二零二五年度鄭州二手房交易房屋抵押貸款服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度鄭州二手房交易房屋抵押貸款服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：二零二五年度鄭州二手房交易房屋抵押貸款服務(wù)合同甲方（貸款人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名：____________________住址：____________________第一條貸款金額甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。第二條貸款期限本合同約定的貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條貸款利率本合同約定的貸款利率為______%，按月計息，按年結(jié)息。第四條還款方式（一）每月還款日為______日，每月還款金額為人民幣______元整。1.現(xiàn)金還款；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.其他方式。第五條抵押物第六條抵押物狀況抵押房屋的現(xiàn)狀如下：（一）房屋結(jié)構(gòu)：______；（二）建筑面積：______平方米；（三）房屋用途：______；（四）房屋權(quán)屬：______；（五）房屋他項權(quán)利：______。第七條抵押物登記乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，依法辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方。第八條抵押物保管甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保其安全、完好，并承擔因保管不善造成的損失。第九條貸款用途甲方承諾將貸款用于購買抵押房屋，不得挪作他用。第十條貸款發(fā)放乙方應(yīng)在貸款合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將貸款本金一次性劃入甲方指定的賬戶。第十一條違約責任（一）甲方違反本合同約定，未按時償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（二）乙方違反本合同約定，未按時發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（三）若甲方未按約定使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同解除（一）本合同在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。1.甲方嚴重違約，乙方給予書面通知后______日內(nèi)甲方仍未改正；2.乙方嚴重違約，甲方給予書面通知后______日內(nèi)乙方仍未改正；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定可解除合同的其他情形。第十五條其他約定（一）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（二）本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（抵押權(quán)人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在二手房交易過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與交易的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保公司、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。二、第三方介入的范疇1.評估機構(gòu)：對抵押房屋的價值進行評估。2.中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行二手房交易。3.擔保公司：為甲乙雙方提供擔保服務(wù)。4.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。5.公證機構(gòu)：對相關(guān)法律文件進行公證。三、第三方責任限額1.評估機構(gòu)：若評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過抵押房屋評估價值的______%。2.中介機構(gòu)：中介機構(gòu)應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準確的信息，若因中介機構(gòu)提供虛假信息或違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費用的______倍。3.擔保公司：擔保公司應(yīng)根據(jù)合同約定，在擔保范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔連帶責任。4.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)根據(jù)合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，若因律師事務(wù)所的過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.公證機構(gòu)：公證機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，對甲乙雙方提供的法律文件進行公證，若因公證機構(gòu)的過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，公證機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。四、第三方責權(quán)利劃分1.評估機構(gòu)：有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料，對抵押房屋進行實地查看；有權(quán)要求甲乙雙方支付評估費用；對評估結(jié)果負責。2.中介機構(gòu)：有權(quán)了解甲乙雙方的交易意向；有權(quán)收取中介服務(wù)費用；有權(quán)協(xié)助甲乙雙方進行交易。3.擔保公司：有權(quán)要求甲乙雙方提供反擔保措施；有權(quán)在擔保范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔連帶責任。4.律師事務(wù)所：有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)法律文件；有權(quán)收取律師服務(wù)費用；有權(quán)為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。5.公證機構(gòu)：有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)法律文件；有權(quán)收取公證費用；有權(quán)對甲乙雙方提供的法律文件進行公證。