合同法修正：房屋買賣合同中的這些風(fēng)險(xiǎn)要規(guī)避

合同法修正：房屋買賣合同中的這些風(fēng)險(xiǎn)要規(guī)避合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.2房屋坐落：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋性質(zhì)：________________1.6房屋配套設(shè)施：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.3乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間為：____年____月____日。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在合同約定的交付期限內(nèi)，即____年____月____日之前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方在過戶手續(xù)完成后，應(yīng)向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋在交付時(shí)，不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.2甲方承諾在房屋交付后____年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題進(jìn)行保修。4.3若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情況。5.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律法規(guī)禁止交易的情形。5.3甲方應(yīng)保證房屋不存在任何隱瞞事實(shí)的情況，包括但不限于房屋性質(zhì)、面積等。5.4乙方在簽訂本合同前，已充分了解房屋的實(shí)際情況，自愿承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。5.5乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方如違反本合同約定，逾期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押或查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指的是房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有法律上的糾紛或爭(zhēng)議。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等，確保與合同描述一致。法律名詞解釋：現(xiàn)狀確認(rèn)，是指對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)其與合同所述相符。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，以免因拖延導(dǎo)致不必要的損失。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是指房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.風(fēng)險(xiǎn)告知：甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和問題，不得有隱瞞或欺詐行為。法律名詞解釋：風(fēng)險(xiǎn)告知，是指合同一方在合同簽訂前，向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和可能的問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，若雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，是指在爭(zhēng)議解決過程中，雙方通過平等、自愿的溝通，尋求達(dá)成共識(shí)和解決問題的方法。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟，是指合同一方在協(xié)商不成的情況下，依據(jù)法律規(guī)定向法院提起的訴訟程序，以解決合同爭(zhēng)議。3.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。哎呦，簽訂房屋買賣合同這種大事，有時(shí)候得根據(jù)具體情況來增加點(diǎn)特別的條款，這樣能更好地保護(hù)雙方的利益。下面我就來聊聊幾個(gè)特殊場(chǎng)合，還有相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：特殊場(chǎng)合一：異地購(gòu)房特殊場(chǎng)合二：房屋用于投資或出租特殊場(chǎng)合三：共有產(chǎn)權(quán)特殊場(chǎng)合四：房屋存在租賃合同合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明（包括圖紙、照片等）4.甲方與乙方之間的銀行轉(zhuǎn)賬記錄