標準租賃商鋪合同模板

標準租賃商鋪合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：_____________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：_____________第一條商鋪概述1.1商鋪位置：位于__________，商鋪編號為__________。1.2商鋪面積：租賃商鋪的總建筑面積為______平方米，具體以實測為準。第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：雙方約定租賃商鋪的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為保證金。4.2保證金退還：租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用5.1乙方須按照甲方提供的商鋪用途進行經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常運行。第六條維修責(zé)任6.1甲方負責(zé)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修。6.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損失。第七條保險責(zé)任7.1乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，為租賃商鋪購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。7.2乙方在租賃期間如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等意外事件，應(yīng)立即通知甲方并采取相應(yīng)措施，乙方未及時通知甲方導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。8.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付合同違約金。第九條合同解除與終止9.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定使用商鋪，甲方有權(quán)解除本合同。9.2在租賃期限內(nèi)，如乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致商鋪閑置超過__個月，甲方有權(quán)解除本合同。9.3在租賃期限內(nèi)，如甲方因城市規(guī)劃、建設(shè)等原因需收回租賃商鋪，甲方應(yīng)提前__個月書面通知乙方，乙方應(yīng)無條件搬離租賃商鋪。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號的唯一性和可追溯性。明確甲乙雙方的詳細信息，包括名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人。詳細描述租賃商鋪的位置和面積，確保實際測量數(shù)據(jù)與合同描述一致。明確租賃期限，包括起始和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。規(guī)定租金金額、支付方式和滯納金計算方式，確保租金支付的明確性。確定保證金的數(shù)額、支付和退還條件。明確商鋪的使用要求和維修責(zé)任，避免日后因使用和維護問題產(chǎn)生糾紛。規(guī)定保險責(zé)任，確保在意外事件發(fā)生時能及時得到賠償。設(shè)定違約責(zé)任，明確違約金和解除合同的條件。規(guī)定合同解除與終止的條件和程序。明確爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。2.解決辦法：如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以減少時間和成本。若協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：租賃期限（LeaseTerm）：指合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的期限。租金（Rent）：指乙方因使用甲方商鋪而支付的對價。保證金（SecurityDeposit）：指乙方為保障租賃合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的錢款，用以彌補甲方可能因乙方違約而遭受的損失。違約金（LiquidatedDamages）：指合同中約定的，在違約情況下違約方應(yīng)向守約方支付的固定數(shù)額的賠償金。滯納金（LateFees）：指乙方未按約定時間支付租金時，應(yīng)向甲方支付的額外費用。不可抗力（ForceMajeure）：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。解除合同（RescissionofContract）：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)議，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。終止合同（TerminationofContract）：指合同因期限屆滿或其他法定事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然結(jié)束的法律行為。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.應(yīng)用場合：商鋪位于即將開通的地鐵口附近，預(yù)計人流量將大幅增加。2.應(yīng)用場合：商鋪所在區(qū)域?qū)⒈灰?guī)劃為新的商業(yè)中心，租金有上漲趨勢。補充條款：如因政府規(guī)劃原因，商鋪所在區(qū)域成為商業(yè)中心，租金市場行情上漲，雙方同意進行租金評估，并按照市場行情合理調(diào)整租金。3.應(yīng)用場合：乙方計劃在租賃商鋪內(nèi)舉辦特殊活動，如節(jié)日慶典或新品發(fā)布會。補充條款：乙方需提前一個月向甲方提交活動方案，包括活動性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)計人流量等信息，甲方應(yīng)給予必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供必要的場地設(shè)施和安全保障。附件列表：1.商鋪平面圖：詳細標注租賃商鋪的布局和尺寸。2.商鋪使用說明：甲方提供的關(guān)于商鋪使用的具體指導(dǎo)和建議。3.維修責(zé)任劃分表：明確甲方和乙方在商鋪維修方面的責(zé)任和義務(wù)。4.保險合同副本：乙方購買商鋪財產(chǎn)保險的合同副本。5.租賃期間的費用清單：包括