物中心商鋪裝修管理手冊(cè)范本

【購(gòu)物中心】

商鋪裝修管理管控手冊(cè)

XX集團(tuán)XX商業(yè)資產(chǎn)管理管控有限公司

2017年

目錄

前言....................................................3

流程圖4

第一章商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的簡(jiǎn)介..................................5

第二章相關(guān)涉及合適的內(nèi)容的說(shuō)明...............................

6

第三章裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及要求........................7-12

第四章管理管控公司指定的專(zhuān)業(yè)承包相關(guān)項(xiàng)目...................

13-14

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第五章裝修申請(qǐng)流程指南15-16

第六章裝修管理管控規(guī)定17-23

第七章商鋪裝修工程竣工驗(yàn)收........................24-25

附表資料：

1、商戶(hù)裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南...............................26

2、商戶(hù)商鋪裝修開(kāi)工申請(qǐng)表.............................27

3、商戶(hù)裝修施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表28

4、卸貨區(qū)管理管控規(guī)定....................................29

5、貨梯使用管理管控規(guī)定...................................30

6、商戶(hù)裝修垃圾清運(yùn)管理管控規(guī)定31

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1、商戶(hù)持物出門(mén)申請(qǐng)登記表............................32

8、商戶(hù)裝修臨時(shí)動(dòng)火許可證............................33

9、商戶(hù)裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書(shū).........................34

10、商戶(hù)裝修手冊(cè)資料登記表............................35

11、商戶(hù)商鋪施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人授權(quán)書(shū)......................36

12、商鋪裝修繳費(fèi)通知單................................37

13、商鋪裝修押金退還結(jié)算單............................38

14、商鋪裝修（隱蔽工程）竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表................39

15、商戶(hù)裝修驗(yàn)收檢查表.............................40-41

16、購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)期間施工管理管控規(guī)定..................42-43

17、安全承諾書(shū)44

18、商鋪裝修管理管控承諾書(shū)............................45-47

19、商鋪交房表.....................................48-49

20、裝修許可證（樣表）50

前言

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為了維護(hù)XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理管控有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理管

控公司）以及廣大商戶(hù)的利益，保障該商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目有一個(gè)安全、舒適的

經(jīng)營(yíng)環(huán)境，根據(jù)（XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理管控有限公司商戶(hù)裝修手冊(cè)）

及國(guó)家和地方有關(guān)的規(guī)定如：消防法、衛(wèi)生環(huán)保管理管控條例、物業(yè)管理

管控條例、建設(shè)工程質(zhì)量安全管理管控條例等，結(jié)合本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的實(shí)

際情況，就商鋪的裝飾裝修事項(xiàng)制定本手冊(cè)。

管理管控公司提醒商戶(hù)您在入駐本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)

認(rèn)真仔細(xì)閱讀本手冊(cè)的合適的內(nèi)容并嚴(yán)格遵守，包括有責(zé)任督促、教育您

所聘請(qǐng)的裝修施工隊(duì)伍嚴(yán)格按照本手冊(cè)的規(guī)定進(jìn)行裝修及有關(guān)裝修的其

他活動(dòng)。

管理管控公司有權(quán)就本手冊(cè)的合適的內(nèi)容，根據(jù)商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的具體

情況的變化作出適當(dāng)?shù)男抻啞９芾砉芸毓緦⒉粫?huì)另行通知商戶(hù)您，但會(huì)

有變更的通知文件，或在您發(fā)生商鋪裝修并辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)予以告知。

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商鋪簽約、裝修、開(kāi)業(yè)流程總圖

第一章商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

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第二章相關(guān)涉及合適的內(nèi)容的說(shuō)明

本手冊(cè)中涉及如下術(shù)語(yǔ)，除引用處已明確給定解釋外皆按照以下定義解釋?zhuān)胰?/p>

下術(shù)語(yǔ)的解釋僅適用于本手冊(cè)指定的相關(guān)項(xiàng)目。

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商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目：指位于購(gòu)物中心商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目

相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)主：XXX集團(tuán)城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司分公司

管理管控公司：XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理管控有限公司分公司（商鋪產(chǎn)權(quán)

所有者委托指定的管理管控公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理管控公司）

物業(yè)公司：XXX分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理管控公司）

交房標(biāo)準(zhǔn)：指管理管控公司與商戶(hù)簽訂的（房屋商戶(hù)租賃/產(chǎn)權(quán)合同合約）中約定的，

就所租賃/產(chǎn)權(quán)的房屋移交商戶(hù)使用時(shí)，該房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

商戶(hù)：指在商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目中租賃商鋪，并與招商租賃/銷(xiāo)售部簽訂了商戶(hù)租賃/產(chǎn)權(quán)合

同合約的商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位或個(gè)人。

租賃/銷(xiāo)售區(qū)域：指管理管控公司與商戶(hù)間達(dá)成的商戶(hù)租賃/產(chǎn)權(quán)合同合約中所規(guī)定的

某一區(qū)域或是被指定鋪位編號(hào)內(nèi)的區(qū)域。

公共區(qū)域：是指整個(gè)商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)除管理管控公司使用的、-被商戶(hù)租賃或購(gòu)置使

用的、可供租賃或出售商鋪以外的區(qū)域。

共用設(shè)施設(shè)備：商戶(hù)租賃商鋪以外公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施/設(shè)備，以及商戶(hù)商鋪內(nèi)非商

戶(hù)專(zhuān)用的設(shè)施/設(shè)備。

指定專(zhuān)業(yè)承包方：指由管理管控公司指派的承擔(dān)商戶(hù)租賃區(qū)域內(nèi)專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備如：空

調(diào)、配電、消防等的裝修變更施工的專(zhuān)業(yè)施工單位。

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第三章裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及要求

本設(shè)計(jì)要求及指南旨在為本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目中各個(gè)商錮裝修的設(shè)計(jì)提供共同的出

發(fā)點(diǎn)，在您裝修設(shè)計(jì)之前，除需認(rèn)真閱讀本章節(jié)的合適的內(nèi)容外，希望您與管理管控

公司商戶(hù)協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系、溝通，了解本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目商諦裝修的特殊設(shè)計(jì)要求或問(wèn)

題.

作為商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目商鋪裝修的管理管控者一一管理管控公司，是整個(gè)商業(yè)相關(guān)項(xiàng)

目規(guī)劃設(shè)計(jì)形成獨(dú)特風(fēng)格的最后仲裁者。在對(duì)商鋪裝修設(shè)計(jì)審核中，可拒絕接受不符

合國(guó)家法律法規(guī)、不符合本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)合適的方案，如果商鋪不能

另外提供可接受的設(shè)計(jì)，而強(qiáng)制執(zhí)行原有裝修合適的方案，管理管控公司保留提供最

后的修改設(shè)計(jì)裝修的權(quán)利，一切費(fèi)用由商戶(hù)承擔(dān)。

（一）基本準(zhǔn)則

1、商戶(hù)的設(shè)計(jì)、裝修和管理管控，必須委托具有能夠滿(mǎn)足商鋪裝修工程（設(shè)計(jì)規(guī)劃、

土建工程、裝飾工程、機(jī)電工程、廣告布置等）相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)'也單位進(jìn)行，其單位資

質(zhì)證明應(yīng)提交管理管控公司備案。

2、商鋪裝修工程所有設(shè)計(jì)在選材、防火分區(qū)（分隔）等涉及消防的相關(guān)項(xiàng)目必須滿(mǎn)

足國(guó)家及政府的消防規(guī)定。

3、商鋪裝修工程所有設(shè)計(jì)，國(guó)家和政府規(guī)定的應(yīng)得到地方消防主管部門(mén)審核批準(zhǔn)的，

必須取得這些部門(mén)的審核認(rèn)可證明，并將審核認(rèn)可證明提交管理管控公司備案。

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4、涉及噪聲、廢氣等環(huán)境污染源的工程，在獲取管理管控公司同意的情況下，還必

須按照國(guó)家和政府有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，并得到相關(guān)政府部門(mén)的審核認(rèn)可，其審核認(rèn)可證明

應(yīng)提交管理管控公司備案。

5、所有商鋪工程的設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家和政府的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。

