標(biāo)準(zhǔn)住宅購房合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)住宅購房合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為合法擁有并有權(quán)處置下列房產(chǎn)的出賣人，乙方為愿意購買該房產(chǎn)的買受人，雙方為明確房產(chǎn)交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______1.3房產(chǎn)用途：_______1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易價格與支付方式2.1交易價格：雙方確認(rèn)，乙方購買上述房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。1）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；3）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按照約定支付購房款的，視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付購房款的_______%。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方對房產(chǎn)進行驗收時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進行修復(fù)。修復(fù)后，乙方應(yīng)重新進行驗收。四、產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)資料。4.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶資料之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體如下：1）甲方承擔(dān)：_______；2）乙方承擔(dān)：_______。五、違約責(zé)任1）逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的_______%；2）甲方未能按照約定提供過戶資料的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方逾期提供過戶資料違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的_______%。1）逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方逾期支付購房款違約金，違約金為未支付購房款的_______%；2）乙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方逾期辦理過戶手續(xù)違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一識別碼，便于歸檔和查詢。2.基本信息核實：雙方應(yīng)對房產(chǎn)的基本信息進行核實，包括地址、性質(zhì)、用途和面積等。3.產(chǎn)權(quán)清晰：出賣人需保證房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。4.交易價格與支付方式：明確交易總價、定金金額、剩余款項的支付時間和方式。5.交付及驗收：約定交付時間和驗收程序，出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量。6.產(chǎn)權(quán)過戶：明確過戶所需資料和雙方的責(zé)任，以及過戶費用的承擔(dān)。7.違約責(zé)任：詳細列出雙方違約時的責(zé)任和違約金計算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的途徑和管轄法院。9.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式進行約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)處分該房產(chǎn)的當(dāng)事人，即賣方。買受人：指愿意購買房產(chǎn)并支付相應(yīng)對價的當(dāng)事人，即買方。定金：指合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人名下。管轄法院：指對某一特定案件有管轄權(quán)的法院，通常為合同簽訂地人民法院。補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容的補充或修改，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：購房者是首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程和所需材料，包括但不限于提供購房指南、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。“考慮到乙方是首次購房，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和幫助，比如解釋購房流程、協(xié)助準(zhǔn)備貸款申請材料等，確保乙方能夠順利完成購房。”2.場合：購房者希望確保房產(chǎn)的質(zhì)量和居住環(huán)境。“乙方對居住環(huán)境有較高要求，因此甲方承諾，交付的房產(chǎn)不僅手續(xù)齊全，而且居住條件良好。如果在交付后一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)修復(fù)。”3.場合：購房者有特殊的裝修需求。補充條款：雙方可約定裝修事宜，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、費用承擔(dān)和裝修期限。“乙方有特殊裝修需求，雙方可以協(xié)商確定裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)和費用。甲方應(yīng)確保裝修工程按時完成，并保證裝修質(zhì)量?！?.場合：購房者對周邊配套設(shè)施有特別要求。補充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于周邊配套設(shè)施的詳細信息，并保證其真實性?！耙曳綄χ苓叺呐涮自O(shè)施有特別的需求，比如學(xué)校、醫(yī)院等。甲方應(yīng)提供這些設(shè)施的詳細信息，并確保信息的準(zhǔn)確性。”合同所需要的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.購房款支付憑證4.定金收據(jù)5.貸款批準(zhǔn)文件（如有）6.裝修協(xié)議（如有）7.房產(chǎn)交付驗收報