五、第三方介入的程序1.評估機構(gòu)：在甲乙雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)委托評估機構(gòu)對抵押房屋進行評估，并將評估報告提交乙方。2.中介機構(gòu)：在甲乙雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)選擇中介機構(gòu)協(xié)助進行二手房交易，并將中介機構(gòu)的相關(guān)信息提交乙方。3.擔保公司：在甲乙雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)與擔保公司簽訂擔保合同，并將擔保合同提交乙方。4.律師事務(wù)所：在甲乙雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)選擇律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，并將律師事務(wù)所的相關(guān)信息提交乙方。5.公證機構(gòu)：在甲乙雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)選擇公證機構(gòu)對相關(guān)法律文件進行公證，并將公證后的法律文件提交乙方。六、第三方介入的監(jiān)督1.評估機構(gòu)：乙方有權(quán)對評估機構(gòu)的評估報告進行審核，確保評估結(jié)果的準確性。2.中介機構(gòu)：乙方有權(quán)對中介機構(gòu)的交易行為進行監(jiān)督，確保交易的真實性和合法性。3.擔保公司：乙方有權(quán)對擔保公司的擔保行為進行監(jiān)督，確保擔保責任的履行。4.律師事務(wù)所：乙方有權(quán)對律師事務(wù)所提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保法律服務(wù)的質(zhì)量。5.公證機構(gòu)：乙方有權(quán)對公證機構(gòu)提供的公證服務(wù)進行監(jiān)督，確保公證的合法性。七、第三方介入的變更和解除1.評估機構(gòu)：若評估機構(gòu)無法按時完成評估工作，應(yīng)提前向甲乙雙方報告，并協(xié)商變更評估時間。2.中介機構(gòu)：若中介機構(gòu)無法繼續(xù)協(xié)助甲乙雙方進行交易，應(yīng)提前向甲乙雙方報告，并協(xié)商變更中介機構(gòu)。3.擔保公司：若擔保公司無法繼續(xù)履行擔保責任，應(yīng)提前向甲乙雙方報告，并協(xié)商變更擔保公司。4.律師事務(wù)所：若律師事務(wù)所無法繼續(xù)為甲乙雙方提供法律服務(wù)，應(yīng)提前向甲乙雙方報告，并協(xié)商變更律師事務(wù)所。5.公證機構(gòu)：若公證機構(gòu)無法繼續(xù)為甲乙雙方提供公證服務(wù)，應(yīng)提前向甲乙雙方報告，并協(xié)商變更公證機構(gòu)。八、本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含抵押房屋的詳細評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：評估報告應(yīng)作為本合同附件，由甲乙雙方及乙方共同確認。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰，無爭議。說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，由甲乙雙方及乙方共同確認。3.房屋買賣合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確房屋交易的相關(guān)條款。說明：房屋買賣合同應(yīng)作為本合同附件，由甲乙雙方及乙方共同確認。4.貸款申請表詳細要求：甲方向乙方提交的貸款申請表，包含貸款金額、期限、用途等信息。說明：貸款申請表應(yīng)作為本合同附件，由甲乙雙方及乙方共同確認。5.抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應(yīng)顯示抵押房屋已辦理抵押登記，明確抵押權(quán)人。說明：抵押登記證明應(yīng)作為本合同附件，由甲乙雙方及乙方共同確認。8.銀行賬戶信息詳細要求：提供甲方和乙方的銀行賬戶信息，用于貸款發(fā)放和還款。說明：銀行賬戶信息應(yīng)作為本合同附件，由甲乙雙方及乙方共同確認。9.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理費繳納證明等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)作為本合同附件，由甲乙雙方及乙方共同確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時償還貸款本息。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付______%的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例：若甲方未在約定還款日償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付人民幣______元的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時發(fā)放貸款。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付______%的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例：若乙方未在約定貸款發(fā)放日發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付人民幣______元的違約金。3.評估機構(gòu)違約行為及責任認定違約行為：評估報告存在重大失誤。責任認定：評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過抵押房屋評估價值的______%。示例：若評估機構(gòu)評估的抵押房屋價值低于實際價值，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評估機構(gòu)應(yīng)賠償人民幣______元。4.中介機構(gòu)違約行為及責任認定違約行為：提供虛假信息或違反相關(guān)規(guī)定。責任認定：中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過中介服務(wù)費用的______倍。示例：若中介機構(gòu)提供虛假房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)賠償人民幣______元。5.擔保公司違約行為及責任認定違約行為：無法繼續(xù)履行擔保責任。責任認定：擔保公司應(yīng)根據(jù)合同約定，在擔保范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔連帶責任。示例：若擔保公司無法繼續(xù)履行擔保責任，應(yīng)在擔保范圍