6、設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮設(shè)施、設(shè)備今后的運(yùn)行維護(hù)。除設(shè)計(jì)預(yù)留商鋪中商戶(hù)自身設(shè)施、設(shè)

備的運(yùn)行維護(hù)所需的檢修空間、檢修門(mén)（口）外，尚須預(yù)留本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目配置或安

裝于商戶(hù)商鋪內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)所需檢修空間、檢修門(mén)（口）。

7、商鋪裝修涉及與本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)接駁的工程，其設(shè)計(jì)應(yīng)充分與商業(yè)

相關(guān)項(xiàng)目固有系統(tǒng)相容，包胡不限于管線、數(shù)據(jù)接口、設(shè)備品牌和型號(hào)、容量、通訊

協(xié)議和方式等。

8、商鋪的燃?xì)獗砭咴O(shè)置位置應(yīng)符合燃?xì)夤镜脑O(shè)計(jì)要求，電表及水表的安裝，必須按

照管理管控公司指定的位置進(jìn)行安裝。

（二）商鋪的店招LOGO及櫥窗設(shè)計(jì)要求

1、除非有管理管控公司的書(shū)面認(rèn)可，交付租戶(hù)時(shí)已具備的店面裝飾（包括店門(mén)）及其

風(fēng)格，原則上租戶(hù)不得變更.

2、管理管控公司交付租戶(hù)時(shí)未具備店面裝飾，或者租戶(hù)需要變更已有的店面裝飾和風(fēng)

格，其設(shè)計(jì)風(fēng)格、店面選擇材質(zhì)應(yīng)確保與整個(gè)購(gòu)物中心及鄰近商鋪的相容性，且必須

得到管理管控公司書(shū)面審核同意。

3、商鋪店招的形式、選材、安裝位置、安裝方式，應(yīng)事先與管理管控公司進(jìn)行溝通,

取得合適的方案的書(shū)面認(rèn)可方可實(shí)施。

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4、所有櫥窗設(shè)計(jì)必須經(jīng)管理管控公司審核認(rèn)可。租戶(hù)櫥窗區(qū)的照明不應(yīng)有直射光照射

到公共區(qū)域。在公共區(qū)直視范圍內(nèi)不允許有裸露燈泡，公共區(qū)域的吊頂內(nèi)不準(zhǔn)安裝櫥

窗燈。

5、詳見(jiàn)附件商鋪的店招LOGO及櫥窗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

（三）結(jié)構(gòu)、消防設(shè)計(jì)要求

1、對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)如：結(jié)構(gòu)加強(qiáng)、增加隔斷等必須事先取得管理管控公司的

書(shū)面認(rèn)可。

2、外墻及外立面不得有變動(dòng)或修改的設(shè)計(jì)。

3、設(shè)計(jì)負(fù)荷要求：

（1）設(shè)計(jì)負(fù)荷：35OKG/of（原規(guī)劃特殊設(shè)計(jì)區(qū)域除外）

（2）在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶(hù)任何工作施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)

定承受的最大負(fù)荷值。

（3）商鋪內(nèi)布置重型設(shè)備超過(guò)上述規(guī)定的負(fù)載容量，商戶(hù)應(yīng)聘請(qǐng)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì),

所有設(shè)計(jì)平面圖、施工圖、負(fù)載計(jì)算書(shū)，應(yīng)由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽字，提交管理管控公

司認(rèn)可和備案。

4、涉及消防的門(mén)、窗，防火分區(qū)、擋煙垂壁、防火墻、消防通道等建筑設(shè)施，原則上

不得改動(dòng)。確因商業(yè)或服務(wù)需要，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)消防規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)有關(guān)政府

部門(mén)審核同意，且應(yīng)獲得管理管控公司的書(shū)面認(rèn)可。

（四）配電設(shè)計(jì)和施工要求

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1、商戶(hù)區(qū)的供電負(fù)荷總量、供電形式的設(shè)計(jì)，在未得到管理管控公司書(shū)面許可的情況

下，不得超過(guò)管理管控公司提供與商鋪的斷路器之額定負(fù)載量，商鋪內(nèi)供電設(shè)備的供

電方式選擇亦必須以管理管控公司提供的供電方式相配套。

2、商戶(hù)在使用和設(shè)計(jì)中，若有特殊要求需增加其他相關(guān)電力服務(wù)，應(yīng)提交詳盡的電力

設(shè)備清單及其配電計(jì)算，并提交申請(qǐng)，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估同意后才能給予增加，所有費(fèi)用由

商戶(hù)承擔(dān)。

3、所有配電的管線布設(shè)、電器設(shè)備的安裝和配置必須符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；管材、

線材及其他電氣輔料的選擇必須滿(mǎn)足消防要求。

4、商鋪照明燈具在滿(mǎn)足商業(yè)環(huán)境營(yíng)造的同時(shí)，宜盡量考慮采用節(jié)能型燈具如：采用

LED光源的燈具、使用電子整流器、T5燈管等。

5、供電負(fù)荷（含空調(diào)用電負(fù)荷）：＞200W/

（五）空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求

1、空調(diào)施工要求：空調(diào)設(shè)備由商戶(hù)自行采購(gòu)安裝，室外機(jī)擺放在指定的位置，冷媒管

按照統(tǒng)一要求施工。

2、空調(diào)電量配置包含于總的商鋪用電配額中。

3、商戶(hù)如要求提供更多的電量負(fù)荷以適應(yīng)其使用，應(yīng)根據(jù)本商鋪相關(guān)項(xiàng)目向管理管控

公司書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)管理管控公司評(píng)估同意后才能增加，所涉及的系統(tǒng)改造費(fèi)用則由商

戶(hù)承擔(dān)。

4、商鋪內(nèi)新風(fēng)、排風(fēng)量和餐飲的油煙排放，應(yīng)依據(jù)管理管控公司與商戶(hù)簽訂的（商戶(hù)

租賃合同合約）之約定，或依據(jù)管理管控公司和商戶(hù)交房時(shí)商鋪配置現(xiàn)狀進(jìn)行設(shè)計(jì)，除

非已獲得管理管控公司的書(shū)面認(rèn)可，任何新風(fēng)、排風(fēng)、餐飲油煙排放的增加不予獲準(zhǔn)。

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5、涉及與商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目原有系統(tǒng)接駁的風(fēng)管、管材、保溫材質(zhì)的選擇，應(yīng)與原有系統(tǒng)

的材質(zhì)保持?致，且符合國(guó)家和政府的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

6、在租賃區(qū)域內(nèi)，如果要求安裝任何特殊排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，必須獲得管理管控公司的

書(shū)面認(rèn)可。商戶(hù)安裝的特殊排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，必須采取防止異味和濕氣進(jìn)入商業(yè)相關(guān)

項(xiàng)目的措施。

7、如果由于商戶(hù)的設(shè)計(jì)要求增加和安裝不同的暖（冷）氣系統(tǒng)，應(yīng)獲得管理管控公司

的書(shū)面認(rèn)可，同時(shí)需要提交暖通設(shè)計(jì)計(jì)算和要求，由管理管控公司審核確認(rèn)，相關(guān)費(fèi)

用則由商戶(hù)自行承擔(dān)。

（六）給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求

1、管理管控公司與商戶(hù)在《商戶(hù)租賃合同合約》中約定提供給排水接駁的商鋪（如：

餐飲、美發(fā)等〉，管理管控公司已提供相應(yīng)的接駁口，商戶(hù)應(yīng)據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2、商戶(hù)為滿(mǎn)足服務(wù)所需，需要增加給排水接駁量，應(yīng)獲得管理管控公司的書(shū)面認(rèn)可,

相關(guān)費(fèi)用則由商戶(hù)自行承擔(dān).

