方式，包括支付時(shí)間、滯納金的計(jì)算等。5.轉(zhuǎn)讓條款：乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)需甲方同意，并遵循合同約定的程序。6.房屋使用及維修：乙方應(yīng)合理使用房屋，對房屋的維修責(zé)任進(jìn)行明確劃分。7.合同解除與違約責(zé)任：明確合同解除的條件和違約責(zé)任，包括逾期支付租金、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等的處理方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：主體資格核實(shí)：通過查詢房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確認(rèn)甲方所有權(quán)。信息核對：實(shí)地考察房屋，確認(rèn)合同中的信息準(zhǔn)確無誤。明確條款：在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，避免模糊不清。合法維權(quán)：在發(fā)生爭議時(shí)，按照合同約定的爭議解決方式尋求解決方案。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：民事行為能力：指個(gè)人或法人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，享受民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的能力。出租權(quán)：指房屋所有權(quán)人將其房屋出租給他人使用，并收取租金的權(quán)利。租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用、收益等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。轉(zhuǎn)讓：指一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租房場合：應(yīng)用場合：大學(xué)生或研究生在外求學(xué)，需要租住房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋周邊環(huán)境安全，適合學(xué)生學(xué)習(xí)生活。例如：“甲方承諾房屋所在區(qū)域治安良好，且提供必要的安靜學(xué)習(xí)環(huán)境?！?.家庭臨時(shí)過渡場合：應(yīng)用場合：家庭因裝修或其他原因需要臨時(shí)租房過渡。補(bǔ)充條款：乙方因家庭原因需臨時(shí)退租，可提前與甲方協(xié)商。例如：“如乙方因家庭緊急情況需提前退租，雙方應(yīng)友好協(xié)商，甲方應(yīng)盡量配合。”3.企業(yè)員工住宿場合：應(yīng)用場合：企業(yè)為員工提供住宿，需要長期租賃房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋適合企業(yè)員工居住，并提供必要的設(shè)施。例如：“甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)提供基本的家具和生活設(shè)施，滿足企業(yè)員工的基本生活需求?！?.投資轉(zhuǎn)租場合：應(yīng)用場合：投資者購買房屋用于出租，計(jì)劃將來轉(zhuǎn)租給第三方。補(bǔ)充條款：乙方在轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，甲方有權(quán)對受讓方進(jìn)行資質(zhì)審核。例如：“乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，甲方有權(quán)對丙方的信譽(yù)和支付能力進(jìn)行審核?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.丙方身份證復(fù)印件（如有轉(zhuǎn)讓情況）4.房屋現(xiàn)狀說明及