商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)范本

商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_______地址：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人：_______名稱(chēng)：_______地址：_______身份證號(hào)：_______第一條商品房基本情況1.1商品房名稱(chēng)：_______1.2商品房坐落：_______1.3商品房結(jié)構(gòu)：_______1.4商品房用途：_______1.5商品房建筑總面積：_______平方米1.6商品房土地使用權(quán)面積：_______平方米1.7商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：_______第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房總價(jià)款支付給甲方。第一期：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______；第二期：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______；第三期：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______。2.3乙方逾期支付商品房總價(jià)款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×_______%。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。3.3乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《商品房交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1甲方保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)于商品房交付之日起_______日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢并交付給乙方。4.3商品房土地使用權(quán)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付商品房總價(jià)款×_______%。5.2甲方交付的商品房不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、支付違約金等。5.3乙方逾期支付商品房總價(jià)款的，應(yīng)按照本合同第二條約定支付違約金。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如雙方需要對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)人（甲方）：_______年_______月_______日買(mǎi)受人（乙方）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣(mài)人（甲方）的資質(zhì)：確認(rèn)甲方是否為商品房的合法擁有者，擁有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份。2.商品房信息確認(rèn)：詳細(xì)核實(shí)商品房的基本情況，包括名稱(chēng)、坐落、結(jié)構(gòu)、用途、建筑總面積、土地使用權(quán)面積及性質(zhì)。3.價(jià)格及支付方式：明確商品房的總價(jià)款、支付方式、分期支付的金額和時(shí)間，以及逾期支付的違約金計(jì)算方式。4.交付及驗(yàn)收：確保商品房的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至合格。5.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)：甲方需保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，并按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括退還已付款項(xiàng)、支付違約金等。7.其他約定：任何對(duì)合同的變更都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并保留好合同正本。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人資質(zhì)不符，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。2.如商品房信息有誤，乙方有權(quán)要求甲方更正，并賠償因此造成的損失。3.對(duì)于支付方式的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，逾期支付的違約金應(yīng)按照約定的比例計(jì)算。4.如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并可以要求相應(yīng)的賠償。5.若產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)存在問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.對(duì)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決，也可以訴諸法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.交付：指出賣(mài)人將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人占有，完成交易過(guò)程的行為。3.驗(yàn)收：指買(mǎi)受人對(duì)接收的標(biāo)的物按照一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查看和確認(rèn)，以確定其是否符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。5.逾期：指超過(guò)合同約定的期限未履行合同義務(wù)。6.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因合同當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方協(xié)議，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。7.締約過(guò)失責(zé)任：指合同當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中因違背誠(chéng)實(shí)信用原則而導(dǎo)致合同不成立、無(wú)效或被撤銷(xiāo)，給對(duì)方造成損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。場(chǎng)合一：乙方為首次購(gòu)房者特殊條款：1.首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠：甲方同意給予乙方首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策，具體包括_______（如：總價(jià)折扣、減免部分費(fèi)用等）。場(chǎng)合二：乙方希望提前入住特殊條款：2.提前入住協(xié)商：若乙方因特殊原因希望提前入住，甲方應(yīng)盡力配合，雙方協(xié)商確定提前入住的具體日期，并簽署提前入住協(xié)議。場(chǎng)合三：乙方計(jì)劃用于投資特殊條款：3.投資用途確認(rèn)：乙方確認(rèn)所購(gòu)商品房用于投資目的，甲方應(yīng)提供相關(guān)的投資分析報(bào)告，并確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。場(chǎng)合四：乙方有特殊定制需求特殊條款：4.定制需求協(xié)商：若乙方對(duì)商品房有特殊定制需求，雙方應(yīng)協(xié)商確定定制方案及額外費(fèi)用，甲方應(yīng)確保按照乙方需求完成定制。場(chǎng)合五：乙方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題特殊條款：5.產(chǎn)權(quán)保證：甲方保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。是合同所需要的附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房平面圖3.商品房建筑結(jié)構(gòu)圖4.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.首次購(gòu)房證明（如有）8.投資分析報(bào)告（乙方為