3、除商業(yè)管理管控公司已提供公共衛(wèi)生設(shè)備、通道、電梯等設(shè)備設(shè)施外，商戶(hù)商鋪內(nèi)

需另行增設(shè)或改造上述設(shè)施，設(shè)備，應(yīng)獲得相關(guān)政府主管部門(mén)的審批同意，并到管理管

控公司備案。

4、商鋪內(nèi)的廁所、淋浴房、廚房等用水設(shè)施（部位），必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防水

和防水測(cè)試，通過(guò)檢測(cè)和管理管控公司同意后，才可以進(jìn)行下道施工程序。

5、給水管路接至商鋪內(nèi)用水，必須設(shè)置總閥，水斗、馬桶等必須設(shè)置各自獨(dú)立的閥門(mén)。

6、所有產(chǎn)生油污的排水應(yīng)安裝符合國(guó)家環(huán)保要求單獨(dú)的一級(jí)輕便隔油裝置和二級(jí)隔油

設(shè)備，并應(yīng)取得國(guó)家環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收同意。

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7、排水管道的安裝，應(yīng)充分考慮今后的維護(hù)，設(shè)置必要的檢修口、檢查口；對(duì)于水斗

（槽）、淋浴排水口、地漏及其他衛(wèi)生裝置，必須設(shè)置過(guò)濾裝置。

（七）消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求

1、管理管控公司已按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，提供商鋪消防要求的消防設(shè)備和設(shè)施如：噴

淋頭、消防廣播、煙/溫感探測(cè)器等，并獲得政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。商鋪因運(yùn)營(yíng)或服務(wù)

所需變更該商鋪內(nèi)的消防設(shè)備/設(shè)施，設(shè)計(jì)必須滿(mǎn)足國(guó)家和政府消防有關(guān)規(guī)定和要求,

獲得有關(guān)政府審核的批準(zhǔn)。

2、商戶(hù)商鋪的經(jīng)營(yíng)或服務(wù)設(shè)施/設(shè)備，以及儲(chǔ)存或活動(dòng)不能阻礙噴淋和其他消防系統(tǒng)

的有效運(yùn)行、操作和維護(hù)。

3、商戶(hù)在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)定，設(shè)計(jì)配置足量的、合格的滅火器、應(yīng)急

照明和疏散指示。

4、增設(shè)的消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備/設(shè)施如：煙、溫感探測(cè)器品牌/類(lèi)型、配線形式等，應(yīng)與

本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目固有的系統(tǒng)相一致，以保證商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目消防系統(tǒng)的良好運(yùn)行，由增

容產(chǎn)生的設(shè)備設(shè)施和調(diào)試等所有相關(guān)費(fèi)用由商戶(hù)承擔(dān)。

5、商戶(hù)所有消防系統(tǒng)增加或改動(dòng)的施工，均需由管理管控公司指定的承造商執(zhí)行。

（八）弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求

1、數(shù)據(jù)、語(yǔ)音（固定電話(huà)、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋、有線電視、光纖網(wǎng)絡(luò)、POS等）主干線路，

已在本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目綜合布線系統(tǒng)中予以設(shè)計(jì)并完成，且管理管控公司亦按照一定區(qū)

域配置有綜合布線弱電房（箱）。

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2、商鋪的弱電需求，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)綜合布線弱電房（箱）內(nèi)相應(yīng)的配置容量進(jìn)行設(shè)計(jì)。

因運(yùn)營(yíng)或服務(wù)需要安裝或增加數(shù)據(jù)、語(yǔ)音終端設(shè)備的，應(yīng)申請(qǐng)獲得管理管控公司的書(shū)

面許可。

3、獲得管理管控公司許可fit電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)戶(hù)，商鋪商戶(hù)應(yīng)自行向相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)或服務(wù)

商申請(qǐng)，費(fèi)用亦由商戶(hù)承擔(dān)。

（九）燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)和施工要求

1、管理管控公司與商戶(hù)在《商戶(hù)租賃合同合約》中約定提供煤氣接駁的商鋪（如：餐

飲等），市政燃?xì)夤疽烟峁┫鄳?yīng)的接駁口，商戶(hù)應(yīng)據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2、商戶(hù)為滿(mǎn)足服務(wù)所需，需要增加燃?xì)饨玉g量，應(yīng)獲得管理管控公司的書(shū)面認(rèn)可，相

關(guān)費(fèi)用則由商戶(hù)自行承擔(dān)。

3、燃?xì)夤芫€敷設(shè)應(yīng)采用燃?xì)怃摴苊髟O(shè)，應(yīng)聘用有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的燃?xì)夤具M(jìn)行燃?xì)庀到y(tǒng)的

設(shè)計(jì)及燃?xì)夤埽ū恚┦┕ぐ惭b等。

（+）商戶(hù)裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南

該指南的目的要求，是指引商戶(hù)與設(shè)計(jì)公司按統(tǒng)一的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與提供，便于管理

管控的需要，《商戶(hù)裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南》由商戶(hù)提供給設(shè)計(jì)公司。（詳見(jiàn)附件一）

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第四章管理管控公司指定的專(zhuān)業(yè)承包相關(guān)項(xiàng)目

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為確保商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有共用設(shè)備、設(shè)施，如電梯、消防噴淋系統(tǒng)等，在裝修

過(guò)程中不受破壞或影響，對(duì)卜.列各樓宇設(shè)備和裝置的新增或改變部分的實(shí)施由管理管

控公司指定專(zhuān)業(yè)承造商承擔(dān)的規(guī)定。

商戶(hù)在聘用有關(guān)指定專(zhuān)業(yè)承造商執(zhí)行所有新增或改變的工程部分時(shí)，其費(fèi)用由商戶(hù)

自行支付。

一、管理管控公司指定或確認(rèn)專(zhuān)業(yè)承造商的原則和要求：

1、為確保所有共用設(shè)備能正常運(yùn)作及避免系統(tǒng)受到破壞，所有有關(guān)電力系統(tǒng)、消防報(bào)

警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)的增加、拆除及改動(dòng)等工程或其他與商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目系統(tǒng)連

接的工程都必須由管理管控公司指定或認(rèn)可的承造商執(zhí)行，

2、為保障商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目外立面的整體風(fēng)格和觀瞻，店鋪對(duì)外的招牌與廣告燈箱必須由

管理管控公司指定或認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)承包商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、安裝，但應(yīng)由租戶(hù)報(bào)請(qǐng)管理管控公

司和政府有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)，費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。

二、管理管控公司指定或確認(rèn)專(zhuān)業(yè)承造商的工作范圍

1、電力系統(tǒng)

由配電房的配電箱至商鋪?zhàn)赓U區(qū)域電源的安裝包括電表、斷路器、隔離器及走道吊

頂內(nèi)電線槽等的安裝（如需要）。

2、消防系統(tǒng)

（1）有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引起消防噴淋、消防栓、煙/溫感等消防有關(guān)設(shè)備的改動(dòng)工

程。

（2）其他更改而引致消防系統(tǒng)因規(guī)范需要作出的增加或改變。

3、給排水系統(tǒng)

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（1）在給/排水井道或管籠，除商鋪內(nèi)隔墻以外的其他墻身上開(kāi)孔以便接駁水管及其

修補(bǔ)（如需要）。

（2）在商業(yè)相關(guān)項(xiàng)H共用排水管及給水管安裝接駁口及至商戶(hù)商鋪的接駁管。

4、電話(huà)與網(wǎng)絡(luò)線

（1）由弱電井至單元內(nèi)電話(huà)系統(tǒng)的線管或線槽（如需要）。

（2）由區(qū)域弱電箱引至商鋪的電話(huà)/網(wǎng)絡(luò)線的線管或線槽（如需要）

（3）電話(huà)線路的接駁（由電信公司執(zhí)行）。

（4）室內(nèi)電話(huà)系統(tǒng)線管的布置及安裝由商戶(hù)自行安排，但須符合電信公司的穿線要求。

（5）如要安裝商鋪內(nèi)程控交換機(jī)，將直線改為中繼線，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)，辦理相關(guān)手

續(xù)，否則產(chǎn)生一切后果由商戶(hù)自行負(fù)責(zé)。

5、其他

其他的特別工程，商戶(hù)應(yīng)聘用指定專(zhuān)業(yè)承包商執(zhí)行。如：戶(hù)外廣告發(fā)布、機(jī)電

維修等。各項(xiàng)工程施工應(yīng)簽訂合法的合同合約、安全協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的保險(xiǎn)，申報(bào)

相關(guān)的政府部門(mén)等。

三、商戶(hù)聘用管理管控公司指定專(zhuān)業(yè)承包商的程序

商戶(hù)裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，如有上述兒項(xiàng)內(nèi)的工程合適的內(nèi)容，在獲得管理管控公司

同意后，需委托管理管控公司指定的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)承包商對(duì)所要實(shí)施工程進(jìn)行報(bào)價(jià)。雙方

應(yīng)就達(dá)成一致的工作合適的內(nèi)容、工程造價(jià)、價(jià)款支付方式等簽訂合同合約。對(duì)于指

定的專(zhuān)業(yè)承包商工作遲滯等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)展緩慢，或致商鋪的損失，管理管控公司

不負(fù)責(zé)賠償或延長(zhǎng)裝修期。

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第五章裝修申請(qǐng)流程指南

一、裝修申請(qǐng)須知

1、商戶(hù)在完成管理管控公司要求的商鋪?zhàn)赓U手續(xù)，在繳納應(yīng)付費(fèi)用后，可至物業(yè)管理

管控公司領(lǐng)取《商鋪裝修管理管控手冊(cè)》及相關(guān)附件資料。

2、商戶(hù)在與管理管控公司簽訂租賃合同合約后，須自行聘用具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

單位，對(duì)商鋪進(jìn)行建筑、裝飾、機(jī)電等工程的設(shè)計(jì)。

3、商戶(hù)須提供二套商鋪精裝修資料、及該資料的電子版一套，如有涉及申報(bào)國(guó)家消防.、

工商、衛(wèi)生環(huán)保部門(mén)的資料也應(yīng)及時(shí)提供，便于管理管控公司進(jìn)行協(xié)助配合及對(duì)圖紙

的審核。

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4、商戶(hù)應(yīng)將申報(bào)國(guó)家各部門(mén)申請(qǐng)審核回發(fā)的或印件及時(shí)提交到管理管控公司。

5、管理管控公司根據(jù)商戶(hù)提供的國(guó)家部門(mén)的審核意見(jiàn)，及管理管控公司專(zhuān)'也人員的審

核意見(jiàn)，評(píng)估該合適的方案或設(shè)計(jì)是否獲得管理管控公司確認(rèn)認(rèn)可。

6、對(duì)于未通過(guò)審核的商戶(hù)，應(yīng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)或管理管控公司的審核意見(jiàn)，作出修

改，并重新提交申請(qǐng)審核，直至獲得認(rèn)可。

7、商戶(hù)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，并付清有關(guān)裝修涉及的費(fèi)用如I：裝修押金、裝修管理管控費(fèi)、

建筑垃圾費(fèi)等后，將會(huì)安排進(jìn)場(chǎng)裝修，同時(shí)組織管理管控公司有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員協(xié)助商戶(hù)

的裝修需要。

8、經(jīng)管理管控公司審核認(rèn)可的合適的方案或設(shè)計(jì)，及驗(yàn)收通過(guò)的工程，并不代表商戶(hù)

提交的合適的方案或設(shè)計(jì)獲得了有關(guān)政府部門(mén)的報(bào)批及驗(yàn)收合格，因此商戶(hù)必須依據(jù)

國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)批和驗(yàn)收。

二、裝修申請(qǐng)的程序

1、商戶(hù)或受托人持商戶(hù)書(shū)面委托書(shū)到管理管控公司提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《商戶(hù)商鋪裝修開(kāi)

工申請(qǐng)表》。（詳見(jiàn)附件二）

2、商戶(hù)向管理管控公司繳納相關(guān)費(fèi)用，詳見(jiàn)附件十二《商鋪裝修繳費(fèi)通知單》。

3、提交（商戶(hù)二次精裝修資料及政府部門(mén)申報(bào)獲批證明）一套審核并獲批準(zhǔn)的圖紙及

電子版本至管理管控公司進(jìn)行備案。

4、商戶(hù)需攜同裝修施工負(fù)責(zé)人，并提供裝修施工單位企業(yè)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施

工單位入場(chǎng)施工人員的身份證及復(fù)印件、特種施工人員證書(shū)及復(fù)印件，至管理管控公

司辦理填寫(xiě)《商戶(hù)裝修施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表》并依此辦理出入證。（詳見(jiàn)附表三）

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5、商戶(hù)在裝修期間需要臨M用水、電等，須于裝修申請(qǐng)時(shí)，提交臨時(shí)用水、電的申請(qǐng)。

管理管控公司核準(zhǔn)后商戶(hù)應(yīng)支付相關(guān)押金，由商戶(hù)施工方安裝臨時(shí)電表，作為整個(gè)施

工期間的費(fèi)用收取依據(jù)。

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第六章商鋪裝修管理管控規(guī)定

商戶(hù)在裝修前，首先應(yīng)獲得管理管控公司的許可，得到有關(guān)政府部門(mén)的審核批

準(zhǔn)，繳清裝修有關(guān)費(fèi)用，且辦理了裝修的有關(guān)手續(xù)后，方可實(shí)施商鋪的裝修。裝修期

間，為了保證所有商戶(hù)、施工單位正常施工及保障本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的安全，各商戶(hù)應(yīng)

遵守及督促所聘請(qǐng)的施工單位也遵守商鋪的裝修管理管控規(guī)定及條約條款。

一、裝修施工涉及的保險(xiǎn)

商戶(hù)（或裝修公司）應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)第三者責(zé)任保險(xiǎn)及為施工工人購(gòu)買(mǎi)意外保險(xiǎn)，其保

險(xiǎn)投保金額不低于200萬(wàn)，受益方必須包含管理管控公司。這些保險(xiǎn)對(duì)在裝修期間，

由于商戶(hù)及其裝修施工單位的任何錯(cuò)誤行為或者疏忽引起的損失、對(duì)任何人的傷害、

財(cái)產(chǎn)損失、火災(zāi)或浸水達(dá)到足夠的保險(xiǎn)投保額。商戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的第三者責(zé)任保險(xiǎn)和施工工

人工傷保險(xiǎn)的資料復(fù)印件須應(yīng)提交管理管控公司備案。

二、施工人員及進(jìn)出施工區(qū)域的管理管控規(guī)定

1、凡進(jìn)入本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行裝修施工人員，必須持施工出入證出入木商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目,

并接受管理管控公司有關(guān)人員的檢查管理管控。

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2、在施工人員數(shù)量發(fā)生增減變化時(shí)，商戶(hù)或裝修施工單位必須及時(shí)向管理管控公司申

報(bào)，否則在管理管控公司的檢查管理管控中，將會(huì)拒絕無(wú)臨時(shí)出入證施工人員進(jìn)入本

商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目，或請(qǐng)非持證人持有的施工人員出場(chǎng)的情況。

3、不得在商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目任何區(qū)域內(nèi)洗澡、洗滌衣物、曬衣。

4、不得在商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目范圍使用任何形式的炊具做飯、燒水等其他可能引起不安全因

素的器具。

5、施工人員出入本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目須嚴(yán)格按照管理管控公司指定通道、出入口、樓梯進(jìn)

出。

6、施工期間如商戶(hù)使用自己的保安，須事先取得管理管控公司的書(shū)面批準(zhǔn)。商戶(hù)自行

雇用的保安，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶(hù)承擔(dān)。

三、施工工期和施工時(shí)間的要求

1、商戶(hù)裝修施工工期應(yīng)嚴(yán)格控制在裝修申請(qǐng)時(shí)管理管控公司準(zhǔn)予的期限。確有施工不

能在已獲準(zhǔn)的工期內(nèi)完成的，商戶(hù)應(yīng)提前三個(gè)工作日，書(shū)面向管理管控公司申請(qǐng)延期。

2、在商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)期間，如需要增加日間施工的，應(yīng)事先向管理管控公司提

出申請(qǐng)。

3、下述施工相關(guān)項(xiàng)目，在商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目正常營(yíng)運(yùn)期間，商鋪裝修施工的時(shí)間段應(yīng)安排

在22:30-次H8:00前結(jié)束，同時(shí)應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保、城管的要求，考慮周邊的居民

作息時(shí)間。在商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目籌備裝修開(kāi)業(yè)前，可根據(jù)實(shí)際需求安排施工時(shí)段。

（1）有嘈雜聲音、粉塵的施工如：敲鑿、墻體鉆孔、機(jī)械切割等。

（2）有異味的施工如：油漆工程等

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4、因裝修需要需在夜間或節(jié)假口加班的，必須提前三個(gè)工作口書(shū)面向管理管控公司提

出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)管理管控公司的書(shū)面許可，方可實(shí)施。

5、未經(jīng)管理管控公司事先批準(zhǔn)，不得擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間。每日施工結(jié)束后必須關(guān)閉電

源、水源、門(mén)窗。

6、商戶(hù)在施工期間，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間段進(jìn)行施工，保證其他商鋪的正常營(yíng)業(yè)不

受影響，管理管控公司有權(quán)進(jìn)行施工時(shí)間的調(diào)整。

7、在相關(guān)項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)期間的裝修要求見(jiàn)附件十六《購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)期間施工管理管控

規(guī)定》

四、裝修材料及垃圾的存放和運(yùn)輸

1、任何情況下，裝修材料和垃圾均不允許放置于商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的公共部位。

2、裝修材料應(yīng)按照施工進(jìn)度的需要進(jìn)行有相關(guān)計(jì)劃的進(jìn)料，所有的材料必須遵守管理

管控公司制定的《卸貨區(qū)管理管控規(guī)定》進(jìn)行裝卸，不準(zhǔn)在公共區(qū)域堆放物料（詳見(jiàn)

附件四）

3、對(duì)于材料和垃圾需要進(jìn)行垂直運(yùn)輸?shù)纳虘?hù)，應(yīng)按照《貨梯使用管理管控規(guī)定》使用，

不準(zhǔn)私自使用商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)任何貨梯。嚴(yán)禁使用客梯和自動(dòng)扶梯運(yùn)輸物品。（詳見(jiàn)

附件五）

4、一般建筑垃圾的清運(yùn)，應(yīng)根據(jù)管理管控公司事先規(guī)定的要求，按照《商戶(hù)裝修垃圾

清運(yùn)管理管控規(guī)定》進(jìn)行清運(yùn)。（詳見(jiàn)附件六）

5、施工中的垃圾應(yīng)及時(shí)袋裝，運(yùn)輸至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁向排水管道傾倒沙漿、涂料、膠

水和雜物。在施工過(guò)程中，施工單位未及時(shí)清運(yùn)公共區(qū)域的施工垃圾，經(jīng)兩次通知無(wú)

效，由管理管控公司組織清運(yùn)，并給予施工單位清運(yùn)全部費(fèi)用的雙倍罰款。

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6、人批量的建材或垃圾運(yùn)送，必須提前24小時(shí)向管理管控公司預(yù)約，根據(jù)管理管控

公司安排指定的時(shí)間運(yùn)送，避免堵塞或影響他人。

7、建材和垃圾的運(yùn)送，必須采取避免損傷、污染公共部位和共用設(shè)備設(shè)施的措施。一

旦發(fā)生損壞或污染，管理管控公司有權(quán)向有關(guān)商戶(hù)索取賠償。運(yùn)輸物品的推車(chē)的車(chē)輪

應(yīng)為橡膠材質(zhì)，嚴(yán)禁用金屬輪子的推車(chē)。

8、大宗建筑材料、大型施工機(jī)具如：臺(tái)鉆、電錘、電焊機(jī)等運(yùn)出商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目，商戶(hù)

或裝修施工單位應(yīng)提前填寫(xiě)送交《商戶(hù)持物出門(mén)申請(qǐng)登記證》，至管理管控公司經(jīng)批

準(zhǔn)后方能出商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目，否則管理管控公司將拒絕其出門(mén)。（詳見(jiàn)附件七）

五、粉塵施工的控制

1、商戶(hù)在商鋪裝修期間，必須確保采取適當(dāng)?shù)拇胧┛刂品蹓m的飄散，如：安裝施工圍

護(hù)裝置、及時(shí)袋裝處理、加濕處理等。必要的情況下，管理管控公司在商戶(hù)裝修申請(qǐng)

或裝修期間要求商戶(hù)提供粉塵控制的合適的方案，在獲得管理管控公司許可下才可進(jìn)

行裝修。

2、砂輪機(jī)、切割機(jī)不得與油漆、噴漆、木工同時(shí)作業(yè)，以防意外。如果需要同時(shí)施工，

必須采取嚴(yán)格的隔離措施,同時(shí)做好應(yīng)急預(yù)案。

3、任何產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、塵埃、氣味、震動(dòng)的施工只能在管理管控公司規(guī)定的時(shí)段內(nèi)進(jìn)

行，并須采取有效的隔音、隔塵、隔震措施。

六、公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的使用及防護(hù)

1、商鋪裝修施工人員的用廁，必須至由管理管控公司指定的衛(wèi)生間。商戶(hù)/裝修施工

單位應(yīng)教育員工文明用廁，不可在廁內(nèi)隨意刻畫(huà)或有損壞廁所設(shè)施設(shè)備的行為，一旦

管理管控公司發(fā)現(xiàn)，將直接采取扣除裝修押金以賠償?shù)拇胧?/p>

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2、裝修中涉及公共部位，共用設(shè)施、設(shè)備需要臨時(shí)啟用或關(guān)閉，商戶(hù)需提前一個(gè)工作

口向管理管控公司提出書(shū)面申請(qǐng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如：臨時(shí)用水、用電的接駁，噴

淋改裝時(shí)的系統(tǒng)放水，消防蟲(chóng)警系統(tǒng)區(qū)域性關(guān)閉和接駁等,

3、裝修公司施工如需使用租賃區(qū)域以外的電源或水源,需經(jīng)管理管控公司的同意，并

承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，嚴(yán)禁私自使用公共走道及其他商鋪內(nèi)的電源或水源。未經(jīng)管理管控

公司書(shū)面同意，任何裝修公司不得擅自使用消防水源。

4、裝修施工排水及施工清潔用水，應(yīng)采取適當(dāng)措施避免堵塞商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的排水系統(tǒng)。

切不可將油漆、涂料、泥漿等易造成排水阻塞的物料、廢料等倒入排水管道、地漏等

排水設(shè)施中，一旦管理管控公司發(fā)現(xiàn)，將直接采取扣除裝修押金以賠償?shù)拇胧?/p>

5、裝修所涉及公共部位、共用設(shè)備設(shè)施（如走道、墻壁、電梯廳、煙溫感探測(cè)器、消

防廣播、噴淋頭、風(fēng)管和風(fēng)口等）的，商戶(hù)必須采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)和防塵措施，給排水

等管道接駁口，必須做好防堵保護(hù)。施工中還應(yīng)保持裝修所涉及公共通道地面、墻面、

頂面等建筑部位的干凈和公共通道的通暢。

6、凡由于施工行為造成公共區(qū)域設(shè)備損壞（門(mén)、窗、護(hù)墻板、大理石、地毯、消防器

材、電梯等），按原價(jià)賠償（包括施工費(fèi)），如為野蠻施工造成的一律按兩倍賠償。

7、未經(jīng)管理管控公司同意，不得將施工工具、材料存放于商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目公共區(qū)域、過(guò)

道、安全出口或其他用戶(hù)場(chǎng)所以外任何地方，亦不可在上述區(qū)域進(jìn)行可能造成通道阻

塞的施工，管理管控公司有嘆自行處理違章的貨物。

8、嚴(yán)禁未經(jīng)管理管控公司同意，擅自搬移、動(dòng)用、堵塞或遮擋商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目公共區(qū)域

的消防設(shè)施（滅火機(jī)、消火栓、手動(dòng)起動(dòng)裝置、樓層防火報(bào)警裝置）、其他服務(wù)設(shè)施

（燃?xì)?、電線、風(fēng)管、水管、弱電等商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目重要設(shè)備設(shè)施）。

9、施工中嚴(yán)禁破壞及改變房間結(jié)構(gòu)（破壞承重墻、梁）或豎向井道，違者管理管控公

司有權(quán)責(zé)令其停工，直至恢復(fù)原樣。

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10、為了便于管理管控公司對(duì)設(shè)備的正常保養(yǎng)和更換，避免對(duì)管理管控公司的正常維

護(hù)工作造成影響，用戶(hù)應(yīng)對(duì)有關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)留出必要的出入空間。

七、施工現(xiàn)場(chǎng)管理管控

1、施工管理管控和監(jiān)督

（1）商戶(hù)或裝修施工單位須指定一名現(xiàn)場(chǎng)施工的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與管理管控公司聯(lián)絡(luò)和

協(xié)調(diào)裝修管理管控的?切事宜，且負(fù)責(zé)商鋪裝修的日?，F(xiàn)場(chǎng)檢杳和監(jiān)督。

（2）商戶(hù)指定的承包商應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定繳納裝修押金，一旦承包商在施工中違反施工規(guī)

定應(yīng)罰款時(shí)，管理管控公司有權(quán)在押金中予以扣除，當(dāng)管理管控公司進(jìn)行清算時(shí)，押

金的扣除額將由商場(chǎng)管理管控公司來(lái)決定并執(zhí)行。

（3）各施工單位（含員工）在本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目施工期間的所有行為，由各施工單位負(fù)

責(zé)。各施工單位員工在施工時(shí)，造成的自身、他人（含第三者）人身?yè)p害及商業(yè)相關(guān)

項(xiàng)目設(shè)施、物品等財(cái)產(chǎn)損、毀將由商戶(hù)及施工單位負(fù)連帶責(zé)任。

（4）商戶(hù)商鋪的裝修，必須接受管理管控公司的日常裝修管理管控如：現(xiàn)場(chǎng)巡查、違

章糾正、參加裝修會(huì)議等，且應(yīng)積極響應(yīng)管理管控公司做出的違章糾正，及工程質(zhì)量

整改意見(jiàn)等。

（5）施工人員用餐必須做好本區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生工作，嚴(yán)禁將食物油膩等臟物隨意丟棄在

施工現(xiàn)場(chǎng)，用餐后必須及時(shí)將飯盒等剩殘食物裝入垃圾袋送入商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目指定的垃

圾收集處，遵循日產(chǎn)日清的原則。

（6）嚴(yán)禁在商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目由賭博、酗酒、吐痰、住宿過(guò)夜、亂丟雜物、閑蕩或制造擾

亂（如大聲喊叫、語(yǔ)言行為用俗、胡鬧或其他形式騷擾）3

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（7）嚴(yán)禁施工人員未在指定的衛(wèi)生間，而在公共區(qū)域或其他商戶(hù)區(qū)隨便人、小便、嘔

吐等不文明行為，?經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒(méi)收臨時(shí)施工出入證，罰款并逐離商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目。

（8）嚴(yán)禁在商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)用任何形式騷擾其他商戶(hù)員工，如性質(zhì)嚴(yán)重，可移交公安

部門(mén)處理。

（9）凡侵犯他人人身權(quán)力，發(fā)生斗毆、嚴(yán)重糾紛，辱罵，造成圍觀、堵塞通道，擾亂

治安，如情節(jié)嚴(yán)重，移交公安機(jī)關(guān)處理。

（10）凡在商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)有偷竊、破壞等行為，按被盜、破壞物品原價(jià)的兩倍處罰，

并承擔(dān)修復(fù)及造成損失的所有費(fèi)用，如情節(jié)嚴(yán)重，移交公安機(jī)關(guān)處理。

（11）未經(jīng)管理管控公司同意，擅用其他場(chǎng)所（租賃商鋪以外）作為施工、儲(chǔ)物行為

之用，管理管控公司有權(quán)做出處罰，如情節(jié)嚴(yán)重（如影響公共安全的），移交公安等

司法機(jī)關(guān)處理。

2、安全管理管控

（1）各施工單位應(yīng)按照誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)；誰(shuí)聘用、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，對(duì)內(nèi)部治安及防火

安全負(fù)全責(zé)。并指定具體的施工負(fù)責(zé)人和消防負(fù)責(zé)人，將他們的姓名、聯(lián)絡(luò)電話(huà)交管

理管控公司備案。

（2）特殊作業(yè)如：電氣安裝、電焊、金屬切割，商戶(hù)或裝修施工單位必須聘用持有合

格有效專(zhuān)業(yè)證書(shū)的施工人員。作業(yè)時(shí)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備防護(hù)工具并規(guī)范操作，

作業(yè)完畢必須檢查是否留有殘余火種。特殊作業(yè)施工前，商戶(hù)或施工方負(fù)責(zé)人與操作

人必須持作業(yè)人員的有效證件至管理管控（物業(yè)）公司申請(qǐng)辦理動(dòng)火證，填寫(xiě)《商鋪

裝修臨時(shí)動(dòng)火許可證》，嚴(yán)禁未經(jīng)審批私自動(dòng)火，違者裝修公司將承擔(dān)由此引起的一

切后果。（詳見(jiàn)附件八）

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（3）施工現(xiàn)場(chǎng)的施工材料放犬必須符合國(guó)家和政府有關(guān)消防的規(guī)定，嚴(yán)禁堆放易燃、

易爆、有毒氣散發(fā)的物品于商鋪內(nèi)。不得在現(xiàn)場(chǎng)的施工作業(yè)中，用任何方式進(jìn)行烤漆

作業(yè)。

（4）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電的電箱設(shè)置、臨時(shí)線路設(shè)置及施工用電器具的使用，必須符合

國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，嚴(yán)禁在施工場(chǎng)地內(nèi)擅自亂拉、亂接臨時(shí)電線。

（5）凡使用電器設(shè)備、電動(dòng)工具必須符合安全用電規(guī)定，電源導(dǎo)線、插頭、插座必須

完好。保險(xiǎn)絲額定容量不得任意加大，嚴(yán)禁未經(jīng)同意而使用電熱器（包括電炊具、電

飲水機(jī)、電爐、紅外線取暖器等）。

（6）臨時(shí)照明燈具須符合國(guó)家規(guī)范要求。確因施工必須使用高功率燈具，應(yīng)事先征得

管理管控公司的許可，并做好安全措施，人離燈滅。

（7）裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，施工人員的吸煙，必須至管理管控（物業(yè)）公司指定的

吸煙區(qū)，不可隨地亂扔煙蒂.

（8）商戶(hù)或裝修施工單位必須指定一名施工現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)商鋪裝修期間的

安全管理管控，隨時(shí)檢查裝修區(qū)域的用電安全、防火安全等安全管理管控合適的內(nèi)容。

每天施工完畢，必須檢查施工現(xiàn)場(chǎng)有否安全隱患，應(yīng)關(guān)閉電源、水源、氣源，確保清

除所有安全隱患。

（9）裝修商鋪施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)必須按照國(guó)家有關(guān)消防的規(guī)定，配置足夠的、有效的消防滅

火器材，管理管控公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器材的規(guī)格、數(shù)量及設(shè)置位置提出具體要

求。

（10）商戶(hù)或裝修施工單位應(yīng)教育裝修施工人員遵守國(guó)家攻府部門(mén)及本管理管控公司

的有關(guān)施工安全、消防安全的規(guī)定，有責(zé)任培訓(xùn)施工人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用。

（11）本商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)任何涉及消防的設(shè)施設(shè)備如：消防通道、消防報(bào)警設(shè)備、消

防水系統(tǒng)等設(shè)備，商戶(hù)或裝修施工單位皆不可擅自挪用、占用或故意破壞、損壞的行

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為。若疏忽致消防設(shè)施設(shè)備很壞的，應(yīng)采取力所能及的措施加以控制或避免損失的獷

大，且應(yīng)立即通知管理管控公司。

（12）商鋪裝修期間使用的門(mén)鎖，應(yīng)提供緊急備用的鑰匙存放于管理管控公司的安全

管理管控部門(mén)，用于施工期間特殊情況的應(yīng)急處理。

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第七章商鋪裝修工程竣工驗(yàn)收

一、商戶(hù)商鋪開(kāi)業(yè)裝修驗(yàn)收

1、管理管控公司有權(quán)安排專(zhuān)業(yè)人員參加下列商鋪裝修工程驗(yàn)收的相關(guān)項(xiàng)目:

（1）防水工程滲水試驗(yàn)及最后驗(yàn)收；

（2）排水工程的通球試驗(yàn)及滲水檢驗(yàn)；

（3）給水工程的試壓和通水；

（4）頂棚內(nèi)的管線隱蔽工程；

（5）涉及建筑結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收；

（6）消防工程驗(yàn)收；

（7）裝修工程的整體驗(yàn)收；

（8）其他有關(guān)工程裝修竣工的相關(guān)項(xiàng)H。

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2、商戶(hù)或裝修施工單位在編制工程施工驗(yàn)收相關(guān)計(jì)劃須充分考慮管理管控公司的配合。

工程中間驗(yàn)收相關(guān)項(xiàng)目應(yīng)提前至少一個(gè)工作口向管理管控公司預(yù)約，工程整體竣工驗(yàn)

收應(yīng)提前三個(gè)工作日向管理管控公司預(yù)約。

3、商戶(hù)或裝修公司所有申報(bào)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)備案的，應(yīng)有政府部門(mén)驗(yàn)收或檢查通過(guò)的

批文，并提交管理管控公司進(jìn)行備案（如：消防、建委、衛(wèi)生環(huán)保等）。

4、管理管控公司對(duì)商鋪裝修提出的任何驗(yàn)收整改意見(jiàn)，商戶(hù)或裝修施工單位因及時(shí)作

出實(shí)質(zhì)性的整改合適的方案和行動(dòng)，并應(yīng)獲得管理管控公司的再次驗(yàn)收通過(guò)。

5、商鋪裝修竣工驗(yàn)收在管理管控公司確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò)并投入使用6個(gè)月后，商戶(hù)或裝修

施工單位才可辦理無(wú)息退還裝修施工的押金。

6、商戶(hù)或裝修施工單位租賃范圍內(nèi)的裝修改造，及租賃區(qū)域周邊因商戶(hù)需要而造成的

裝修變動(dòng)，如發(fā)生損壞和故障，商戶(hù)或裝修施工單位都應(yīng)提供至少一年的保修服務(wù)，

對(duì)于報(bào)修的請(qǐng)求必須及時(shí)作實(shí)質(zhì)性的維修合適的方案和行動(dòng)，對(duì)于未及時(shí)維護(hù)修復(fù)

造成的損失及費(fèi)用將由及商戶(hù)或施工單位自行承擔(dān)。

二、商戶(hù)商鋪撤場(chǎng)拆除及恢復(fù)驗(yàn)收

1、商戶(hù)商鋪撤場(chǎng)施工要求同進(jìn)場(chǎng)施工的各項(xiàng)合適的內(nèi)容及流程

2、商鋪內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施、裝飾效果恢復(fù)到進(jìn)場(chǎng)裝修前的要求，具體要求見(jiàn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)雙方

現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的“商鋪場(chǎng)地交接明細(xì)表”及所附的圖紙。

3、商戶(hù)安裝的所有計(jì)量表具（如水表、電表、燃?xì)獗恚┑淖詈筇幚砼c管理管控公司協(xié)

商解決，雙方確認(rèn)最后的使用數(shù)量情況，并簽字。

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4、商戶(hù)自行申請(qǐng)安裝的設(shè)備設(shè)施，商戶(hù)必須及時(shí)到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行注銷(xiāo)，如未注銷(xiāo)發(fā)生

的?切費(fèi)用由商戶(hù)自行承擔(dān)。

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附件一:

商戶(hù)裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南

一、設(shè)計(jì)圖紙的裝訂要求

1、打印圖紙以A3尺寸裝訂封裝，藍(lán)圖圖紙以A3尺寸裝訂成冊(cè)。

2、封面注明設(shè)計(jì)提交日期、工程設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)、聯(lián)系人，商戶(hù)單位名稱(chēng)、聯(lián)系人、租用鋪位

號(hào)。

3、全圖資料須有目錄編制。

4、設(shè)計(jì)合適的內(nèi)容須有效只圖、設(shè)計(jì)理念及經(jīng)營(yíng)合適的內(nèi)容的體現(xiàn)。

5、首次提供一套A3打印稿、一套電子稿，用于管理管控公司審圖福要。

6、審圖結(jié)束提供二套A3正式施工圖紙，一套電子稿。如有政府申報(bào)施工相關(guān)項(xiàng)目的，提供一

套政府有關(guān)部門(mén)審核通過(guò)的藍(lán)圖。

7、最終竣工驗(yàn)收時(shí)一套完瞥竣工圖打印稿和電子稿一套，如有消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙和資

料的由商戶(hù)另外提供。

二、設(shè)計(jì)圖紙的主要合適的內(nèi)容包括

1、商鋪效果圖，重點(diǎn)為入n正門(mén)、廣告招牌、商鋪內(nèi)主營(yíng)業(yè)區(qū)、主墻面等，個(gè)性店招必須報(bào)

管理管控公司審批后方可制作；

2、商鋪二次裝修設(shè)計(jì)圖包括：平面（餐飲類(lèi)須注明餐飲垃圾堆放處）、剖面、所有立面、頂

面、地面、建筑材料表及防火等級(jí)、商鋪的標(biāo)識(shí)示意圖及制作、材料；

3、空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)管道設(shè)計(jì)布置圖，分體空調(diào)標(biāo)明外機(jī)安裝位置；

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4、消防水系統(tǒng)、消防報(bào)警、消防排煙系統(tǒng)原則上不允許調(diào)整變動(dòng)，如有提供合適的方案圖（消

防審批的市.點(diǎn)合適的內(nèi)容）：

5、機(jī)電配置設(shè)計(jì)圖（需附設(shè)備清單及功率）及電腦、電話(huà)、芍真及電源插座布線圖，技防監(jiān)

控設(shè)備（酒店、餐飲、娛樂(lè)、金融、超市類(lèi)等須有）：

6、照明布置圖及照明配電箱系統(tǒng)圖，優(yōu)先設(shè)計(jì)考慮采用節(jié)能類(lèi)燈具，附用電量清單、材料清

單、材料樣品或圖片：

7、給水、排水系統(tǒng)布置圖，餐飲類(lèi)包括廚房下水隔油處理系統(tǒng)，地面防水設(shè)計(jì)。餐飲類(lèi)提供

廚房排油煙、凈化器系統(tǒng)布置圖（需選用國(guó)家政府部門(mén)認(rèn)證的產(chǎn)品）。

8、施工南擋廣告畫(huà)面只能涉及商戶(hù)開(kāi)業(yè)基本信息，如：店名，店鋪號(hào)，開(kāi)業(yè)時(shí)間，商戶(hù)LOGO

及敬請(qǐng)期待、openingsoon等類(lèi)似文字，不得出現(xiàn)包括招聘與分店信息有關(guān)的其他合適的

內(nèi)容，同時(shí)請(qǐng)注意標(biāo)注商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目該店即將開(kāi)業(yè)。.

附件二：

商戶(hù)商鋪裝修開(kāi)工申請(qǐng)表

一、商戶(hù)、裝修公司開(kāi)工申請(qǐng)的基本資料：

商戶(hù)姓名：聯(lián)系電話(huà)：、（公司/手機(jī)）

承包商（單位全稱(chēng)）：聯(lián)系電話(huà)：、（公司/手機(jī)）

承包商現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話(huà)：、（公司/手機(jī)）

商鋪號(hào)碼：商鋪名稱(chēng)：經(jīng)營(yíng)品類(lèi)；

二、商戶(hù)、裝修公司開(kāi)工申請(qǐng)的必備資料：

?政府部門(mén)（如有需要）批準(zhǔn)的圖紙

?裝修管理管控規(guī)定的所有贄用已付清（附收據(jù)、發(fā)票且印件清單）

?建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)憑證復(fù)印件

?當(dāng)?shù)叵拦芾砉芸夭块T(mén)對(duì)設(shè)計(jì)合適的方案的審核批準(zhǔn)的批文復(fù)印件

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?施工人員名單及身份證狂卬件

?裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)且印件加蓋公司公章

?商戶(hù)、施工承包商、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件

?施工消防安全責(zé)任書(shū)、裝修施工協(xié)議、裝修管理管控承諾書(shū)

?用擋效果圖

三、商鋪二次裝修開(kāi)工申請(qǐng)及許可批準(zhǔn)：

1、商戶(hù)二次裝修相關(guān)項(xiàng)目填寫(xiě)：（在口5）

土建部分：口單元隔墻口地面口墻面口吊頂口其他

機(jī)電部分：□強(qiáng)弱電口上.下水口空調(diào)新風(fēng)口消防□其他

2、商戶(hù)本人/授權(quán)代表簽字：（商戶(hù)本人/公司蓋章）

申請(qǐng)施工周期時(shí)間：__________________________

3、管理管控公司審核意見(jiàn)：

招商部：批準(zhǔn)意見(jiàn)：日期：

營(yíng)運(yùn)部：批準(zhǔn)意見(jiàn)：日期：

企劃部：批準(zhǔn)意見(jiàn)：日期：

物業(yè)工程部：批準(zhǔn)意見(jiàn)：日期：

備注：授權(quán)人簽署本申請(qǐng)，需商戶(hù)的授權(quán)證明（發(fā)印件交管理管控公司備案）

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附件三:

商戶(hù)裝修施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表

施工單位：—

商戶(hù)名稱(chēng)：_________________________商鋪編號(hào)：________________________

商戶(hù)聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：

施工工期由：至：

序號(hào)員工姓名身份證號(hào)碼出入證號(hào)碼備注

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5

6

7

8

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（注：需附身份證復(fù)印件）

商戶(hù)___________________審批一

簽名以及公司蓋章物業(yè)工程部

日期：日期：

附件四：

卸貨區(qū)管理管控規(guī)定

為加強(qiáng)卸貨區(qū)域的管理管控，保障裝卸區(qū)的正常裝卸貨秩序和人身財(cái)

產(chǎn)安全及環(huán)境衛(wèi)生，特制定以下規(guī)定：

一、所有裝卸貨車(chē)輛和人員必須嚴(yán)格遵守停車(chē)場(chǎng)管理管控條例，服從管理

管控人員的管理管控和現(xiàn)場(chǎng)指揮。

二、場(chǎng)內(nèi)禁鳴喇叭，要按規(guī)定泊車(chē)，泊好車(chē)后車(chē)輛要熄火，注意小心裝、

卸貨物。

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三、卸下的貨物必須馬上運(yùn)走，不得占用卸貨車(chē)位或到樓。

四、裝卸完貨物的車(chē)輛必須馬上離開(kāi)，不得長(zhǎng)時(shí)間占用停車(chē)位。

五、嚴(yán)禁亂倒、亂扔垃圾，因裝卸貨遺留下來(lái)的包裝紙、箱、繩等垃圾必

須立即清走，要做到“貨離垃圾清”。

六、文明裝卸，當(dāng)平臺(tái)、通道比較擁擠時(shí)要互相禮讓?zhuān)墓芾砉芸厝藛T

的指揮。

七、遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁在停

車(chē)場(chǎng)、裝卸平臺(tái)及通道處吸煙，動(dòng)火，不得隨意動(dòng)用消防設(shè)施。

八、不得在規(guī)定的卸貨區(qū)域內(nèi)進(jìn)行與泊車(chē)、裝卸貨物無(wú)關(guān)的行為，如修車(chē)、

加油、分裝整理貨品等。

九、各裝卸貨車(chē)輛和人員若對(duì)停車(chē)場(chǎng)、裝卸平臺(tái)和通道、設(shè)備設(shè)施或其他

人、物造成任何傷害與損壞，必須負(fù)責(zé)賠償，在賠償前本管理管控方有權(quán)

拒絕該車(chē)輛離開(kāi)。

十、以上規(guī)定要嚴(yán)格遵守，如有違反者將根據(jù)不同的情況處以罰款。

「一、本規(guī)定由管理管控公司負(fù)責(zé)解釋。

附件五：

貨梯使用管理管控規(guī)定

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為了保證安全、合理地使用貨梯，對(duì)商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的所有貨梯特制定

如下規(guī)定：

一、所有裝修商戶(hù)必須嚴(yán)格服從管理管控公司人員的安排，在指定的時(shí)

間內(nèi)使用指定的貨梯、樓梯及通道裝運(yùn)貨物及清運(yùn)垃圾。

二、所有裝修商戶(hù)如運(yùn)送大件貨品，須自行提前測(cè)量電梯的尺寸、運(yùn)載

重量等，并提前辦理預(yù)約，服從管理管控公司的貨運(yùn)安排。

三、使用貨梯時(shí)，必須將貨物妥善包扎捆綁，嚴(yán)禁裝運(yùn)散裝垃圾及材料，

如有撒落物體，必須立即清除。

四、在裝修區(qū)域和貨梯之間運(yùn)輸貨物時(shí)，必須使用管理管控公司人員指

定的通道，并不得將雜物撒落在地上，如有必須立即清除，以免妨礙

其他商戶(hù)的通行。

五、如裝修商戶(hù)有大量垃圾需清運(yùn)，可向管理管控公司提出申請(qǐng)，由管

理管控公司人員安排在規(guī)定時(shí)間內(nèi)集中清運(yùn)C

六、以上規(guī)定要嚴(yán)格遵守，如有違反者將根據(jù)不同情況處以罰款。

七、本規(guī)定由管理管控公司負(fù)責(zé)解釋。

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附件六:

商戶(hù)裝修垃圾清運(yùn)管理管控規(guī)定

為了保證商業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的正常營(yíng)業(yè)及施工單位對(duì)建筑垃圾的正常清

運(yùn)，管理管控公司對(duì)垃圾的清運(yùn)作出如下規(guī)定，望各個(gè)施工單位嚴(yán)格按規(guī)

定執(zhí)行。

一、所有的建筑垃圾必須按管理管控公司所指定的場(chǎng)所進(jìn)行堆放。

二、所有的建筑垃圾不準(zhǔn)堆放在公共區(qū)域，只能從商戶(hù)的租賃區(qū)域內(nèi)直

接運(yùn)往管理管控公司所指定的堆放點(diǎn)。

三、所有的建筑垃圾必須袋裝化，沒(méi)有進(jìn)行袋裝的建筑垃圾一概不準(zhǔn)進(jìn)行

、一

清運(yùn)。

四、在清運(yùn)建筑垃圾前，應(yīng)先至管理管控公司提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)后應(yīng)嚴(yán)格按

照管理管控公司指定的線路進(jìn)行清運(yùn)。

五、在清運(yùn)建筑垃圾的過(guò)程完成后，建筑垃圾清運(yùn)的單位有責(zé)任對(duì)建筑垃

圾的清運(yùn)線路做好基本的保潔工作。

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六、建筑垃圾自行清運(yùn)的商鈾，清運(yùn)要求必須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定

的行車(chē)路線、指定堆場(chǎng)執(zhí)行，由此引起的一切后果由商戶(hù)承擔(dān)。

七、上述建筑垃圾的清運(yùn)規(guī)定解釋權(quán)歸管理管控公司所有。

附件七：

商戶(hù)持物出門(mén)申請(qǐng)登記表

No：00000000

商鋪號(hào)碼：商鋪名稱(chēng)：職能部門(mén)：

類(lèi)別物品描述數(shù)量日期進(jìn)（出）時(shí)間備注

口設(shè)備

□工具

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□建材

匚道具

口貨品

口其它

申請(qǐng)人：營(yíng)運(yùn)部：

B期：日期：

經(jīng)辦人：物業(yè)保安部：

日期：日期：

備注：申請(qǐng)人應(yīng)為商戶(hù)的授權(quán)代表，或提供公司蓋章的申請(qǐng)憑證

第一聯(lián)：經(jīng)辦部門(mén)留存第二聯(lián)：申請(qǐng)單位留存第三聯(lián)：保安部門(mén)留存

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附件八:

商鋪裝修臨時(shí)動(dòng)火許可證

NO：

日請(qǐng)日期動(dòng)火位置

動(dòng)火原因動(dòng)火時(shí)間

商鋪名稱(chēng)施工單位

動(dòng)火種類(lèi)□電焊口氣割、焊口氫弧焊口噴燈□其它

施工單位須做到以下要求和防火措施：動(dòng)火操作人簽名操作證號(hào)

1、熟悉和遵守國(guó)家消防安全條例、安全動(dòng)火操作人簽名操作證號(hào)

施工規(guī)范，明白施工動(dòng)火操作的危險(xiǎn)性，

動(dòng)火申請(qǐng)人簽名備注：

必須持證動(dòng)火。

2、動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)安排專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，在動(dòng)火前必動(dòng)火監(jiān)護(hù)人簽名

須徹底清理現(xiàn)場(chǎng)，采取有效的安全防范